Дело № 2-1648/2025

(34RS0002-01-2025-001672-91)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 марта 2025 года 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при секретаре судебного заседания Сиохиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пр-кт им. 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, площадью 657 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, и объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:030070:3198, площадью 54,8 кв. м., расположенный в границах вышеуказанного земельного участка и имеющий такой же адрес. Спорный объект был приватизирован на основании договора на передачу доли (долей) коммунальной квартиры в собственность граждан и, хотя отвечал на тот момент всем признакам индивидуального жилого дома и фактически таковым и являлся, был поименован как «квартира». По техническому паспорту МУП ЦМБТИ от 11.12.2023 г. спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным домом. Согласно справке МКУ «ГИЦ» и МИС «Адресная справка» по адресу: пр-кт им. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен дом. Из договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2024 г. следует, что на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом с кадастровым номером 34:34:030070:3198, принадлежащий на праве собственности истцу. Таким образом, принадлежащий истцу спорный объект недвижимости фактически является одноэтажным одноквартирным индивидуальным жилым домом со всеми признаками индивидуально-определенного здания, имеющим единственный вход и расположенным на индивидуальном огороженном земельном участке, вход на территорию которого осуществляется через калитку. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости указан как «Помещение» (квартира), а изменение вида объекта возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, истец просит признать принадлежащий ему объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:030070:3198, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-т им. маршала Советского Союза ФИО2, 

<

адрес>, зданием с назначением жилой дом.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. От представителя истца Косикова К.В. поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Дзержинского района г. Волгограда представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Возможность изменения вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» во внесудебном порядке в действующем законодательстве РФ не реализована, соответствующие кадастровые работы законодательно не предусмотрены.

Применение в рассматриваемом случае положений частей 1, 4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в заявительном внесудебном порядке невозможно в силу несоответствия спорного объекта недвижимости признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.15 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:124, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Советского Союза ФИО2, 

<

адрес>, площадью 657 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 г. (л.д. 70-74).

На данном земельном участке расположен объект недвижимости (трехкомнатная квартира) с кадастровым номером 34:34:030070:3198, площадью 54,8 кв. м., расположенный в границах вышеуказанного земельного участка и имеющий такой же адрес местоположения, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 г. (л.д. 68-69).

28/39 долей спорного объекта недвижимости были переданы ФИО3 (матери истца) 25.01.1999 г. на основании договора на передачу долей коммунальной квартиры в собственность граждан. 11/39 долей в праве общедолевой собственности были оформлены в порядке приватизации на основании договора на передачу долей коммунальной квартиры в собственность граждан от 30.04.2003 г., заключенного между администрацией Дзержинского района г. Волгограда с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, которая в последующем продала свою долю истцу на основании договора купли-продажи от 19.07.2017 г. 28/39 долей перешли к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2000 г., а 11/39 долей на основании договора купли-продажи от 19.07.2017 г.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от ред. от 01.05.1999 г.) не предусматривал возможность приватизации индивидуальных жилых домов, а только квартир (жилых помещений). По этой причине спорный объект недвижимости, отвечавший на тот момент всем признакам индивидуального жилого дома и фактически таковым и являвшийся, был поименован в договоре как «квартира».

С момента передачи в 1999 году до настоящего времени спорный объект недвижимости каких-либо конструктивных изменений не претерпел, что подтверждается технической документацией на него. По техническому паспорту Центрального МБТИ от 08.11.2017 г., заключению МУП ЦМБТИ от 11.12.2023 г. спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным домом и расположен по адресу: г. Волгоград, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, тамбура, шкафа, кухни, коридора и подсобного помещения, общей площадью по дому 54,8 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м.

Согласно справке МКУ «Городской информационный центр» от 28.11.2024 № ГИЦ-4612/09 дом, расположенный по адресу: пр-кт им

<

адрес>, 

<

адрес> имеет фактический адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, пр-кт им. 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости - 34:34:030070:3198, кадастровый номер земельного участка - 34:34:030070:124.

Из письма кадастрового инженера ФИО6 (в ответ на запрос от 04.12.2024 г.) следует, что в результате натурного обследования объекта недвижимости в кадастровым номером № установлено, что данный объект не уничтожен, не прекратил существование в связи с гибелью здания или части здания, фактически представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (л.д. 47).

Из договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2024 г. № 2229н следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (трехкомнатная квартира) с кадастровым номером 34:34:030070:3198, принадлежащий на праве собственности покупателю (п.1.3 договора) (л.д. 21).

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости указан не как «здание» (жилой дом), а как «трехкомнатная квартира».

Согласно заключению МУП ЦМБТИ от 11.12.2023 г. № 905-002-23, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> определены признаки индивидуального жилого дома. Рассматриваемый объект возможно использовать как индивидуальный жилой дом при условии выполнения рекомендации по переоборудованию помещения подсобной в помещение санузла в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.

Из протокола осмотра от 03.03.2025 г., составленного адвокатом Косиковым К.В., следует, что вышеуказанная рекомендация эксперта по переоборудованию помещения подсобной в помещение санузла в соответствии с действующими нормами и правилами РФ истцом выполнена в полном объеме – помещение подсобной истцом переоборудовано в совмещенный санузел (л.д. 46).

Согласно ответу на обращение от 26.12.2024 г. № ИСХ/01-25135/24@ признание квартиры, находящейся в одноквартирном жилом доме, жилым домом Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не предусмотрено. Изменение вида объекта в этом случае возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, судебное решение о признании спорного объекта недвижимости жилым домом будет одновременно являться способом защиты охраняемого законом права частной собственности и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части вида объекта недвижимости - здания. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что принадлежащий истцу спорный объект недвижимости фактически является одноэтажным одноквартирным индивидуальным жилым домом со всеми признаками индивидуально-определенного здания, имеющим единственный вход и расположенным на индивидуальном огороженном земельном участке, вход на территорию которого осуществляется через калитку. Здание состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет автономное подключение к инженерным коммуникациям. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта, не имеется. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании объекта недвижимости жилым домом – удовлетворить.

Признать, что принадлежащий ФИО1 (паспорт №) на праве собственности объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, является «зданием» с назначением «жилой дом». 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №) объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как «здания» с назначением «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.03.2025 г.

Судья К.Б. Забровский