Дело № 2-647/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Коркино Тугушева Е.А., представителя ответчиков - адвоката Кожевникова Е.Б., действующего на основании ордера, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленного иска ФИО1, ФИО2 указали на следующие обстоятельства: им на праве общей совместной собственности принадлежит дом общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 467+/-7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 04.03.2025. 03 марта 2025 года истцы приобрели вышеуказанный жилой дом и земельный участок у П.Р.И. по договору купли-продажи. Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирован собственник, который будет снят с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней. Согласно адресной справки от 31 марта 2025 года, в жилом доме зарегистрированы ответчики которые родственниками и знакомыми истцов не являются. Ответчики в доме не проживают, жилищные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в доме не имеется. С момента регистрации права собственности истцы проживают в указанном доме со своей семьей, ответчиков в доме никогда не видели, но они не сняты с регистрационного учета по месту жительства. Фактические место жительство ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков по месту жительства в доме истца нарушает права собственников. Общение между сторонами отсутствовало. Семейные отношения стороны не поддерживают, общего бюджета не ведут, вместе не проживают. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер. Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседание участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просили о рассмотрение дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях (л.д.58,60,62).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, однако за получением судебного извещения, направленного заказной почтой по указанному адресу, ответчики не явились, конверты с судебным извещением, адресованные ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям (л.д.50,51,54,55).

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительство которых неизвестно, суд назначает адвоката в качестве их представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчиков, место жительство которых неизвестно, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Кожевников Е.Б.. 

Представитель ответчика адвокат Кожевников Е.Б., действующий на основании ордера НОМЕР от 30 мая 2025 года, в судебное заседание принимал участие, исковые требования истца не признал. 

Помощник прокурора г. Коркино Тугушев Е.А. в заключение указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления. 

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора место пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, такое право закон связывает с вселением в жилое помещение. 

Вопросы регистрационного учёта регламентированы законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3), и Правилами (п.4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с 04 марта 2025 года являются ФИО2, ДАТА года рождения, и ФИО1, ДАТА года рождения, на основании договора купли-продажи от 03 марта 2025 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д.42-43).

Согласно адресной справки МВД России, ответчик И.А.Б., ДАТА года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещение с 11 июля 1997 года (л.д.59).

Ответчик ФИО4, ДАТА года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещение с 27 декабря 2006 года (л.д.46).

Ответчик ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещение с 11 ноября 2022 года (л.д.46).

Согласно акта о не проживание от 28 мая 2025 года следует, что ответчики ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, в жилом доме по адресу: АДРЕС не проживают, их личных вещей не обнаружено. В настоящее время место нахождение вышеуказанных лиц не установлено (л.д.59).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики не являются членами семьи истца; они не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского процессуального кодекса РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО4, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак