мотивированное 

решение

 составлено 26.03.2021

гражданское дело № 2-265/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000266-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 25 марта 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации 

муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО2

при секретаре Агарковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований указано, что 30.12.1987 между ним ФИО10 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 12.02.1988 в доме с его согласия проживали его родители ФИО11. и ФИО12., что подтверждено поквартирной карточкой. С 14.02.1990 и по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Все эти годы он непрерывно владеет и пользуется указанным домом, как своим собственным, оплачивает электроэнергию, производит капитальный ремонт, то есть несет бремя по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течении 30 лет. Он хотел официально зарегистрировать право собственности на указанный дом, но ФИО13. уехала.

Ответчиком администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края представлен отзыв относительно заявления истца, в котором обстоятельства, изложенные истцом, подтверждает, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель истца ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании полагали иск подлежащим удовлетворению. 

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1990 года проживает в 

<

адрес> с 14.02.1990 зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Из сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО14. 

Вяземским отделением филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» производятся начисления за пользование электрической энергией на имя ФИО3

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за ФИО3 право собственности на какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.11.2020, квартира, расположенная в 

<

адрес> общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО3 с 1990 года вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные документы по несению всех расходов по содержанию данного жилого помещения, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер: №.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев