Дело № 2-916/2019

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретарях Глуховой А.И., Дмитриеве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 которым просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ему и его супруге ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Прав собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО2 по доверенности, им ФИО1 и его супругой ФИО4 На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО2 и ее дочь ФИО3, 

<

дата> г.р.

На основании п.1.6 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней и физически освободить вышеуказанную квартиру в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.

Однако, согласно поквартирной карточке от 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 не снялись добровольно с регистрационного учета. 

Ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства ему не известно.

В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчиков, он обязан предоставить в банк-кредитор копию поквартирной карточки, подтверждающей снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных там ранее, это является одним из условий предоставления ему ипотечного кредитования, неисполнение требований банка может повлечь увеличение процентной ставки или другие штрафные санкции. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, не явившийся после объявленного перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска. Суду пояснил, что ФИО2 является бывшим собственником. Они обязаны были сняться с учета после продажи квартиры, но не снялись до настоящего времени. Их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Подсизерцева Н.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признала. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартиру им продала мать ФИО2 по доверенности, тогда они уже не жили в квартире. Квартира в момент продажи уже была пустая. Их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Она ФИО2 и ее дочь ни разу не видела, вселиться они не пытались, она и истец оплачивают все коммунальные платежи. В настоящее время имеется задолженность около 16000 руб. 

Свидетель А.Л.В. суду показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> на одной лестничной площадке с квартирой №. В данной квартире проживала девушка с ребенком, затем квартира сдавалась молодому человеку. Затем пожилая женщина приходила и продавала квартиру, ей говорила об этом соседка, она сама эту женщину не видела. По словам другой соседки девушка, которая там проживала работала в полиции, она ее также не видела. Потом в квартиру заехала ФИО4 с супругом, а затем их сын. Девушку с ребенком она не видела после продажи квартиры, с полицией никто не приходил, вселиться не пытался. 

Свидетель Б.И.Н. суду показала, что является подругой ФИО4 В 

<

дата> они с супругом купили эту квартиру, проживали в ней год, затем в квартиру заехал их сын. Квартиру покупали у женщины. По квартире судебных споров не было, в полицию на них никто не обращался. 

В судебном заседании при даче заключения по делу старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятия их с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с предыдущим правообладателем ФИО2, за которую по доверенности действовала ФИО5 истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1, ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата> Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

Пунктом 1.6 договора установлено следующее: на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения ей права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что несовершеннолетняя ФИО3 не находится под опекой и попечительством, не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, ее права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе. 

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы прежний собственник ФИО2, ее дочь ФИО3, 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время, а также ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время, ФИО4 с 

<

дата> по настоящее время.

В соответствии с ответом на запрос ОАСР УФМС России по УР от 

<

дата> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>. 

Согласно ответов БУ УР «ЦКО БТИ» от 

<

дата>., Управления Росреестра по УР от 

<

дата>, 

<

дата> ФИО2, ФИО3 объектами недвижимого имущества на территории УР не обладают. 

Согласно данным ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по УР от 

<

дата> и ИЦ МВД по УР от 

<

дата> ФИО2, ФИО3 в учреждениях системы исполнения наказаний не содержатся.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг истец ФИО1, ФИО4 в полном объеме исполняют обязанность по оплате поставляемых в жилое помещение коммунальных услуг. 

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, третьего лица, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО4 и прежним правообладателем ФИО2 

<

дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям 1.6 договора установлено следующее: на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также несовершеннолетняя ФИО3

<

данные скрыты> для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения ей права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что несовершеннолетняя ФИО3 не находится под опекой и попечительством, не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, ее права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе. 

Право пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3 прекращено в результате его отчуждения. В настоящее время собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО1, третье лицо ФИО4 

По данным МВД по УР ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу так и не снялись, несмотря на то, что фактически освободили спорное жилое помещение. 

При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 собственниками спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не несут расходов на содержание жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных платежей, выехали из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратили право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств того, что ФИО2, ФИО3 чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что они несли бремя содержания спорного жилого помещения в установленном жилищным законом порядке, желали проживать в нем и предпринимали попытки вселения в спорное жилое помещение, доказательств принудительного характера их выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что им в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, не представили и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ФИО2, ФИО3 по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в квартире свидетельствуют о добровольном характере отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи в собственность иных лиц.

ФИО2, ФИО3 ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственников не являются, к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Поэтому наличие факта регистрации ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у них права на пользование спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ФИО2, ФИО3 в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные скрыты>., ФИО3, 

<

дата>. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.

Судья : А.А. Владимирова