2-2537/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское», третье лицо- ООО «Ника» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ОАО «Ростовское» (Застройщик) и ООО ИСК «Ника» (Участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № от ... г. 

Между ООО ИСК «Ника» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требования) № от ... г..

В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по адресу: 

<

...> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора и п. 1.2 Договора уступки объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой квартиру № состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., на ... этаже объекта недвижимости. Оплата по Договору произведена в полном объёме в размере 2 330 890 рублей. В соответствии с п. 4.2 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ... г.. Объект долевого строительства не передан. Истцом был составлен акт сдачи-приемки работ от ... г. с указанием на недостатки, препятствующие принятию объекта долевого строительства, а именно несоответствие объекта долевого строительства п. 1.5 Договора и проектной декларации, согласно которым квартиры предполагаются к передаче с внутренней отделкой и комплектующими. Комплектующие отсутствуют в полном объеме: кухня- мойка, электроплита, санузел-унитаз, ванная стальная, умывальник, счетчики горячей и холодной воды, теплосчетчики. В том числе имеются недостатки внутренней отделки. Акт сдачи-приемки работ от ... г. был подан Ответчику ... г..

Истец полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении 

изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в общем размере 617918 рублей 94 копейки, за период с ... г. по ... г. 

В адрес ответчика ... г. была направлена претензия от ... г. с требованием уплатить неустойку, которая была вручена ответчику ... г., однако требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Кроме того, истец ссылается на то, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает в 55000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АО «Ростовское» в свою пользу неустойку в размере 617918 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 55000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1500 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 571767 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 55000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1500 рублей.

Протокольным определением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено ООО «Ника».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ростовское» действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «Ника» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных 

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ... г. между ОАО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ... г., согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «...- этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

... г. между ООО ИСК «Ника» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования №. 

Договор участия в долевом строительстве № от ... г., а также Договор уступки права требования № от ... г. прошли государственную регистрацию, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации,

если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на требование оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ... г. объектом долевого строительства по настоящему договору являются ... жилых помещения- квартиры, общей проектной (плановой) площадью ... кв.м., общей с понижающим коэффициентом площади балкона ... кв.м., в том числе жилое помещение- двухкомнатная квартира №, расположенная на ... этаже, в подъезде №, общей (жилой) площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки права требования № от ... г., истец получил право требовать от АО «Ростовское» исполнения его обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ... г. в части передачи двухкомнатной квартиры, строительный номер №, количество комнат ..., этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая)-... кв.м., балкона(с понижающим коэффициентом 0,3)-... кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона-... кв.м., расположенной в жилом доме, указанном в п.1.1 настоящего договора, передаваемую Цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ... г. стоимость объекта долевого строительства - квартиры № составляет 2330 890 рублей. Оплата по Договору № от ... г. была произведена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки права (требования) № от ... г., ФИО1 оплатила денежные средства по Договору за квартиру № в размере 2968736 рублей.

В соответствии с п.4.2 Договора № от ... г., срок передачи объекта участнику долевого строительства-... г..

... г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ... г. участия в долевом строительстве, согласно п.2 которого п.4.2 Договора № от ... г. участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «4.2. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства- ... г.»

Дополнительное соглашение от ... г. к Договору № от ... г. также прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

Таким образом, данное Соглашение было подписано до заключения договора уступки прав № от ... г. между истцом ФИО2

Л.В. и ООО ИСК «Ника».

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

Условиями пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве № от ... г. предусмотрено, что Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приемки объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным 

законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ... г. и, соответственно, передать истцу квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., общей площадью объекта с понижающим коэффициентом площади балкона ... кв.м., на ... этаже во втором подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, по строительному адресу: 

<

...>, не позднее ... г..

Судом достоверно установлено, что Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ... г. (разрешение №).

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также 

предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Истцуответчиком своевременно направлено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено ФИО1 ... г..

В соответствии со ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)указанныхв части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иныминедостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранениенедостатков.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

ФИО3 явилась на приемку квартиры и подписание акта. Истцом был составлен акт с замечаниями, с указанием на недостатки, препятствующие принятию объекта долевого строительства, а именно несоответствие объекта долевого строительства п. 1.5 Договора и проектной декларации, согласно которым квартиры предполагаются к передаче с внутренней отделкой и комплектующими. Комплектующие отсутствуют в полном объеме: кухня- мойка, электроплита, санузел-унитаз, ванная стальная, умывальник, счетчики горячей и холодной воды, теплосчетчики. В том числе имеются недостатки внутренней отделки. Акт сдачи-приемки работ от ... г. был подан Ответчику ... г..

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, недостатки, указанные в акте от ... г. ответчиком были устранены, однако доказательств о направлении в указанный период времени каких-либо требований ответчику о недостатках квартиры № в виде письменного мотивированного отказа от приемки, истцом суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, в связи с неисполнением истцом условий договора АО «Ростовское» ... г. был

составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Указанный акт был направлен в адрес истца заказной корреспонденцией ... г., и получен им ... г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Судом достоверно установлено, что АО «Ростовское» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

АО «Ростовское» исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства лишь ... г..

В соответствии с п.5.1 Договора № от ... г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. и №111-ФЗ от 18.07.2006 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок исполнения обязательства, установленный Договором № от ... г. участия в долевом строительстве с учетом Дополнительного оглашения к нему от ... г. – ... г. (... г.)

По состоянию на конец ... г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла ... %.

Суд считает, что просрочка исполнения ответчиком обязательства возникла за период с ... г. по ... г. и составила 80 дней.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ... г. по ... г.), что составляет 80 календарных дня, стоимости квартиры, определенной в

договоре о долевом участии в строительстве – 2330 890 рублей, учитывая, что дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартиры не заключалось, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 124314,13 руб., исходя из расчета:

2330 890 рублей (цена по договору) * ... % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве») * 80 (количество дней просрочки) * 2 = 124314,13 руб.

Представленный истцом расчет неустойки, судом признается неверным и не принимается, поскольку истцом неправильно указан период просрочки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению в размере 124314,13 руб.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 55 000 рублей. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с АО «Ростовское» подлежит взысканию в пользу ФИО3 штраф в размере 64657,06 рублей, исходя из следующего расчета: (124314,13 +5000)/50%, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя должна быть уменьшена.

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика АО «Ростовское» в размере 15 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает основанными на законе требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит 

взысканию государственная пошлина в размере 3986,28 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское», третье лицо- ООО «Ника» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с ... г. по ... г. в размере 124314,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 64657,06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3986,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 года.