Дело № 2-620 (2019) 

Судья М.Ф. Маннапова 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Маннаповой М.Ф., при секретаре Акмалиевой Р. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества к Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 448 259 рублей 78 копеек под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита - кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека): жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м.; жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок, площадью 3388 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Ответчиком Ш. свои обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем, решением Арского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ш. расторгнут, с Ш. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности в размере 494 489 рублей 01 копейка, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 14 144 рубля 89 копеек, всего 508 633 рубля 90 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 439 374 рубля 90 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил решение суда и не погасил свою задолженность перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 524 310 рублей 34 копейки, в связи с чем, банк требует обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 50.8 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №; жилой дом общей площадью 23.9 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №; земельный участок площадью 3388 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1049000.00 рублей (залоговая стоимость), а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Ш. - адвокат Зохирджанов Х. Р., привлеченный к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, иск не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно статье 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Ш. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 448 259 рублей 78 копеек под 18.9 % годовых сроком на 60 месяцев, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Целевое назначение кредита - кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека): жилой дом общей площадью 23,9 кв.м.; жилой дом общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок площадью 3388 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором.

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору». 

Согласно п. 8.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя. 

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1049000.00 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 365000.00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 172000.00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 512000.00 руб. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдал Ш. кредит в сумме 448 259 рублей 78 копеек. 

Ответчик же свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнял.

Решением Арского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Ш. расторгнут, с Ш. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности в размере 494 489 рублей 01 копейка, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 14 144 рубля 89 копеек, всего 508 633 рубля 90 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 439 374 рубля 90 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 524 310 рублей 34 копейки.

Банк направил Ш. уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени требования истца не выполнены. 

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилые дома и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, учитывая требования статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, соответствующие размеру государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый (или условный) №; 2) жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №; 3) земельный участок площадью 3388 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 049 000 (один миллион сорок девять тысяч) рублей (залоговая стоимость): а именно: жилой дом, составляет 365 000 (триста шестьдесят пять тысяч) рублей; жилой дом, составляет 172 000 (сто семьдесят две тысячи) рублей; земельный участок, составляет 512 000 (пятьсот двенадцать тысяч) рублей, принадлежащее на праве собственности Ш.. 

Взыскать с Ш. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья М.Ф. Маннапова