РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО6 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем внесения точек координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В целях оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, определения координат на местности и внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части характерных точек границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не превышает предельно минимального размера, установленного в соответствии с нормами ПЗЗ на территории МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и в пределах 10%, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м. 

Связи с изложенным, истец, с учетом уточнений требований, просит установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка №, путем исключения из сведений ЕГРН существующих координат поворотных точек границ земельного участка. Внести в сведения ЕГРН уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица –Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.2006 года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.2004 года, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из архива фонда данных Росреестра запрошены сведения о землеустроительном деле, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым предоставлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ2004 года выполненного ООО «Искатель», в результате изучения которого определено, что углы поворота измерялись теодолитом 2 ТЗОП №28 777, координаты вычислялись в местной системе координат, в итоге в настоящее время данные координаты невозможно определить с определенной точностью. В связи с чем, кадастровым инженером проведены кадастровые работы на местности по определению истинных геодезических координатах для внесения изменений в ЕГРН в части координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам натурных обмеров площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому забору-ограждению составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН-703 кв.м., разница составляет 1 кв.м. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № определено на основании: Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ1994 года №963 выданное администрацией Началовского сельсовета на имя ФИО1; плана усадебного участка, масштаб 1:500, изготовленного муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунальное хозяйство Приволжского района Астраханской области; Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ1993 года №330 выданное администрацией Началовского сельсовета на имя ФИО8 ФИО12, на смежный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Западный 

<

адрес>; Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное Администрацией Началовского сельсовета на имя ФИО3, на смежный земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>; топографической съемки местности, номенклатурой №165-В, Масштаб 1:2000, изготовленный АстраханьТИСИЗ, 2005 г., обновлений не проводилось; объекта капитального строительства- жилого дома с кадастровым номером №, в состав которого входят 2-е квартиры с кадастровыми номерами №, №, расположенные в границах 2-х смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №; забора-ограждения, хоз.построек расположенных в пределах границ уточняемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 

<

данные изъяты> кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 

<

данные изъяты> кв.м.(1%). Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № не превышает предельно минимального размера, установленного в соответствии с нормами ПЗЗ на территории МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и в пределах 10%, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. 

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. 

Обращаясь в суд с требованием об уточнении сведений принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 ссылается на межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где в качестве подтверждения существования границ данного земельного участка пятнадцать и более лет использовался картографический материал, и документы, входящие в состав приложения.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как установлено судом, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об уточнении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО4 к ФИО6 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений о земельном участке, удовлетворить. 

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем внесения точек координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-30

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья Е.Н.Богданова