Дело № 2- 3682/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года. г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Комковой К.С.. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> и ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд 

<

адрес> с исковым заявление обратился ФИО3 В.Ф., указав, что он является собственником 1/2 доли строений по адресу: 

<

адрес> жилого дома литер «А», летней кухни литер «Б», сараев литер «В», «Е» и наружных сооружений расположенных на земельном участке площадью 992 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной службы по Ростовской области 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права №, №, №, №

Другим участником долевой собственности является ФИО1, которому принадлежит 1/2 доля- земельного участка, жилого дома и строений.

Домовладение по 

<

адрес> состоит из земельного участка площадью 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, двухэтажного жилого дома литер «А,а6,А5,А3, А1,а5» общей площадью 119,2 кв.м., летняя кухня литер «Б», сараи литер «В» и «Е»-снесены.

Согласно сложившемуся порядку пользования, ФИО3 В.Ф. пользуется изолированной частью жилого дома литере «А,а6,А5,А3,А1, а5» состоящей из помещений 1 этажа: жилые комнаты - № площадью 7 кв.м., № площадью 16 кв.м. № площадью 17,4 кв.м; № коридор площадью 4,4 кв.м., № кухня площадью 4,5 кв.м., № служебная площадь- 3,4 кв.м. - общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., автономное отопление.

Совладелец ФИО1 пользуется другой частью жилого дома имеющей отдельный вход, автономное отопление и удобства, состоящую из помещений №,4,8,9,10,11.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 за свой счет была проведена реконструкция жилого дома, выполнены пристройки к жилому дому, проведено переоборудование, внутренняя реконструкция.

В целях реального раздела жилого дома ФИО3 В.Ф. обратился к совладельцу ФИО1 для оформления соглашения о реальном разделе жилого дома согласно сложившегося порядка пользования, но совладелец отказался от заключения соглашения.

В целях узаконения произведенной реконструкции ФИО3 В.Ф. обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству, для получения разрешения на строительство. 

<

дата> был получен отказ.

На основании изложенного ФИО3 В.Ф. просит сохранить жилой дом литер «А,а6, А5,А3,А1, а5» расположенный по адресу: 

<

адрес>ер. садовый.15 в реконструированном состоянии общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м.

Произвести выдел в натуре ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а6,А5,А3, А1, а5» расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО2 в жилом доме литер «А,а6.А5,А3,А1,а5» комнаты 1 –этажа № площадью 7 кв.м, № площадью 16 кв.м., № площадью 4,4 кв.м.. № площадью 4.3 кв.м., № площадью 16 кв.м.; комнаты 2-го этажа № площадью 4.5 кв.м., № площадью 3.4 кв.м., № площадью 17.4 кв.м.- общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м.

С выделом доли из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А, а6, А5,а3.А1,а5», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Е» расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела от ответчика по делу ФИО1 поступило встречное заявление согласно которого ФИО1 пояснил, что он является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>, 1/2 доли жилого дома литер А, летней кухни литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Е», наружных сооружений и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной службы по 

<

адрес> 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АЕ- №, №, № №

На основании изложенного ФИО1 просит выделить ему в собственность в жилом доме литер» А, а6, А5,А3,А1,а5» расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования: комнаты первого этажа- № площадью 13.5 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м. № площадью 2.8 кв.м., № площадью 15 кв.м.- общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м.

В связи с не явкой в судебное заседание истца ФИО2 и представителя ответчика Администрации г. Таганрога извещаемых о рассмотрении дела, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2 просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований не возражает.

В судебном заседании ФИО1 просил заявленные им исковые требования удовлетворить, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 не возражает.

В своем отзыве на заявленные исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома литер «А,а6, А5,.А3, А1, а5» расположенного по адресу: 

<

адрес>ер.Садовый,15 в реконструированном состоянии общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. отказать.

Суд выслушал пояснения сторон, изучил материалы дела и пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 В.Ф. и ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на строения по адресу: 

<

адрес>ер. Садовый,15. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной службы по 

<

адрес>.

Домовладение по 

<

адрес>ер. Садовый,15 в 

<

адрес> состоит из земельного участка площадью 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, двухэтажного жилого дома литер «А,а6,А5,А3, А1,а5» общей площадью 119,2 кв.м., летняя кухня литер «Б», сараи литер «В» и «Е»-снесены.

Согласно сложившемуся порядку пользования, ФИО3 В.Ф. пользуется изолированной частью жилого дома литере «А,а6,А5,А3,А1, а5» состоящей из помещений 1 этажа: жилые комнаты - № площадью 7 кв.м., № площадью 16 кв.м. № площадью 17,4 кв.м; № коридор площадью 4,4 кв.м., № кухня площадью 4,5 кв.м., № служебная площадь- 3,4 кв.м. - общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., автономное отопление.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 пользуется жилыми комнатами №,4,9, санузлом №, коридором №, кухней № в жилом доме литере «А,а6,А5,А3,А1, а5» и навесом примыкающим к дому.

Обе части жилого дома имеют раздельные входы в дом на прилегающие части земельного участка с разных сторон улиц и разграничены забором. Каждая часть жилого дома имеет автономное отопление, водопровод, канализацию и электроснабжение.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 за свой счет была проведена реконструкция жилого дома, выполнены пристройки к жилому дому, проведено переоборудование, внутренняя реконструкция, в связи с чем общая площадь жилом доме литере «А,а6,А5,А3,А1, а5» составила 119, 2 кв.м. в том числе жилая 75,4 кв.м.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст. 218 ГК РФ- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы выполненной 

<

данные изъяты> выполненная реконструкция жилого дома литер «А» расположенного по адресу: г

<

адрес> была с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

Данные заключения у суда не вызывает сомнение в объективности, так как не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела. 

Суд полагает, что требования ФИО2 о сохранении жилого дома литер «А,а6, А5,.А3, А1, а5» расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. подлежит удовлетворению.

На основании ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с выше изложенным требования сторон о прекращении общей долевой собственности на строения, и признания за ними права собственности на строения согласно сложившегося порядка пользования и реконструкции проведенной ФИО2 является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> и ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре, и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а6, А5,А3,А1, а5» расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м

Произвести выдел в натуре ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а6,А5,А3, А1, а5» расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО2 в жилом доме литер «А,а6.А5,А3,А1,а5» комнаты 1 –этажа № площадью 7 кв.м, № площадью 16 кв.м., № площадью 4,4 кв.м.. № площадью 4.3 кв.м., № площадью 16 кв.м.; комнаты 2-го этажа № площадью 4.5 кв.м., № площадью 3.4 кв.м., № площадью 17.4 кв.м.- общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м.

Произвести выдел в натуре ФИО1 у в собственность в жилом доме литер» А, а6, А5,А3,А1,а5» расположенным по адресу: г

<

данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования: комнаты первого этажа- № площадью 13.5 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 2.5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м. № площадью 2.8 кв.м., № площадью 15 кв.м.- общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м.

С выделом доли из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности в строениях ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на жилой дом литер «А, а6, А5,а3.А1,а5», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Е» расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих