16RS0030-01-2023-000640-84 

Дело №2-336/2023

строка №2.115г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным в части, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным в части, указав, что на основании распоряжения и договора от ДД.ММ.ГГГГ с Палатой имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, их семье из четырех человек передано в долевую собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора он был несовершеннолетним, сделка произошла без его согласия. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано. Просит договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № тот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, ФИО3 признать недействительным в части, исключить его из числа лиц, в долевую собственность которых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, показал, что на момент заключения договора приватизации он был несовершеннолетним, своего согласия не давал. Участие в приватизации препятствует ему в улучшении жилищных условий при участии в государственных программах. Просил его требования удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины взыскивать с ответчиков не желает. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суде иск признали, показали, что в 2008 году они приватизировали квартиру по адресу: 

<

адрес>. Детей включили в договор приватизации в связи с их несовершеннолетним возрастом. Мнения детей не спрашивали, согласия не получали. Сын в квартире не проживает, в ней не зарегистрирован. С исковыми требованиями они согласны.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. 

Представители третьих лиц – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по РТ в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на заявленные требования не представили. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, ФИО3, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано в общую долевую собственность проживающим в нем гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4. Право общей долевой собственности по ? доли в праве зарегистрирован ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На момент заключения договора ФИО1 был в возрасте 16 лет. В момент передачи квартиры в собственность семье М-ных, договор на передачу жилого помещения в собственность истец не подписывал, согласия на включение его в число собственников квартиры не давал. 

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Договор о передаче жилого помещения в собственность семье М-ных был заключен без согласия ФИО1 Следовательно, договор о передаче жилого помещения истцам заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. Участие истцов в приватизации квартиры препятствует ему в дальнейшем улучшении жилищных условий при участии в государственных жилищных программах. 

Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, третьи лица возражений требованиям истца не имеют.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании в части недействительным договора на передачу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить, исключить его из числа лиц, в собственность которых передано жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить. 

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, ФИО3 признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в долевую собственность которых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.