№ 2-2314/2019

г. Выборг

08 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П.В.А к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.02.2013 года.

На указанном земельном участке в 2013 году был возведен жилой дом площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №

Постановлением администрации МО «Полянское сельское поселение» 

<

адрес> № от 26.02.2014 г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, 

<

адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано было в установленном законом порядке 26.05.2014 года.

07.11.2016 г. произошел пожар, в результате которого, дом полностью сгорел, что подтверждается справкой о пожаре от 07.11.2016 года.

Истец указывает, что принял решение о восстановлении жилого дома.

По его заказу ООО «Выборгстройпроект» была разработана проектная документация по планировочной организации земельного участка.

Также истцом был заключен договор со строительной организацией ООО «Стройсервис» № № 11.09.2017 года.

В соответствии с указанной документацией и схемой планировочной организации земельного участка, на старом пятне застройки истцом был восстановлен жилой дом, однако его новая площадь, согласно технического паспорта составила 66,8 кв.м.

Истцом был составлен акт обследования, а затем был прекращен кадастровый учет и права на жилой дом, что подтверждается уведомлением № от Дата.

28.05.2018 г. истец обратился в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области для получения разрешения на строительство.

04.06.2018 г. истцом получен отказ в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Истец полагает, что причиной отказа явилось то, что размер принадлежащего ему земельного участка менее 400 кв.м., минимальной площади предоставления.

В такой ситуации истец лишен возможности зарегистрировать свое право на восстановленный жилой дом.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., этажность – 2.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Ч.Т.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что возведенный истцом дом соответствует требованиям, установленным законодательством, что подтверждается экспертным заключением специалиста №-Е от Дата.

Представитель ответчиков администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и администрации МО «Полянское сельское поселение» 

<

адрес> и представитель третьего лица КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, К.Н.В, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала об удовлетворении требований.

Суд, заслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 11.02.2013 года.

Указанный земельный участок расположен на землях населенного пункта, имеет вид разрешенного использования – для под личное хозяйство.

На указанном земельном участке в 2013 году был возведен жилой дом площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №

Постановлением администрации МО «Полянское сельское поселение» 

<

адрес> № от Дата жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, 

<

адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано было в установленном законом порядке 26.05.2014 года.

07.11.2016 г. произошел пожар, в результате которого, дом полностью сгорел, что подтверждается справкой о пожаре от 07.11.2016 года.

Истец указывает, что принял решение о восстановлении жилого дома.

По его заказу ООО «Выборгстройпроект» была разработана проектная документация по планировочной организации земельного участка.

Также истцом был заключен договор со строительной организацией ООО «Стройсервис» № № от 11.09.2017 года.

В соответствии с указанной документацией и схемой планировочной организации земельного участка, на старом пятне застройки истцом был восстановлен жилой дом, однако его новая площадь, согласно технического паспорта составила 66,8 кв.м.

Истцом был составлен акт обследования, а затем был прекращен кадастровый учет и права на жилой дом, что подтверждается уведомлением № от Дата.

Истцом на земельном участке в 2018 году восстановлен жилой дом, который проинвентаризирован Выборгским БТИ, ему присвоен инвентарный номер №

Согласно экспертного заключения специалиста №-Е от 11.07.2019 года, здание дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Полянское сельское поселение, 

<

адрес>, соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к жилому помещению, действующим на момент осмотра.

В здании дома обеспечено соответствие безопасности здания, а также связанных с зданием процессов проектирования, строительства, монтажа наладки, эксплуатации и утилизации.

Здание дома соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания.

Возведенный дом, находится в границах земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно данным технического паспорта, составленным Выборгским БТИ по данным инвентаризации от 14.02.2018 года, дом, возведенный истцом, является жилым домом 2018 года постройки, всего площадью 66.8 кв.м.: жилой дом площадью 35.3 кв.м., с мансардой площадью 30,2 кв.м. - 149,6 кв.м.; террасой площадью 1,3кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>, инвентарный №, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, самовольной постройкой не признан. 

Кроме того, следует отметить, что земельный участок находящийся в собственности истца находился в его пользовании более 5 лет, его право пользования земельным участком никем не оспаривалось, возведенный истцом жилой дом на земельном участке не признан самовольной постройкой и требования о его сносе никем не возбуждались, а в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таком положении суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как определено п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, истцом предъявлены требования к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по указанному спору является администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, исходя из определенных законодателем полномочий, оснований для удовлетворения требований, предъявленных к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области не имеется.

Соответственно, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.В.А к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой домудовлетворить частично.

Признать за П.В.А 1302.1951 года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №, выдан 60 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга Дата право собственности на жилой дом площадью 66.8 кв.м.: жилой дом площадью 35.3 кв.м., с мансардой площадью 30,2 кв.м. 149,6 кв.м.; террасой площадью 1,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>, инвентарный №.

В удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2019 года. 

УИД 47RS0005-01-2019-002018-25

"Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-2314/2019