К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 09 июля 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевская В.В., 

секретаря Петрушиной Ю.К.,

с участием представителя третьего лица Администрации

МО Усть-Лабинский район ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета и погашении регистрационных записей в отношении квартир,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета и погашении регистрационных записей в отношении квартир. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Однако в ЕГРН имеются сведения о наличии на указанном выше земельном участке объектов недвижимости – двух квартир. Снять с кадастрового учета и погасить сведения в ЕГРН в отношении квартир во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия сведений в ЕГРН в отношении здания, в котором расположены квартиры. Просит суд снять с кадастрового учета и погасить регистрационные записи в отношении спорных квартир. 

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Третье лицо представитель администрации МО Усть-Лабинский район ФИО1 в судебном заседании, оставила решение по делу на усмотрение суда. 

Ответчик Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Просил принять законное решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в лице отдела по Усть-Лабинскому району, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Причины неявки суду неизвестны. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, при надлежащем его уведомлении. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке по документам находится две квартиры, принадлежащие истцу также на праве собственности, что подтверждается правоудостоверяющими документами, приобщенными к материалам дела. 

На указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, в том числе квартира № 1 и квартира № 2. Истец, желая снять с кадастрового учета данные квартиры и погасить регистрационные записи в отношении них, обратился в орган технического учета (отдел БТИ по 

<

адрес>), которым был дан ответ (письмо №.), что в силу норм действующего законодательства это возможно осуществить исключительно в судебном порядке.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку снять с кадастрового учета и погасить регистрационные записи в отношении снесенных квартир не представляется возможным, в виду отсутствия в реестре сведений о здании, в котором расположены квартиры.В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, истец вправе в том числе снимать с кадастрового учета и погашать регистрационные записи в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ № 218-ФЗ от 17.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Приэ том, исходя из буквального толкования диспозиции данной нормы права, следует, что квартира как объект права не может быть признана снесенной, так как не вошла в перечень, предусмотренный данной статьей. 

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает один из способов защиты гражданского права прекращение или изменение правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреетсра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета и погашении регистрационных записей в отношении квартир обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета и погашении регистрационных записей в отношении квартир – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета (исключить сведения из ЕГРН) 

<

адрес>, площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес> площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи № от 31.01.2018г. и № от 31.01.2018г.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес>, площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес> площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> и основанием для погашения регистрационных записей № от 31.01.2018г. и № от 31.01.2018г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья В.В. Ярушевская