Дело № 2-1236/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 июля 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Сочи-Инвест» адвоката Додонова И.М.,

представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сочи-Инвест» к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды в части,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сочи-Инвест» обратилось с иском в суд к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ФИО2 в котором просит: 

- признать дополнительное соглашение №1 от 17.09.2012 г. к договору от 27 апреля 2006 г. №4900770199, заключенное между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО3 и ФИО2 - недействительным в части, а именно признать недействительным п. 2 дополнительного соглашения №1 от 17.09.2012 г. к договору от 27 апреля 2006 г. №4900770199, заключенного между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности части сделки, обязав Муниципальное образованием город-курорт Сочи произвести возврат всего полученного на основании п. 2 дополнительного соглашения №1 от 17.09.2012 г. к договору от 27 апреля 2006 г. №4900770199, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО3 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сочи-Инвест» - адвокат Додонов И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО1 просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям, указав, что обжалуемое дополнительное соглашение заключено 17.09.2012г., трехлетний срок исковой давности истек, ООО «Сочи-Инвест» должно было быть известно об обжалуемом Соглашении при переуступке прав, более того, ссылка истца на решение Арбитражного суда от 03.09.2015г. так же является подтверждением, что истцу было известно об обжалуемом соглашении. Так же отметив, что права по договору аренды перешли к истцу в 22.10.2012 г., т.е. после заключения обжалуемого соглашения, соответственно его права не могут быть затронуты эти соглашением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещалась в установленном законом порядке судебной повесткой, что подтверждено возвратившимся в суд конвертом, причина не вручения истек срок хранения.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

22.10.2012 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2, именуемая «Сторона-1» передала права и обязанности, а Общество с ограниченной ответственностью «Сочи-Инвест», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона-2» приняло соответствующие права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 04-24/199С от 27.04.2006 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26/26 от 12.03.2007 года.

Согласно пункту 1.2 Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.10.2012 года: «Объектом права по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 04-24/199С от 27.04.2006 года, является земельный участок площадью 638 827 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный во второй зоне интенсивного рекреационного использования сочинского ГПНП, в зоне жилой застройки по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне: А-1-б, с видом разрешенного "использования: - для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2015 года по делу №А32-29060/2014, с ООО «СОЧИ-ИНВЕСТ» в пользу администрации муниципального образования город-курорт Сочи взыскано 157 463 539 рублей 62 копейки арендной платы по договору аренды земельного участка №4900770199 от 27.04.2006 за период с 22.10.2012 по 31.12.2014. Расторгнут договор аренды № 4900770199 от 27.04.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что руководитель ООО «Сочи-Инвест» не был надлежащим образом поставлен в известность о судебном процессе, вследствие чего общество было лишено возможности приводить доводы и аргументы, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2015 г. по гражданскому делу №А32-29060/2014. При заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 22.10.2012 г. между гражданкой ФИО5 и ООО «Сочи-Инвест», гражданка ФИО2 в нарушение п. 2.1 заключаемого с ООО «Сочи-Инвест» договора, представителю ООО «Сочи-Инвест» не передала дополнительное соглашение №1 от 17.09.2012 г. к договору от 27 апреля 2006 г. №4900770199, в силу чего представителю ООО «Сочи-Инвест» о существовании указанного дополнительного соглашения №1 от 17.09.2012 г. стало известно только 18 сентября 2019 года - после ознакомления с материалами дела № А32-29060/2014.

17 сентября 2012 года между Арендодателем - муниципальным образованием город- курорт Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО3 и Арендатором - ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору от 27.04.2006 года № 4900770199 о том, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 638 827 кв. м с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>» и жилого комплекса, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно оспариваемому дополнительному соглашению администрацией города Сочи выполняется расчет размера ежегодной арендной платы за земельный участок исходя и того, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется как произведение площади земельного участка, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, коэффициента целевого использования, коэффициента зональной дифференциации и дополнительного коэффициента, то есть в соответствии с формулой п. 2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности, утвержденного Постановлением Главы г. Сочи от 15.06.2007 г. №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в г. Сочи». 

Истец указывает, что к сложившимся правоотношением подлежит применению п. 12 указанного Постановления, в котором указано, что ставка годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, установлена в размере 0,15% от кадастровой стоимости земельных участков. Нарушение прав ООО «Сочи-Инвест» указанным дополнительным соглашением выразилось в том, что несоответствующий закону расчет размера арендной платы, изложенный в спорном соглашении №1 от 17.09.2012 г., лег в основу решения Арбитражного суда Краснодарского края по гражданскому делу №А32-29060/2014, принятому в отношении ООО «Сочи-Инвест». На основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) № 2343/12/12- 164469 от 30.03.2012 года земельный участок с кадастровым номером №, имеющем площадь 638 827 кв. м, разрешенное использование: для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, кадастровая стоимость составляет 14 894 747 228,53 руб. В результате производства расчета размера арендной платы в нарушение указанной нормы - п. 12 Постановления Главы г. Сочи от 15.06.2007 г. №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в г. Сочи» - на стороне администрации возникает неовательное обогащение в связи с начислением и взысканием арендной платы в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, а именно вместо 22 342 120,85 руб. (исходя из применения к правоотношениям п. 12 Постановления №791 от 15.06.2007 г.) - 71753048,64 руб., что превышает размер, определенный в соответствии с действующим законодательством в три раза.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2.1 Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 октября 2012г. Сторона-1 (ФИО6) обязана передать Стороне-2 (ООО «Сочи-Инвест») в трехдневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: оригинал договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №,04-24/199С от 27.04.2006 года, сроком до 27.04.2055 года, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.

Договор зарегистрирован, и исполнялся, соответственно суд не находит доводы истца о не передаче Обществу обжалуемого дополнительного соглашения. Более того, действуя добросовестно и своевременно исполняя обязанность по внесению арендной платы, в акте взаиморасчетов истец бы установил, что имеется задолженность по арендным платежам ввиду их начисления согласно обжалуемому дополнительному соглашению.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Срок исковой давности истек 22.10.2015 года, который исчислен судом с момента заключения Договора о передаче прав ООО «Сочи-Инвест».

Более того, ООО «Сочи-Инвест» являлось ответчиком по делу №А32-29060/2014, доказательств не извещения Общества о судебном заседании суду не представлено, с учетом того, что судебные решения находятся в открытом доступе на официальном сайте Арбитражного суда, об обжалуемое соглашении истцу так же должно было стать известно 30.09.2015г. из Решения Арбитражного суда, поскольку решение содержит ссылку на обжалуемое Соглашение.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Сочи-Инвест» к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды в части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись 

Копия верна: судья- секретарь-