Дело № 2-567 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

02 мая 2017 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,

при секретаре Шувалове И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-567 по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к созаёмщикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности в солидарном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты>, в т.ч.: 

<

данные изъяты> просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> просроченные проценты,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность. 

Истец просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности заемщику ФИО1 недвижимое имущество:

- Жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный (подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты> (после уточнения - правильно 

<

данные изъяты>.; или, 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>), или 

<

данные изъяты> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (по отчету общая оценка 

<

данные изъяты>, в т.ч. стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты>); 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: Ивановская 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

Также истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк по постоянной доверенности в порядке передоверия ФИО3, - в судебное заседание не явилась, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1 (созаемщик, залогодатель), ФИО2 (созаемщик), - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно по последним известным местам жительства и регистрации; объяснений, возражений по существу иска не представили, своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. 

Ответчики, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, не приняли мер к получению корреспонденции по месту жительства. В соответствии со ст.ст.35,113,118,119,6-1 ГПК РФ, неявка ответчиков в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в их отсутствие по существу.

Представитель истца не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дело рассматривается судом в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам. 

Выяснив мнение неявившегося в судебное заседание представителя истца по существу иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между истцом Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и созаёмщиками ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым истец предоставил ДД.ММ.ГГГГ созаёмщикам ФИО1, ФИО2 (титульному созаемщику ФИО1) кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты> годовых, на приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления (до ДД.ММ.ГГГГ), с ежемесячным платежом 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с условиями Договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.2). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 

<

данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1). 

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.4.2.1). 

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3). 

Данные условия договора созаёмщиками не выполнялись, ежемесячная оплата равными долями не производилась. 

В обеспечение исполнения условий Кредитного договора, - зарегистрирован залог (ипотека) недвижимого имущества – объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, в т.ч. земельный участок 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (по отчету общая оценка 

<

данные изъяты>, в т.ч. стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты>); 

Установленные условия договора не выполняются созаёмщиками, ежемесячная оплата ими не производится. В адрес созаёмщиков направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. 

Производимых заёмщиком платежей по кредитному договору, в т.ч. последнего от 23.08.2016 года в размере 

<

данные изъяты>, - недостаточно для погашения просроченной задолженности и (или) досрочного погашения оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению задолженности перед банком, допуская образование просроченной задолженности. 

Кредитор (Банк) имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям (при наличии) и обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (п.5.3.4 Кредитного договора) 

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет в размере 

<

данные изъяты>, в т.ч.: 

<

данные изъяты> просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> просроченные проценты,

<

данные изъяты> неустойка на просроченные проценты,

<

данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность, 

что подтверждается Историей операций по договору, расчётами истца. Размер задолженности ответчиками не оспорен, как не оспорены ими кредитный договор, договор залога (ипотеки).

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, следует расторгнуть с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, - в связи с существенным нарушением договора ответчиками (п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ).

Таким образом, следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности созаемщику ФИО1 (Титульному созаемщику) недвижимое имущество:

- Жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный (подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (по отчету общая оценка 

<

данные изъяты>, в т.ч. стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>, жилого дома – 

<

данные изъяты>); 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты>).

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП – ДД.ММ.ГГГГ. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уменьшения их истцом.

Условия договоров созаёмщиками, залогодателем не оспаривались, при подписании договоров они были с ними согласны.

Судом установлено, что ответчики систематически не исполняли своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал от ответчиков досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Данные требования ответчиками не исполнены до настоящего времени. 

Суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. Других, новых доказательств сторонами суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст.309,310,314,807-811,450,348,349 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании по нему задолженности в пользу истца ПАО Сбербанк с ответчиков в солидарном порядке в размере 763

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> (от взысканной суммы и требования имущественного характера, не подлежащего оценке). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

с у д Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 филиала ПАО Сбербанк – удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ПАО Сбербанк (ранее Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 ОАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2, - с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 филиала ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке: в возмещение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> (в т.ч.: 

<

данные изъяты> просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> просроченные проценты, 

<

данные изъяты> неустойка на просроченные проценты, 

<

данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность), расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего в сумме 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на принадлежащее созаёмщику ФИО1 (в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ) недвижимое имущество:

- Жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный (подземных этажей – 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, - с установлением начальной продажной цены (на публичных торгах) в размере залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.И.Мравцева

Мотивированное решение составлено: 02.05.2017 года.