Дело № 2-1783/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

31 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры 

<

адрес >.

Истец произвел реконструкцию и перепланировку данного жилого помещения, что привело к увеличению площади квартиры. 

Согласно обследованию, произведенная реконструкция не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес > общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия. 

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес > на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2022 года, зарегистрированного в ЕГРП 15.02.2002 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2002 года №, что также подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.09.2017 года № Ф-39/2939/1, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2017 года № 39/011/057/2017-1946.

Судом также установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес > также являются: ФИО7 (кв.1), ФИО8, ФИО9 (кв.3), ФИО5 (кв.4), что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.09.2017 года № Ф-39/2939/1.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2017 года №№ 39/011/057/2017-1945, 39/011/057/2017-1947, ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (3/4 доли) являются долевыми собственниками доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, ФИО4 является собственником квартиры № 3 дома № 6 по 

<

адрес >.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 08.08.2017 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь составляет 56,2 кв.м., жилая – 15,4 кв.м. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 2 в период проживания произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности квартиры. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО1 были даны согласия на реконструкцию квартиры №

<

адрес >

В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 18.08.2017 года № ПД-0554-17, в ходе реконструкции со стороны бокового фасада выполнен демонтаж крыльца и облегченных стен бывшей пристройки. Со стороны дворового и бокового фасадов произведен монтаж стен (с дверными и оконными проемами) и перегородок новых помещений 16 площадью 1,5 кв.м., 17 площадью 21,0 кв.м., 19 площадью 5,7 кв.м. Со стороны дворового фасада выполнена сходная ступень с устройством козырька над входом. В ходе перепланировки: В стене между новыми помещениями 1а и 17 выполнен демонтаж части оконного проема с устройством на этом дверного проема. В бывших помещениях 1 и 2ж демонтированы выступы с дымовыми каналами (не функц.). Произведен демонтаж облегченной перегородки в бывшем помещении 1 и монтаж перегородки между новыми помещениями 1 и 1 а. Площадь помещения 2ж уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет перемера и пересчета. В ходе переустройства: В квартире проведены трубы системы водоснабжения и канализации (трубы из ПВХ). В квартире произведено изменение системы отопления путем демонтажа печи в бывшем помещении 1, установки двухконтурного котла в новом помещении 18 и радиаторов отопления в новых помещениях 2ж, 17,18 и 19. В бывшем помещении 1 демонтирована газовая плита. Новое помещение 18 оборудовано под кухню с установкой раковины и газовой плиты. Новое помещение 19 оборудовано под санузел с установкой раковины, унитаза и ванны. 

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № 2 дома № 6 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм; без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены: требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, требования СНиП соблюдены, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

Выданы рекомендации, о не допущении устройства входа в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, в помещении кухни рекомендуется выполнить устройство облегченной перегородки с дверным проемом. Доделать устройство водосточной системы на крыше пристройки. Установку газового оборудования согласовать с газовой службой. 

Обследуемая квартира № 2 общей площадью 56,2 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры № 56,2 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная, пригодна. 

Как следует из дополнительного заключения по результатам обследования квартиры, выполненному ООО «ГеоВестГрад» в 2017 в году, обследование квартиры выполнено с целью определения соответствия нормам СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненная реконструкция квартиры 

<

адрес > соответствует строительным нормам и правилам, реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01- 85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в квартире, соответствует СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарные системы», на момент обследования находилось в работоспособном состоянии. Установка газового оборудования выполнена в соответствии с проектом, выполненного специализированной организацией. При обследовании оборудования не выявлена угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Истец ФИО1 обращался в агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако 07.08.2017 года за № 7109, получил отказ.

В соответствии с топографической съемкой земельного участка, заключению кадастрового инженера ФИО10, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, после реконструкции располагается на земельном участке для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес > общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 15,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес >, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 08.08.2017 года, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности измененную в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 08.08.2017 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.