№ 2-1585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Шибанова А.А.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (ранее – акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - (АО «АИЖК», ОАО «АИЖК»)) обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскания судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что АО «ДОМ.РФ» является собственником недвижимого имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, которое было передано ему в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2018 сделана запись регистрации №. В квартире, расположенной по адресу: Ульяновская 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1 Указанный факт подтверждается справкой от 03 июля 2018 года, представленной Товариществом Собственников Жилья «Русь» и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 07.08.2018. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», АО «ДОМ.РФ» просит суд:

- признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ»;

- выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав на несогласия с решением об обращении взыскания на заложенное имущество, дополнительно пояснил, что неоплата по кредитному договору была связана с противоправным поведением в отношении него третьих лиц, что установлено приговором Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 21 февраля 2018 года. 

Представитель УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания п.ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.08.2013 года между ОАО КБ «Банк ИТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № в размере 1 365 000 руб. на срок до 31.07.2039 на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1.3.5 кредитного договора № от 01.08.2013 на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека. 

В силу п. 1.4 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

По договору об ипотеке, ФИО1 передал в залог ОАО КБ «Банк ИТБ» квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 06 августа 2013 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Банк ИТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06 августа 2013 года за №

По условиям договора (п. 1.3.1, 1.4) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу договора. 

Пунктом 6.2.4.4 кредитного договора предусмотрено право Банка уступить право требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лица, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно отметок в закладных, права на закладные на основании договора опциона на продажу базового актива закладных от 04.09.2013 переданы ОАО «АИЖК». 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска, с учетом апелляционного определения Ульяновского областного суда от 08 декабря 2015 года частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к ФИО1 Р,А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил:

- расторгнуть кредитный договор от 01 августа 2013 года №, заключенный между ОАО КБ «Банк ИТБ» и ФИО1, с 08 декабря 2015 года;

- взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от 01.08.2013 в сумме 1 362 717 руб. 30 коп., в том числе: 1 336 854 руб. 28 коп. - сумма основного долга (сумма кредита); 15 710 руб. 37 коп. - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 10 152 руб. - сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом;

- взыскать в пользу ОАО «АИЖК» с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, исчисляемые на сумму остатка основного долга с 11 июля 2015 года по 08 декабря 2015 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 21 ноября 2016 года удовлетворены исковые требования АО «АИЖК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил:

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 368 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Протоколом от 19 марта 2018 года признаны несостоявшимися вторичные торги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

23 марта 2018 года АО «ДОМ.РФ» выразило согласие оставить за собой имущество должника, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

27 марта 2018 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

22 июня 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости о правах внесены сведения о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

22 июня 2018 года зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Указанный факт подтверждается справкой от 03 июля 2018 года, представленной Товариществом Собственников Жилья «Русь» и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 07.08.2018 и не оспаривался ФИО1 в судебном заседании.

Доказательств того, что между ФИО1 и АО «ДОМ.РФ» достигнуто соглашения в соответствии с которым ответчик имеет право пользоваться жилым помещением, суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением, 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: Ульяновская 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова