Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 27 июня 2018 г.

Кировский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствии в г. Спас-Деменске, в составе: 

Председательствующего Г.И. Тымкив,

При секретаре О.П. Молчановой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

29 мая 2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу по следующим основаниям: 16 мая 2018 г. она вступила в право наследования имуществом после смерти отца – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права. При жизни в августе 2017 г. в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 с согласия отца. С ноября 2017 г. ответчик выехала из квартиры на другое место жительства, вывезла все вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком ФИО3 не заключалось. Бездействие ответчика влечет для истца дополнительные необоснованные затраты, связанные с внесением платы за коммунальные услуги, она намерена распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 

19 июня 2018 г. ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением путем передачи ключа от запорного устройства. В обоснование требований указала, что она с мая 2007 г. проживала в гражданском браке с ФИО7, который являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С согласия ФИО7 она была зарегистрирована 14 августа 2017 г. в указанной квартире как член его семьи, так как они намерены были зарегистрировать брак. После смерти ФИО7 она продолжала проживать в квартире до мая 2018 г., до тех пор пока ФИО1 не взломала дверь и не поставила новый замок. Считает, что она имеет право проживать в квартире, так как она была зарегистрирована в квартире на законных основаниях – с согласия собственника и как член его семьи. Других жилых помещений в собственности она не имеет, фактически проживает у матери, с которой сложились неприязненные отношения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по первоначальному иску - ФИО4 (нотариальная доверенность от 27 декабря 2017 г.) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснила, что ФИО1 живет в Мурманской области и намерена распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Встречные исковые требования не признает.

В письменных объяснениях по встречному иску ФИО1 сообщила, что требования ФИО2 не признает, поскольку ФИО2 прописана в квартире менее года, брак между ее отцом и ФИО2 заключен не был, родственником она ей не является, коммунальные платежи не платит. Она опасается дальнейшего нанесения материального ущерба принадлежащей ей собственности. В августе 2017 г. ФИО2 продала 3-х комнатную квартиру в 

<

адрес> и деньги поделила с бывшим мужем, она может приобрести себе жилье. Просит удовлетворить ее требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебном заседании пояснила, что она проживала с ФИО7 в гражданском браке с 2007 г., вели общее хозяйство. В августе 2017 г. с его согласия она была зарегистрирована в принадлежащей ему на праве собственности квартире, не временно, а постоянно. Они были намерены зарегистрировать брак. В ноябре 2017 г. он умер, наследницей стала его дочь. Она после его смерти осталась проживать в квартире, не менее 4 раз в неделю ночевала. Коммунальные платежи не платила, часть вещей вывезла, так как боялась, что они пропадут. В мае 2018 г. ФИО1 взломала дверь в квартире и сменила замок, в квартиру она теперь не может попасть. Живет у матери, с которой не складываются отношения. Поскольку она прожила с ФИО7 10 лет, была зарегистрирована как член его семьи, считает, что она имеет право продолжать пользоваться квартирой. Другого жилья в собственности она не имеет. Просит обязать ФИО1 не чинить ей препятствий в пользовании квартирой 

Представитель ТП УФМС России по Калужской области в г.Кирове в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

Собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, регистрационный №, являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 с 14 августа 2017 г. (справка Межмуниципального отдела МВД РФ «Кировский» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником имущества умершего ФИО7, включая спорную квартиру, является дочь – ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону 14 мая 2018 г., зарегистрировано нотариусом нотариального округа Спас-Деменский район в реестре 40/39-п/40-2018-1-717. 16 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО1 зарегистрирована как правообладатель указанной квартиры.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1: брак с ФИО7 зарегистрирован не был, вместе стороны не проживают, общее хозяйство не ведут, родственные связи между ними отсутствуют. ФИО1 живет в Мурманской области, ФИО2 вывезла свои вещи из квартиры и живет в доме матери, коммунальные платежи не платит с октября 2017 г.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что после смерти ФИО7 ФИО2 «практически в квартире не жила», приходила кормить кур. В мае 2018 г. она вывезла из квартиры все вещи и теперь живет у матери.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 жила с ее братом в гражданском браке около 10 лет, они хотели расписаться, с согласия брата она была зарегистрирована в спорном квартире. После его смерти она приходила в квартиру периодически, вещи вывезла около месяца назад.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он помогал перевозить вещи из квартиры в дом матери ФИО2, это было до того, как ФИО1 поменяла замок на входной двери. 

Поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО1, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 подлежит прекращению. Регистрация в квартире ответчика по первоначальному иску нарушает права ФИО1, поскольку лишает ее возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, что не отвечает требованиям ст. 35 Конституции РФ.

Доводы ФИО2 о том, что она не имеет в собственности другого жилого помещения, не являются юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу, поскольку отсутствие у ответчика ФИО2 другого жилого помещения не является основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением и не исключает применение положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания лица утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета подлежит удовлетворению. В иске ФИО2 об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением путем передачи ключа от запорного устройства входной двери надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является для ТП УФМС России по Калужской области в г.Кирове основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением путем передачи ключа от запорного устройства входной двери отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд постоянное судебное присутствие в г. Спас-Деменске в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Судья: Г.И. Тымкив.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2018 г.