Дело № 2-889/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Ушакове М.К.

с участием истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что 23.04.1991 года приобрел в собственность по договору купли-продажи гараж №26, 1991 года постройки, площадью 24,3 кв.м., по адресу: г.Благовещенск, квартал №386 у ФИО2, члена гаражно-строительного кооператива №69, который построил гаража в кирпичном исполнении хозяйственным способом за свои средства. На основании данной сделки Амурским областным советом общества автомотолюбителей ФИО1 выдано разрешение №10924 от 23.04.1991 года на право эксплуатации гаража №26 размером 3 х 6 м в квартале №386, строительство выполнено гр. ФИО2 хозспособом. Гараж построен на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №1056 от 09.09.1988 года, решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №1337 от 23.11.1988 года, списком членов гаражно-строительного кооператива. С момента приобретения гаража истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом: ставит машину, хранит инвентарь и инструменты, поддерживает надлежащее техническое и косметическое состояние, несет расходы по ремонту и содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. За все это время никто не оспаривал права истца по владению и пользованию гаражом. Обращение истца в суд вызвано отсутствием документов для регистрации права собственности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:001:003699190:0001:20008, 1991 года постройки, площадью 24,3 кв.м., расположенный в 386 квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях, подтвердив изложенные в иске доводы. 

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Правовая позиция представителя ответчика администрации г.Благовещенска изложена в отзыве на иск, в соответствии с которым согласно схеме расположения земельных участков, спорный гараж находится в границах земельного участка, отведенного ВДОАМ для строительства гаражей по решению горисполкома от 09.09.1988 года №1056. 

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, общей площадью 24,3 кв.м., расположенного в квартале №386 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1991 года постройки, основной площадью 24,3 кв.м., с инвентарным номером 10:401:001:003699190:0001:20008, расположенный в квартале №386 города Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом на гараж, выполненным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2014 года, техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО3 19.07.2017 года.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 25.02.2015 года №28/1-15-46707 земельный участок, в границах которого расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь 27±2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 16.01.2018 года №28/101/903/2018-572.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №1056 от 09.09.1988 года в целях дальнейшего упорядочения автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 0,18 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №386 согласно прилагаемой схемы. 

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №1337 от 23.11.1988 года организован кооператив №69 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 386 квартале, зарегистрирован устав кооператива, утверждены списки его членов. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Предприятиям и организациям города разрешено строительство гаражей по плану оказания услуг населению. 

В списке распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в 386 квартале г.Благовещенска кооператив №69 под номером 17 значится ФИО2 

В списке очередных гаражей в квартале №386 кооператив №69 владельцем гаражного бокса ФИО2 значится владельцем гаражного бокса №26.

26.12.1989 года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ФИО2 выдано разрешение на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале №386 кооператив №69 гараж №26. Строительство гаража выполнено хозспособом на основании решения горисполкома №1337 от 23.12.1988 года.

23.04.1991 года Амурским областным советом Всероссийского общества автомотолюбителей разрешение №10924 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале №386 кооператив №69 гараж №26 выдано ФИО1 Строительство гаража выполнено хозспособом гр. ФИО2 

Основанием к переоформлению документов на гараж послужили заявления сторон о переоформлении гаража в связи с продажей, согласованные председателем областного совета ВДОАМ. С указанного времени ФИО1 является владельцем спорного гаража. 

Таким образом, представленными в деле доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража на основании решений и разрешений уполномоченных органов, на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства. В 1991 году между ФИО2 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи спорного гаража, в результате которой объект перешел в собственность истца. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется. 

Земельный участок под спорным гаражом находится в зоне отвода земельного участка для строительства гаражей. Согласно схеме расположения земельных участков, спорный гараж находится в границах земельного участка, отведенного ВДОАМ для строительства гаражей по решению горисполкома от 09.09.1988 года №1056. 

Как следует из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом в 1991 году истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Никто и никогда на гараж не претендовал. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО4, ФИО5 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. 

Согласно техническому заключению по обследованию здания гаража в квартале №386 г.Благовещенска, изготовленному ООО «Предприятие по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» (свидетельство №0079-2010-2722080707-П-97-4) техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Обследованное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации здания гаража по назначению, не установлено. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Постановлением администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Суд считает, что при имевшихся документах ФИО2 мог беспрепятственно зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец, переоформив данный гараж в установленном законом порядке на свое имя, также приобрел соответствующее право на него. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, возведен на основании разрешительной документации, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,9 кв.м. (по наружному обмеру), 24,3 кв.м. (по внутреннему обмеру) с инвентарным номером 10:401:001:003699190:0001:20008, расположенном на земельном участке с кадастровым *** в квартале 386 г. Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 12.02.2018 года