61RS0011-01-2023-001712-48

дело № 2-1476/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023г. ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

с участием помощника прокурора Тацинского района Идельбаева Р.Е.,

с участием истца и ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1,

ответчика и истца по встречным исковым требованиям ФИО2,

при секретаре Мензараровой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 по основному иску обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2453 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

До принятия наследства, а именно в 2010 года бывший собственник домовладения зарегистрировала ответчиком в спорном домовладении. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета.

В настоящее время возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка.

Поэтому истцы обратились в суд и просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. ФИО6, ул. Ленина д. 8. и выселении ответчиков. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, ссылаясь на то, что в августе 2010 года между ФИО2 и ФИО7 был заключен в устной форме договор купли-продажи домовладения находящийся по адресу: 

<

адрес> Во время заключения договора ФИО7 были переданы в сумме 70000 руб., по условиям договора оставшуюся сумму 50000 руб., она должна была передать после того как один из собственников достигнет совершеннолетия.

На следующий день она и ее сыновья были прописаны по данному адресу. Через некоторое время ФИО7 перезаключила договора по плате ЖКХ на ФИО2

В 2014 году ФИО1 достигла совершеннолетия, но не она, ни второй собственник, ответчик ФИО3 не их- мать ФИО7 на нотариальное оформление сделки купли-продажи не появились.

В течение 13 лет ответчик считали себя собственниками домовладения, не появляются, не занимаются текущими делами, не капитальным ремонтом.

Поэтому ФИО2 просит признать договор купли-продажи действительным, признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключить из числа собственников на домовладение по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО3 (по доверенности) по основному иску поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах ФИО4 и ФИО5 по основному иску просила суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным ею в предъявленном встречном иске и удовлетворить встречные исковые требования, предъявленные ею к ФИО1 и ФИО3 

Пом. прокурора Тацинского района Идельбаев Р.Е. просил суд удовлетворить исковые требования по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности просил в удовлетворении отказать.

Свидетель УТН. пояснила суду, что она живет по соседству с 1979 года. Собственниками указанного домовладения являются ФИО3 и ФИО1

Свидетель ДГА. пояснила суду, что она является матерью истцов ФИО3 и ФИО1, которые являются собственниками спорного домовладения. Никаких денежных средств она от ФИО2 за указанное домовладение не получала, никаких устных договоров купли-продажи указанного домовладения она с последней не заключала. Ранее она без расписки получила от мужа ФИО2 30000 рублей за аренду указанного домовладения, но письменного договор аренды они не заключали. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом учтено, что в порядке ст. 31ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Но в указанном случае ФИО2, ФИО4, ФИО5 членами семьи ФИО1 и ФИО3 не являются, применительно к положениям Жилищного кодекса РФ не являются членами семьи собственника жилого помещения и судам установлено отсутствие семейных отношений, общего хозяйства и совместного проживания длительное время.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании было установлено, что истцам и ответчикам по встречным исковым требованиям ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону по 1/2 доле принадлежит жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2453 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ранее бывший собственник домовладения зарегистрировала ответчиков и истца по встречным исковым требованиям ФИО2, ФИО4, ФИО5 в своем домовладении по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики отказываются выселяться со спорного домовладения.

Во встречных исковых требованиях ФИО2 просит признать за нею право собственности на указанное домовладение, признать договор купли-продажи заключенным и исключить из числа собственников указанного домовладения ФИО1 и ФИО3

Судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 558 ГК РФ закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434); договором купли-продажи помимо обязанности продавца передать товар в собственность покупателя, предусмотрена обязанность покупателя принять этот товар и уплатить за него установленную условиями договора цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Однако ответчиком и истцом по встречным исковым требованиям ФИО2 не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств того, что ею был фактически заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Как пояснила последняя указанный договор был заключен в устной форме. Данный факт какими-либо доказательствами не подтвержден. Кроме того допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 не подтвердила получения ею денежных средств от ФИО2 в счет покупки указанной квартиры.

С учетом изложенного, с учетом представленных суду доказательств суд пришел к выводу о том, что истцами и ответчиками по встречным исковым требованиям исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 представлены суду доказательства, на которых основаны исковые требования и исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. Соответственно в удовлетворении встречных исковых требований по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе.