УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственницей жилого дома 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата>, общая площадь жилого дома составляла 61,7 кв.м, в том числе жилая 45,9 кв.м. Здание 

<

данные изъяты> учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м., назначение: жилой дом.

ФИО1 умерла 

<

дата>. ФИО7 является наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. Истец в установленный законом срок обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом открыто наследственное дело, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, в связи с выполненными в доме работами по перепланировке и переустройству.

В спорном доме, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в наружной ограждающей стене помещения № первого этажа с западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в помещении № первого этажа демонтирована неиспользуемая отопительная печь, установлено инженерно-техническое оборудование, таким образом помещение № переоборудовано из жилой комнаты в кухню площадью 6,4 кв.м.; в наружной ограждающей стене помещения № первого этажа с восточной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в помещении № первого этажа демонтировано инженерно-техническое оборудование, установлено санитарно-техническое оборудование, таким образом помещение № переоборудовано из кухни в санузел площадью 4,1 кв.м. 

Вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, помещение № (подвал) площадью 5,4 кв.м. и помещение первого этажа № (коридор) площадью 2,2 кв.м. учтены в составе помещений жилого дома и площадь здания составляет 81,8 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

На обращение истцовой стороны в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорный жилой дом, признать за ФИО2. право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, исключив последнюю из числа собственников.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просили слушать в отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> числится за ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12), право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 19). Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом учтен с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м. (л.д. 15-18).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 14).

Судом установлено, что ФИО4 является наследником по завещанию после смерти наследодателя ФИО1, что подтверждается завещанием от 

<

дата>, удостоверенным нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 13).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от 

<

дата> № (л.д. 88), в ее производстве после умершей 

<

дата> ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследство приняли: наследник по завещанию, удостоверенному ФИО6 нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области 

<

дата> и зарегистрированного в реестре за № ФИО7 - на завещанное имущество – жилой дом с хозпостройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; наследник по закону первой очереди – дочь наследодателя ФИО3 – на незавещанное имущество – вклады в ПАО Сбербанк (л.д. 88).

При этом, суд учитывает имеющееся в материалах дела заявление ФИО3 о признании ею исковых требований (л.д. 97).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, истец, является наследником после смерти наследодателя ФИО1, в установленный законом срок принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, тогда как ФИО1 подлежит исключению из числа собственников.

Между тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства наследнику на данный жилой дом, поскольку в нем проведены работы по перепланировке и переустройству. 

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 5,3 кв.м, кухня № площадью 6,4 кв.м, жилая № площадью 9,0 кв.м, жилая № площадью 9,5 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, жилая № площадью 13,1 кв.м, санузел № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., подвал площадью 5,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м, в том числе жилая – 45,9 кв.м, подсобная – 23,4 кв.м (л.д. 24-29). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь жилого дома составила 69,3 кв.м., жилая площадь – 45,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 30-68).

Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещение подвального этажа № (подвал) площадью 5,4 кв.м. и помещение первого этажа № (коридор) площадью 2,2 кв.м. учтены в составе помещений жилого дома.

Дополнительно экспертом отмечено, что использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

При этом, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорном жилом доме установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 69-72, 100-105).

Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого дома (л.д. 75-76). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 73-74). 

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенном к материалам дела отзыве, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 69,3 кв.м., жилой – 45,9 кв.м. 

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,3 кв.м., жилой – 45,9 кв.м., исключив ФИО1 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.