Дело № 2-2/74/2021

43RS0025-02-2021-000094-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Нема Кировской области 24 июня 2021 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

с участием помощника прокурора Немского района Кировской области Шкодырева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Кировской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, обосновывая исковые требования тем, что она имеет в собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нема, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут на основании решения Немского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, общего совместного имущества не имеется, спора о разделе имущества также не имеется. Ответчик не исполняет обязанности по сохранности имущества и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проживает в другом месте, в связи с чем, полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. На требования истца о снятии с регистрационного учета добровольно ответчик реагирует отрицательно. Регистрация ответчика в жилой квартире по адресу 

<

адрес>, пгт Нема, 

<

адрес> ограничивает права истца как собственника.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нема, 

<

адрес>, и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кильмезский» произвести процедуру снятия с регистрационного учета ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила и просила выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нема, 

<

адрес>, признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив, что требований к регистрирующему органу она не имеет. Подтвердила то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом содержит жилое помещение, не проживает в нём в зимнее время, но в теплое время года периодически им пользуется и добровольно исполнить исковые требования отказывается. Ею с ответчиком заключен договор на пользование спорным жилым помещением, согласно которому ответчик оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, явку своего представителя не обеспечил, позицию по иску суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица и ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора 

<

адрес> Шкодырев А.В. полагал необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку у ответчика сохранилось право пользования спорным жилым помещением.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что проживает напротив (через дорогу) от спорного жилого помещения. Свидетель подтвердила, что спорное жилое помещение находится в запущенном состоянии, ответчик в зимний период в квартире истца не проживает, за домом не ухаживает. В теплое время года ответчик периодически пользуется жилым помещением.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из содержания ч.4 ст.31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. (п.13).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, пгт Нема, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.10,42). 

В соответствии с информацией ПП «Немский» МО МВД России «Кильмезский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нема, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.33).

Из копии записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Согласно документам, представленным по запросу суда администрацией Немского городского поселения 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт Нема, 

<

адрес>, на семью из двух человек. В состав семьи входит дочь ФИО10 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор №социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт Нема, 

<

адрес>, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразил согласие на приватизацию жилого помещения по адресу 

<

адрес>, пгт Нема, 

<

адрес>, при этом от участия в приватизации отказался (л.д. 49), в связи с чем, указанная квартира передана в собственность ФИО1 по договору передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43, 47). 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированные на имя ФИО2, отсутствуют (л.д.40).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). 

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, в силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию жилья членам своей семьи, и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право сохранится за ним и после приватизации.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника бессрочно сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. 

Таким образом, в отношении ответчика, как лица, имеющего в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и отказавшегося от его приватизации, не могут быть применимы последствия, предусмотренные ст.31 ЖК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, в т.ч. пояснений истца и свидетеля, ответчик не отказался от пользования жилым помещением и периодически им пользуется (что также подтверждается представленным истцом договором, в котором, по пояснениям истца допущена опечатка по адресу жилого помещения). Таким образом, ответчик не отказался от права пользования жилым помещением. То обстоятельство, что ответчик не пользуется жилым помещением в зимнее время, не свидетельствует о его отказе от пользования объектом недвижимости. Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг также на выводы суда не влияют, поскольку при наличии оснований задолженность может быть взыскана в судебном порядке с надлежащего лица. Кроме того, в силу ГК РФ (ст.210) и ЖК РФ (ст.30) собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а истец пояснила, что около трех лет в спорный жилой дом не заходила и не несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, пгт.Нема, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нолинский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий Д.С. Васильков