Дело № 2 – 467/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ПМК Пречистенская» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о признании права собственности на здание конторы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, согласно которого просила признать за ней право собственности на здание конторы площадью 109,2 кв.м., количество этажей – 1, находящееся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что 10.09.2019 был заключен с ответчиком договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. При заключении договора заявителю было передано здание конторы, а последняя соответственно передала продавцу предусмотренную сделкой денежную сумму. В свою очередь оформить сделку не представилось возможным, так как ОАО «ПМК Пречистенская» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец и просил признать право собственности на спорный объект в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ОАО «ПМК Пречистенская» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости принадлежал ОАО «ПМК Пречистенская» (л.д. 15-16, 17).

10.09.2019 ОАО «ПМК Пречистенская» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 по договору купли-продажи произвело отчуждение ФИО1 здание конторы площадью 109,2 кв.м., количество этажей – 1, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8, 9).

Денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания вышеприведенного договора купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделок никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось прекращение деятельности юридического лица (л.д. 10-14). 

В этой связи, суд приходит к выводу, что само по себе прекращение деятельности юридического лица не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность продавец по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине прекращения деятельности. 

В этой связи, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ПМК Пречистенская» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о признании права собственности на здание конторы, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание конторы площадью 109,2 кв.м., количество этажей – 1, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области.

Судья: В.В. Зайцев