Дело № 2-1204/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ООО «Строй-Эксперт» (застройщик), с одной стороны, и ФИО5 (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЛ, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,8 кв.м., которая будет находиться на 

<

данные изъяты> этаже 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства определён сторонами - до 24.06.2018 года.

Далее истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключён договор уступки прав требования, в соответствии с которым, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЛ перешли к ней, ФИО1.

Истица, ссылаясь на то, что до настоящего времени квартира ей не предана, просит суд: взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в её, ФИО1, пользунеустойку за период с 25.06.2018 года по 15.04.2019 года в размере – 457250 руб. 00 коп., в счёт компенсации морального вреда – 50000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 40000руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 240 руб. 36 коп., штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя в 50 % от присуждённой суммы (л.д. 2-5).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовался правом, предоставленным ей ст.48 ГПК РФ, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Эксперт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Строй-Эксперт» (застройщик), с одной стороны, и ФИО5 (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЛ, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,8 кв.м., которая будет находиться на 

<

данные изъяты> этаже 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

Обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры были исполнены ФИО5 перед ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в полном объёме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключён договор уступки прав требования, в соответствии с которым, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЛ перешли к ФИО1.

Цена договора составила 3000 000 руб. 00 коп. (п. 2.2 договора).

Судом установлено, что истица свои обязательства по оплате цены договора исполнила надлежащим образом.

В соответствии с п.1.5 договора уступки прав требования, по акту приёма-передачи квартира должна была быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 24.06.2018 года. 

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику, до настоящего времени квартиру истице не передал.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку, ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» допустил просрочку исполнения обязательства, он должен выплатить истцу неустойку. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.06.2018 года по 15.04.2019 года в размере – 457 250 руб. 00 коп.. 

Расчёт неустойки суду представлен (л.д.6). Суд соглашается с представленным истцом расчётом, т.к. произведён он математически и методологически верно. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств несоразмерности неустойки не представил, в связи с чем, суд, принимая во внимание обстоятельства дела и объём нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, т.к. данный размер, по мнению суда является разумным и отвечает последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку, судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учётом обстоятельств дела и объёма нарушенных прав, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, определяет в размере – 10000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 100000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать почтовые расходы в размере – 240 руб. 36 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, по мнению суда является разумным пределом.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) надлежит взыскать госпошлину в размере – 8 772 руб. 50 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользуФИО1 неустойку за период с 25.06.2018 года по 15.04.2019 года в размере – 457250 руб. 00 коп., в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп.. почтовые расходы – 240 руб. 36 коп., штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя в размере –100000 руб. 00 коп., а всего - 587490 руб. 36 коп.. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя - ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 8 772 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева