Дело №2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 05 июня 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной

с участием представителя истца ФИО8 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Панкевич ФИО10 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО11 ФИО2 обратился в суд с иском, в котором ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора займа от 00.00.0000 по своевременному возврату долга и уплате процентов просил взыскать с ответчика ФИО12 Панкевич сумму долга 300 000 руб., задолженность по процентам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 600 000 руб.,, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: (адрес), определить способ реализации недвижимого имущества – с пу3бличных торгов, начальную продажную цену – 1 000 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, указав на то, что возврата денежных средств со стороны ответчика не было.

Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явилась, ходатайств об отложении не заявила, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства, установленном гл. 22 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В силу ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом на основании подлинника договора №... займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от 00.00.0000 и акта передачи от 00.00.0000 ФИО13 ФИО2 предоставил заемщику ФИО14 Панкевич в долг 300 000 руб. сроком на 12 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 20% ежемесячно, что составляет 60 000 руб., при своевременном внесении очередного ежемесячного платежа проценты снижаются займодавцем до 6% от суммы займа ежемесячно, то есть до 18 000 руб. Условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов в срок до 5 числа текущего месяца (п. 4). Согласно п. 8 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа заемщик предоставляет под залог недвижимое имущество – квартиру по адресу: (адрес). В п. 12 договора стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества 1 000 000 руб. 

Кроме этого, сторонами заключен договор залога недвижимости №... от 00.00.0000, по которому предметом залога является указанная квартира, согласно условиям договора залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по договору займа№... от 00.00.0000. Регистрация залога произведена в едином реестре 00.00.0000. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: (адрес) находится в собственности ФИО16 Панкевич, по данной квартире имеется отметка об обременении в виде залога в пользу ФИО15 ФИО2. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа в части ежемесячной уплаты процентов до рассмотрения дела судом ответчиком не представлено.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Условиями договора от 00.00.0000 (п. 16) предусмотрено, что кредитор-залогодержатель вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредиты в случае образования просроченной задолженности по процентам сроком более 2 месяцев. 

С требованием о досрочном возврате долга и уплате процентов ФИО17 ФИО2 обратился к ответчику, направив телеграмму 00.00.0000. Данная телеграмма получена ответчиком 00.00.0000, однако требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Доказательств возврата долга ответчиком не представлено, подлинник договора и акта приема-передачи денежных средств находятся на руках у займодавца. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга 300 000 руб. и заявленную истцом сумму процентов за 10 месяцев пользования 600 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Согласно ст. 50 данного Федерального закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ оснований для отказа в обращении взыскания на имущество не имеется, следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способом его реализации – публичные торги и установив согласованную сторонами в договоре начальную продажную стоимость имущества 1 000 000 руб. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 200 по имущественным требованиям и в сумме 300 руб. по неимущественным требованиям, всего 12 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к Панкевич ФИО19 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с Панкевич ФИО21 в пользу ФИО2 ФИО20 задолженность по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от 00.00.0000 №... в сумме 300 000 руб., задолженность по процентам 600 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 12 500 руб., всего 912 500 руб. (девятьсот двенадцать тысяч пятьсот руб. 00 коп.) Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу (адрес). Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену имущества – 1 000 000 руб. 00 коп. (один миллион руб. 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись 

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1124/2017 Салаватского городского суда