Дело № 2-383/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 сентября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества) о государственной регистрации перехода права собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: ... 

В обоснование иска указал, что 25 июня 2008 года приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по указанному адресу по договору купли-продажи. Переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Предыдущий собственник гаража САА, продавший гараж ФИО2, умер ..., в связи с чем, он лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. Просит суд обязать третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с заключенным с ответчиком договором купли-продажи от 25 июня 2008 года. 

Определением судьи Кировского городского суда Мурманской области от 29 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков привлечена администрация г. Кировска Мурманской области.

Определением судьи Кировского городского суда от 19 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель соответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – гаражное строение, расположенное по адресу: ..., не учитывается, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушаются.

Третье лицо ГКВ согласно актовой записи о смерти №... от ... умерла .... 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно представленной в материалы дела телефонограмме, не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку САА продал принадлежащий ему гараж, на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых выражает несогласие с заявленными требованиями, поскольку ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не наделен полномочиями по государственной регистрации права и кадастровому учету. Указывает, что для осуществления государственной регистрации перехода права достаточно решения суда об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права с указанием объекта и лица, к которому переходит право без указания регистрирующего органа. 

Представитель третьего лица администрации г. Кировска Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление возражений по заявленным требованиям не имеет.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно второму абзацу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, на основании решения №... от ... «Об утверждении гаражных кооперативов, включении в члены гаражного кооператива и переоформлении земельных участков» земельный участок в районе ... изъят у гр. ЖАФ и передан САА (л.д. 12).

... между САА и ФИО2 была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., оформленная соответствующим договором. Согласно содержанию указанного договора, САА продал, а ФИО2 купил гараж по указанному адресу, уплатив продавцу 28 000 рублей. Передача спорного объекта в собственность истца оформлена данным договором от ....

Впоследствии ... между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., оформленная соответствующим обязательством (л.д.10). Согласно содержанию указанного договора, ФИО1 продал, а ФИО2 купил гараж по указанному адресу, уплатив продавцу 100 000 рублей. Передача спорного объекта в собственность истца оформлена данным обязательством от ....

Земельный участок под индивидуальным гаражом в районе ..., изъятый у ФИО4 и переданный САА имеет фактическое местоположение: ... (л.д. 27). 

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: ..., является нежилым строением общей площадью 23,5 кв.м (л.д. 13-26).

Законность владения САА, а после ФИО2, а затем ФИО1 гаражным строением по указанному адресу на момент заключения им сделок, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

... САА умер, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти (л.д. 80).

Наследником после смерти САА, принявшим наследство, является его мать ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию (л.д. 79, 86). 

... ФИО5 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти №... от ... (л.д. 140).

Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Кировска ФИО6, наследником, принявшим наследство по закону после ФИО5, является ее сын ФИО3 (л.д. 152). 

ФИО3 на спорное имущество не претендует, что подтверждается приставленной телефонограмме от 09.09.2020.

Из анализа представленных документов: договора купли-продажи гаража от ... и обязательства от ... следует, что заключенные между САА и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО1 сделки по купли-продажи спорного гаража, совершены в надлежащей форме. Договора содержат все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписаны сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи спорного гаража, заключенного ... между САА и ФИО2 при жизни последнего, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отсутствует (л.д. 54).

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи гаража от ... и обязательство от ... заключены в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду смерти продавца САА, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право ФИО1 на данное гаражное строение каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., к ФИО1, ... года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., составленному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : О.Н. Чайка