К делу №2-444/2026 (2-3144/2025)

УИД 23RS0050-01-2025-004071-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 января 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района – по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края обратилась в Темрюкский районный суд Краснодарского края с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края на бесхозяйный объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района: Жилой дом, площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1963г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28.09.2023г., запись о регистрации права № и указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре, внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано на то, что Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющего собственника или собственник которого неизвестен, расположенный на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района, а именно: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1963г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28.09.2023, запись о регистрации права №

Объект недвижимого имущества признан бесхозяйным.

В реестре муниципального имущества муниципального образования Темрюкский район вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует (уведомление от 28.09.2023г. №).

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в установленном порядке в реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись (письмо ДИО Краснодарского края от 22.09.2023 №).

В реестре федерального имущества сведения в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют (письмо межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея от 13.10.2023г. №).

Согласно материалам инвентарного дела № ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Темрюкскому району, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: ФИО11, сведения о дате рождения отсутствуют, доля в праве: 1/2, на основании договора дарения от 15.11.1985, настоящий документ зарегистрирован и записан в Темрюкском БТИ 15.11.1985, в реестровую книгу под 

<

данные изъяты>; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (является умершим с 14.12.2004 г.), доля в праве: 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1981 г., настоящий документ зарегистрирован и записан в Темрюкском БТИ 08.08.1984 г., в реестровую книгу под 

<

данные изъяты>. (письмо от 22.09.2023г. исх. №).

Согласно предоставленным нотариусом ФИО2 сведениям, по материалам наследственного дела № к имуществу умершего 14.12.2004 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследником, принявшим наследство, по состоянию на 30.09.2023, является ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости - Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> наследнице не выдавалось, (письмо от 30.09.2023г исх. №).

Регистрация права собственности (иного вещного права) кем бы то ни было из лиц, имеющих эти права, в Росреестре не проводилась.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрировано права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу норм ч. 1, ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Собственники указанного недвижимого имущества не установлены. С момента постановки на учет прошло более одного года, в связи с чем, по мнению заявителя, имеются предусмотренные законом основания для признания указанного имущества объектом муниципальной собственности.

Уведомление о проведении осмотра объектов недвижимости 14.07.2023 опубликовано на официальном сайте администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района 10.07.2023.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района обратилась в суд с настоящим заявлением.

Представитель заявителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района – ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район – ФИО3, действующая на основании доверенности, в представленном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель заинтересованного лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Темрюкскому району в лице начальника отдела ФИО4 в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального отдела и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

В представленном суду письменном отзыве на заявленные требования представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края – по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело без участия представителя департамента.

Представитель заинтересованного лица МТУ Росимущества в Краснодарскому крае и Республике Адыгея, заинтересованное лицо ФИО6, а также представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском районе извещались судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились по неизвестным суду причинам.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.09.2023 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1963 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер № что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от 30.092024.

Согласно доводам заявителя, в реестре муниципального имущества муниципального образования Темрюкский район, в реестре государственной собственности Краснодарского края, в реестре федерального имущества сведения в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно сведениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Темрюкскому району, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО15, доля в праве: 1/2, на основании договора дарения от 15.11.1985, настоящий документ зарегистрирован и записан в Темрюкском БТИ 15.11.1985, в реестровую книгу 

<

данные изъяты>; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (является умершим с 14.12.2004), доля в праве: 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1981, настоящий документ зарегистрирован и записан в Темрюкском БТИ 08.08.1984 г., в реестровую книгу 

<

данные изъяты>. (письмо от 22.09.2023г. исх. №).

Согласно информации, предоставленной нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО2, по материалам наследственного дела № к имуществу умершего 14.12.2004 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследником принявшим наследство, по состоянию на 30.09.2023, является ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости - Жилой дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес> наследнице не выдавалось.

Как указал заявитель, регистрация права собственности (иного вещного права) кем бы то ни было из лиц, имеющих эти права, в Росреестре не проводилась.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Таким образом, при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку, по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

При этом, согласно частям 2, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, указанный объект недвижимости имеет правообладателя, выморочным не признавалось.

Предварительная постановка данного объекта недвижимости по заявлению администрации Темрюкского городского поселения на учет государственным регистратором, как бесхозяйного, с учетом того, что органом местного самоуправления выявлен правообладатель данного объекта недвижимости, повлечет лишения права наследника ФИО6 на это имущество.

При таких обстоятельствах, настоящее заявление администрации Темрюкского городского поселения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявления администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026.