Дело №2-18818/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н. 

при секретаре Ковалевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубанский риэлтерский центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Кубанский риэлтерский центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве заключенным.

В обоснование требований указано, что 18.05.2015г. между истицей (участник долевого строительства) и ООО «Кубанский риэлтерский центр» (застройщик) заключён договор № участия в долевом строительстве. Поскольку она исполнила свои обязательства по договорам в полном объёме, то она обратилась к ООО «Кубанский риэлтерский центр» с требованием осуществить государственную регистрацию договора. Однако, ООО «Кубанский риэлтерский центр» истице было пояснено, что государственная регистрация договора не может быть произведена по причине прекращения страховой компанией «Советская» деятельности, связанной со страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, на основании договора, заключённого между ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «Кубанский риэлтерский центр». На основании изложенного, просит суд признать заключённым договор участия в долевом строительстве № от 18.05.2015, заключённый между истицей и ООО «Кубанский риэлтерский центр». Указать, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 18.05.2015г, заключённого между истицей и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

В судебном заседании истица лично и через своего представителя – ФИО3, действующую по устному заявлению, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными. 

Конкурсный управляющий ООО «Кубанский риэлтерский центр» ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает законными и обоснованными, какие-либо возражения относительно данных требований у него отсутствуют.

От генерального директора ООО «Кубанский риэлтерский центр» ФИО4 в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований.

Третье лицо- представитель управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истцу, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 18.05.2015 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Кубанский риэлтерский центр» (застройщик) заключён договор № участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: «многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями на пересечении ул. Монтажников и Гаражная в г. Краснодаре» (25-ти этажный, 7-ми секционный, 770-квартирный со встроенно-пристроенными помещениями жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для финансирования строительства многоквартирного дома в части доли (Объекта долевого строительства), а именно: 1\2 встроенного помещения - офис № 2, расположенный на 1 этаже в 6 подъезде, проектной (плановой) площадью 120,73 кв.м.

В силу п. 3.1 договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта определяется в размере 2 414 800 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №

от 19.05.2015г. в счёт оплаты по договору № от 18.05.2015г., ФИО1 внесла 2 414 800 рублей.

Поскольку истица исполнила свои обязательства по договорам в полном объёме, то она обратилась к ООО «Кубанский риэлтерский центр» с требованием осуществить государственную регистрацию договора.

Однако ООО «Кубанский риэлтерский центр» ей пояснил, что государственная регистрация договора не может быть произведена по причине прекращения страховой компанией «Советская» деятельности, связанной со страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, на основании договора, заключённого между ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Кубанский риэлтерский центр» уклоняется от осуществления действий, направленных на регистрацию договора, нарушается конституционное право истицы на жилище. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2017 (дело № АЗ2-46195/2016-14/5Б) ООО «Кубанский риэлтерский центр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. ФИО2 утверждён конкурсным управляющим должника.

В силу ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание обоснованность доводов, изложенных в иске. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку находит их законными и обоснованными. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать заключённым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр». 

Данное решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья