№2-3507/2023

УИД 61RS0006-01-2023-003811-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А, 

с участием адвоката Бигвава Б.З, 

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 ФИО2 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАO). Обязательства Ответчиков обеспечены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики передали по Закладной в залог законному владельцу закладной недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 160,3 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 5 156 458,40 рублей; земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «домовладение», находящийся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3 011541,60 рублей.

В отношении ответчиков Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Ответчиков солидарно взысканы денежные средства в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в размере 5 139 494 рубля 38 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность в размере 3 959 649 рублей 82 копейки, задолженность по процентам в размере 771 985 рублей 22 копейки, неустойку, начисленную за просрочку основного долга в размере 241 069 рублей 57 копеек, неустойку, начисленную за просрочку уплаты процентов в размере 162 289 рублей 77 копеек, штраф в размере 4 500 рублей.

ФИО2 погасила задолженность ответчиков перед Банком по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права, удостоверенные закладной, переданы ФИО2 по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка о смене владельца закладной, вследствие чего на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО2 удостоверенные закладной, передано ФИО по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка в Закладной. Истец оплатил Продавцу стоимость закладной, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Переход прав залогодержателя к истцу зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам повторные уведомления о переходе права требования к Истцу, в которых указал, что в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке, обратится в суд и заявит об обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на дату подачи искового заявления. Ответчики не оплатили имеющуюся задолженность перед истцом.

Согласно н. 1.4. Договора купли-продажи закладной, покупатель приобретает закладную и вес удостоверенные ею права, в том числе права продавца, как залогодержателя/кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, по состоянию на дату передачи прав по Закладной, в размере 6 836 909, 99 руб., из которых: сумма просроченного долга 3 959 649.82 руб., сумма просроченных процентов 2 555 503, 35 руб., сумма взысканной решением суда неустойки 283 359. 34 руб., учтенная госпошлина 33 897, 48 руб., штраф 4 500 руб. (3 959 649,82 + 2 555503,35 + 283359,34 + 33 897, 48 + 4 500 = 6 836 909, 99)

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО 6 836909,99 руб, из которых сумма просроченного долга 3 959 649,82 руб., сумма просроченных процентов 2 555 503,35 руб., сумма взысканной решением суда неустойки 283359,34 руб., учтенная госпошлина: 33897,48 руб., штраф: 4 500 руб. Обратить взысканиена заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 160,3 кв.м, этажность: 2, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 5 156 458 рублей 40 копеек.Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - домовладение, общей площадью 366 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 011 541 рублей 60 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, его представитель Бигвава Б.З, действующий по доверенности и ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иска не признала, заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ранее суд взыскал с ответчиков задолженность и обратил взыскание на заложенное имущество, в связи с чем, истец может требовать замены стороны взыскателя. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Багваву Б.З, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 4590 000 рублей, под 18% годовых, сроком на 120 месяцев для целевого использования: на ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив заемщикам денежные средства. Погашение кредита производится путем внесения ежемесячного платежа в размере 78324 рубля 82 копейки. 

Поскольку ответчики, принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 5 139494 рубля 38 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 3 959649 рублей 82 копейки, задолженность по процентам - 771985 рублей 22 копейки, неустойка, начисленная за просрочку основного долга - 241069 рублей 57 копеек, неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов - 162289 рублей 77 копеек, штраф - 4 500 рублей. Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без исполнения. 

В качестве обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора ипотеки является залог недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 160,3 кв. м., Инвентарный №), этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, общей площадью 366 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость предмета залога была определена сторонами в размере 8168000 рублей, причем стоимость жилого дома определена в размере 5156458 рублей 40 копеек, а стоимость земельного участка в размере 3 011541 рубль 60 копеек. 

Поскольку задолженность ответчиками не была погашена, то банк обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.06.2018 г. были удовлетворены исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к ФИО1 ФИО2 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО1 ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в солидарном порядке были взысканы денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5139494 рубля 38 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность в размере 3959 649 рублей 82 копейки, задолженность по процентам в размере 771985 рублей 22 копейки, неустойку, начисленную за просрочку основного долга в размере 241069 рублей 57 копеек, неустойку, начисленную за просрочку уплаты процентов в размере 162289 рублей 77 копеек, штраф в размере 4500 рублей

Также было обращено взыскание на заложенное ФИО1 по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 160,3 кв. м., инвентарный № этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу:

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, общей площадью 366 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6992055 рублей 20 копеек.

В дальнейшем, ФИО2 погасила задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ права, удостоверенные закладной, переданы ФИО2 по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка о смене владельца закладной.

ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО2, удостоверенные закладной, передано ФИО по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка в Закладной. Истец оплатил Продавцу стоимость закладной, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ Переход прав залогодержателя к истцу зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Согласно н. 1.4. Договора купли-продажи закладной, покупатель приобретает закладную и вес удостоверенные ею права, в том числе права продавца, как залогодержателя/кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, по состоянию на дату передачи прав по Закладной, в размере 6 836 909, 99 руб., из которых: сумма просроченного долга 3 959 649.82 руб., сумма просроченных процентов 2 555 503, 35 руб., сумма взысканной решением суда неустойки 283 359. 34 руб., учтенная госпошлина 33 897, 48 руб., штраф 4 500 руб. (3 959 649,82 + 2 555503,35 + 283359,34 + 33 897, 48 + 4 500 = 6 836 909, 99)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам повторные уведомления о переходе права требования к Истцу, в которых указал, что в случае неудовлетворения требований в добровольном порядке, обратится в суд и заявит об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

В силу пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии такого соглашения к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 313, статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит замена лица в обязательстве в силу закона, а само обязательство не прекращается: к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания процентов, которые существовали на момент купли-продажи истцом Закладной у ФИО2

С момента вынесения решения суда до момента заключения между истцом и ФИО2 договора купли-продажи Закладной, размер процентов составлял 2 555 503, 35 руб, следовательно, с указанной суммы подлежит вычитанию сумма процентов, взысканная по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, и в пользу истца с ответчиков должны быть взысканы проценты, определенные кредитным договором, в сумме 1783518 руб. 13 коп.

В остальной части производство подлежит прекращению в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, поскольку, по сути, произошло правопреемство между сторонами кредитного договора и новым кредитором, погасившим обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно пункту 5 статьи 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, истец должен обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 44 ГПК РФ о процессуальном правопреемстве, поскольку к истцу перешли все права требования по кредитному договору и закладной, в размере долга, установленного ранее вынесенным решением.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № ) и ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт № задолженность по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1783518 руб. 13 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 17117 руб. 59 коп, а всего 1800635 руб. 72 коп.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 года