дело № 2-668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес адрес. номер, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1996 году ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО3 Сделка надлежащим образом оформлена не была, Б.В.П. дата умер. Наследником умершего приходится ФИО2 В течение всего срока владения спорным земельным участком, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1996 года и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования. Пояснила, что приобрела участок в 1996 году в СТ «Ветеран» у Б.В.П. за 6 000 рублей. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи, расписка, акт приема-передачи не составлялись. Документы на земельный участок Б.В.П. обещал передать, но так и не передал. По истечению времени связь с Б.В.П. утратила. После обращения в суд, связалась с наследником Б.В.П. - ФИО2, который пояснил ей, что приходится единственным наследником Б.В.П., на спорный земельный участок не претендует, в судебное заседание идти отказался. 

Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков по состоянию на 1996 год относилось к полномочиям соответствующих местных администраций.

Из Государственного акта на право собственности на землю № ТО-14-009048 следует, что ФИО3 на основании постановления Главы Администрации Томского района № 883-з от 25.11.1992 на праве собственности принадлежит 0,05 га земли с разрешенным использованием для садоводства.

Согласно кадастровому паспорту номер земельный участок, имеющий кадастровый номер и расположенный по адресу: адрес номер, принадлежит на праве собственности Б.В.П. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес номер, с кадастровым номером номер, на праве собственности является Б.В.П.. Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной Руководителем Управления Роснедвижимости по Томской области. Регистрация права в Управлении Росреестра по Томской области не осуществлялась.

На основании изложенного, суд полагает, что Б.В.П. приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Как следует из записи акта о смерти ЗАГС Администрации города Томска номер от дата, Б.В.П. умер дата. 

Наследником по завещанию после смерти Б.В.П. является ФИО2, что следует из сообщения нотариуса Л.Н.В. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что Б.В.П. при жизни распорядился спорным земельным участком, продав его. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной статьи потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной данности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения в соответствие с абз.3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

В обоснование заявленных требований истцом представлена членская книжка садовода на имя ФИО1 уч. номер с указанием оплаты истцом членских взносов, справка председателя СТ «Ветеран» К.Н.А., из которой следует, что с 1996 года ФИО1 является членом СТ «Ветеран», фактически занимает и обрабатывает участок номер площадью кв.м., чертеж границ участка номер, находящегося во владении ФИО1 СТ «Ветеран».

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.Л.А., З.А.А., Б.Л.А., Ч.А.Д., В.Г.П., подтвердили, что ФИО1 приобрела земельный участок у пожилой пары, документы оформлены не были. Истец как собственник пользуется земельным участком номер адрес адрес, адрес, более 18 лет, является членом СНТ «Ветеран». На земельном участке имеются постройки, насаждения, участок содержится в порядке. Истец на земельном участке ведет себя как хозяйка, отремонтировала дом, поставила теплицу, осуществляет посадки, присутствует на всех собраниях СНТ, обрабатывает земельный участок с ранней весны до поздней осени. О спорах в отношении земельного участка, а также, чтобы кто-то иной претендовал на спорный земельный участок, не слышали. 

Свидетель К.Н.М. пояснила, что приходится истцу мамой. Пояснила, что дочь приобрела спорный земельный участок в конце 90-х, документы не оформлялись. У неё также имеется земельный участок в СНТ «Ветеран», у неё участок номер у дочери номер. за время пользования спорным земельным участком никто из прежних хозяев, иные лица не претендовали на него. 

Ответчиком возражений относительно использования истцом спорного земельного участка как своего собственного не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения ФИО1 не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1996 года, т.е. более восемнадцати лет.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой адрес, право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, уч. номер.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес. номер.

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.