Дело № 2- 9519

Поступило в суд 14.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С., 

При секретаре Никишиной Ю.А., Беляевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мэрии 

<

адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, обосновывая заявленные требований тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., с категорией разрешенного использования – для строительства и дальнейшем эксплуатации индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, участок №.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном выше земельном участке истцами возведен двухэтажный жилой дом, площадью № кв.м..

Согласно техническому паспорту, жилой дом имеет два обособленных помещения, которые разделены между собой несущей конструкцией, имеют два входа, две гостиные – кухни, жилые комнаты.

Жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, дому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Изначально дом строился для одной семьи, однако, в ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут, в связи с чем, проживание в одном помещении стало невозможно. 

ФИО2, ФИО3 стали проживать в помещении, площадью № кв.м., кадастровый №, а ФИО1, ФИО4 в помещении, площадью №.м., кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ каждому помещению со входом, были присвоены кадастровые номера, объекты поставлены на учет, выданы отдельные технические планы на помещения.

Жилой дом является блокированным и состоит из двух жилых автономных блоков, каждый из которого является изолированной частью жилого дома, общие места пользования домом отсутствуют.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением, а также порядок пользования земельным участком, участок фактически разделен в натуре забором.

Изолированные части жилого дома – помещения оборудованы самостоятельными системами отопления, вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, согласно договоров.

Истцами принимались попытки регистрации дома как двухквартирного, однако, в такой регистрации истцам было отказано. 

На основании решения земельного комитета категория земель населенных пунктов изменена на многоквартирные малоэтажные дома ( не более двух квартир), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку индивидуальный дом, после его строительства, не претерпевал реконструкцию целью образования отдельных входов, возможности подведения коммуникаций к каждой квартире, подать заявление и соответствующие документы в порядке ст. 55 ГрК РВ не представляется возможным.

При таком положении, с учетом уточнений заявленных требований, истцы просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на помещение общей площадью № кв.м за ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому, признав право собственности на помещение, общей площадью № кв.м, за ФИО1 и ФИО4 по ? каждому.

При этом, со стороны входа в помещения, которыми пользуются ФИО4 и ФИО1, было пристроено помещение, площадью № кв.м., в связи с чем, истцы просят признать право собственности на самовольную постройку, площадью № кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за ФИО1 и ФИО4.

Признать жилой дом, общей площадью № кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> двухквартирным.

Признать помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая – № кв.м., 1-й этаж, коридор – № кв.м, кухня – № кв.м., туалет № кв.м., ванная – № кв.м., жилая комната – № кв.м., 2 этаж – жилая комната – № кв.м., квартирой №.

Признать помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая - № кв.м., 1 этаж – коридор – № кв.м., санузел – № кв.м., гостиная – №.м., кухня – № кв.м., 2 этаж – корридо № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании доводы иска, с учетом уточнений поддержали, настаивали на его удовлетворении в полном размере.

Ответчик – Мэрия 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик - 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать с свое отсутствие, представил суду отзыв, доводы которого в ходе судебного разбирательства поддержал.

3-е лицо - представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

3-е лицо - представитель Управление архитектурно-строительной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что заявленные требования истцов не обоснованы

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Из материалов дела следует, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилой, площадью № кв.м., этажность - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.18-21 том 1).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома ( не более двух квартир), площадью № кв.м. ( л.д. 44-75 том 2). 

Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество этажей 2. Согласно техническому паспорту, жилой дом имеет два обособленных помещения, которые разделены между собой несущей конструкцией, имеют два входа, две гостиные – кухни, жилые комнаты ( л.д.22-27 том 1).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что помещение в доме, площадью № кв.м. по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № ( л.д.47-66 том 1), помещение, площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № ( л.д.67-69 том 1).

Согласно технического паспорта на помещение, составленного ООО « БТИ-Сервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> следует, что следует, что жилое помещение имеет площадь № кв., жилой – № кв.м. ( л.д.186-189 том 1).

Согласно приказу главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому, общей площадью № кв.м., расположенному по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> ( л.д.70 том 1).

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы.

Из копии свидетельства о расторжении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.71 том 1).

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос признания 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирным домом не входит в компетенцию администрации района ( л.д.72 том 1).

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос признания 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирным домом не входит в компетенцию администрации района ( л.д.73 том 1).

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Правовой режим земельных участков определяется Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, в соответствии с которыми земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), которая включает основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, двухквартирные малоэтажные дома.

Заявителям, как собственникам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, затем обратиться за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома ( в двухквартирный малоэтажный дом) ( л.д.75 том 1).

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома на 2-х квартирный и разрешение на ввод его в эксплуатацию необходимо получить в управлении архитектурно-строительной инспекции 

<

адрес>, в случае отсутствия разрешения на реконструкцию, постройка является самовольной ( л.д.74 том 1).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения регистрационной записи на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью № кв.м. по переулок 

<

адрес> 

<

адрес>, объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью № кв.м., на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью № кв.м. приостановлена, на том основании, что необходимо изменение жилого дома с жилой дом на многоквартирный дом ( л.д.76-80 том 1).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявителям отказано на том основании, что не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома ( л.д.81-84 том 1).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д.85-87 том 1).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> заявителями подано заявление о вводе объекта в эксплуатации ( л.д.197-198 том 1).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> указала, что полномочий по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ( двухквартирного) жилого дома не предоставлен. Кроме того, дом построен с нарушением Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в именно, объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), отсутствуют малоэтажные ( двухквартирные) жилые дома ( л.д.199-200 том 1).

Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу в границах ориентира участок №: многоквартирные малоэтажные дома ( не более двух квартир), право собственности на земельный участок принадлежит по 1\4 доли ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 ( л.д. 201-202 том 1).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была уведомлена о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ( л.д.190-195 том 1).

Из договоров об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенных с АО « Региональные электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО1 заключили договор на технологическое присоединение 1\2 доли индивидуального жилого дома по пер. 6-йГранатовый, 13 ( л.д.88-91, 92-95 том 1).

Из договоров энергоснабжения для бытового потребления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО3 заключили договоры энергоснабжения в соответствующей мощности, соответственно, на помещения в доме по 

<

адрес> в размере по № кв.м. ( л.д. 96-103 том 1).

Между ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск « и ФИО1 заключен договор на поставку природного газа в дом по пер. 6-йГранатовый, 13, площадь жилых помещений 100,4 кв.м. ( л.д.104 том 1).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истцов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам ООО « НЭПЦ».

По заключению эксперта, объект капитального строительства по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> подпадает под описание двухквартирного жилого дома ( многоквартирного малоэтажного дома). Раздел в натуре жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>, по сложившемуся и определенному между сособственникам порядку пользования, с технической точки зрения возможен.

Раздел дома в натуре, по сложившемуся порядку пользования, указанному истцами в иске, будет соответствовать нормам градостроительного законодательствам, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, противопожарным нормам, санитарным и иным нормам действующего законодательства.

Безопасная эксплуатация возведенной к объекту исследования ( жилого дома), расположенного по адресу 

<

адрес> постройка, площадью № кв.м возможна.

Существующее местоположение жилого дома, с учетом возведенной постройки, площадью 11,2 кв.м. нормам градостроительного закона, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, противопожарным нормам и правилам и (иным) нормам действующего законодательства не противоречит, а также не нарушает права и интересы третьих лиц.

<

адрес>ю № кв.м. и помещение, площадью № кв.м. в адрес по 

<

адрес> соответствуют признакам квартиры с технической точки зрения ( л.д. 4-31 том 2).

Суд, исследовав представленные суду доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, учитывая следующее.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47), в котором определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома.

Так, в указанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом, понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное здание обладает признаками многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ квартира является одним из видов жилых помещений. 

Квартирой, в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние (Приказ Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", Приказ Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004").

Как следует из представленных материалов, многоквартирный жилой дом на два входа, состоит из помещений, соответствующих требованиям законодательства, предъявляемым к жилому помещению - квартире. Доказательств обратного, в материалы дела не представлено. 

Возможность выдела доли истцов с учетом сложившегося порядка пользования имеется, что подтверждается заключением судебной экспертизы, при этом сам раздел дома, исполнен фактически.

При таком обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на помещение общей площадью № кв.м за ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому, признать право собственности на помещение, общей площадью № кв.м, за ФИО1 и ФИО4 по ? каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

При этом, суд полагает признать жилой дом, общей площадью 200,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая – № кв.м., 1-й этаж, коридор – № кв.м, кухня – № кв.м., туалет № кв.м., ванная – № кв.м., жилая комната – № кв.м., 2 этаж – жилая комната – № кв.м., признать квартирой №.

Признать помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая - № кв.м., 1 этаж – коридор – № кв.м., санузел – №9 кв.м., гостиная – № кв.м., кухня – № кв.м., 2 этаж – корридо № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., квартирой №.

Требований относительно земельного участка и находящихся на нем вспомогательных (хозяйственных) построек не заявлено.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования истцов ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, площадью №.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, поскольку в судебном заседании установлено, что данная постройка соответствует нормам градостроительного закона, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, противопожарным нормам и правилам и (иным) нормам действующего законодательства не противоречит, а также не нарушает права и интересы третьих лиц.

Разрешая доводы ответчика о том, что собственниками в нарушение разрешенного использования земельного участка выстроен многоквартирный ( двухквартирный) дом, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. 

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации, по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования могут быть основными, условно разрешенными и вспомогательными.

Статьями 68 и 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как видно из исследованных материалов, на момент рассмотрения дела спорный объект расположен на земельном участке 54:35:053645:989, который относится к зоне застройки жилыми домами ( Ж-6), разрешенный вид использование: многоквартирные малоэтажные дома ( не более двух квартир).

Согласно ст. 41 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1288, вид разрешенного земельного участка ( Ж-6) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка разрешено размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)

Указанные юридически значимые обстоятельства, стороной ответчика не оспорены.

При этом, какие-либо данные о том, что жилой многоквартирный дом, 2012 года застройки нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создает угрозу для жизни или здоровья людей при рассмотрении настоящего дела получены не были.

Отсутствие у истцов разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в признании за истцами права собственности на самовольное строение.

Обращение истцов в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство свидетельствует о предпринятых им мерах к легализации самовольной постройки. 

Истцам в выдаче разрешения на строительство отказано органом местного самоуправления.

Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истцов отсутствует.

То обстоятельство, что жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела. 

С требованием о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе 

<

адрес> не обращалась, мотивов, по которым представленное истцами заключение эксперта не подлежит принятию судом в качестве доказательства, не привела, о назначении и проведении по делу судебной экспертизы не просила, с учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ, принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчик не ссылался и не представил суду доказательств в обоснование своей позиции.

Объективные обстоятельства, свидетельствующие о том, что многоквартирный жилой дом не может быть введен в гражданский оборот, суд не представлено.

Поскольку земельный участок предоставлен истцам на законном основании, соответствует целевому назначению земельного участка, требований о сносе строения истцам не предъявлялось и не предъявляется, напротив, в настоящее время изменен основной вид разрешенного использования земельного участка, в силу чего, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцы предприняли все меры; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд полагает заявленные истцами требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на помещение общей площадью № кв.м. за ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому, признав право собственности на помещение, общей площадью № кв.м., за ФИО1, ФИО4 по ? доли каждому.

Признать право собственности на самовольную постройку, площадью № кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за ФИО1 и ФИО4.

Признать жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> двухквартирным.

Признать помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая – № кв.м., 1-й этаж, коридор – № кв.м, кухня – №.м., туалет № кв.м., ванная – №.м., жилая комната – № кв.м., 2 этаж – жилая комната – № кв.м., квартирой №.

Признать помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., из них, жилая - № кв.м., 1 этаж – коридор № кв.м., санузел – № кв.м., гостиная – № кв.м., кухня – № этаж – корридо № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – №.м., жилая комната – №.м., квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, площадью №., расположенный по адресу

<

адрес> погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись И.С. Кузовкова 

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес> ( УИД 54RS0№-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.