РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года 

<

адрес>

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И., 

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650000 руб. В соответствии с п. 4 договора расчет за квартиру производился частями: 520000 руб. при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 85000 руб. в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Назаровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачен первоначальный взнос в размере 520000 руб. В связи с тем, что сумма по договору была внесена не в полном объеме, то в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с обременением прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем внесена соответствующая запись. Истец ссылается на то, что по независимым от нее обстоятельствам оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 85000 руб. ею не была выплачена в указанный срок, в связи с чем ФИО3 обратилась в судебном порядке о взыскании с нее суммы долга, судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> впоследствии возбуждено исполнительное производство в пользу ФИО3, на банковский счет которой были переведены денежные средства, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства. Таким образом, обязательства перед ФИО3 выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность связаться с ответчиком с целью снятия обременения с квартиры.

В судебном заседании истец требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, уведомленная о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования полностью признает, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Назаровского отдела Росреестра по 

<

адрес>, уведомленный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.5).

Пунктами 3, 4 вышеуказанного договора предусмотрена цена отчуждаемой квартиры в размере 605000 руб. При этом указано, «Продавец» получил от «Покупателя» 520000 руб. при подписании настоящего договора, остальную сумму в размере 85000 руб. «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2, срок ограничения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7-9).

Решением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма долга по договору купли-продажи в размере 85000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1317 руб. 50 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2326 руб. 35 коп. (л.д.10).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением исполнительное производство №, возбужденное в отношении должника ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 90143 руб. 85 коп. в пользу ФИО2 (л.д.11-12).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о полном перечислении денежных средств за квартиру сторонами выполнены, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение по ипотеке (погасить регистрационную запись об ипотеке) с квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: Россия

<

адрес>, установленное на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Кацевич