Дело № 2-3544/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-004284-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Родионовой Г.М., 

при секретаре Имашевой Г.К.,

с участием представителя истца ФИО11 представителя третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году по договору был приобретен дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано не было. 

Истец указывает, что спорный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ года членом СНТ «Каблучок», открыто, добросовестно владеет и пользуется данным участком, оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания.

Истец просит признать право собственности на дачный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – СНТ «Каблучок».

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

ФИО3, ФИО4, ФИО2 в письменном заявлении не возражали относительно удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица СНТ «Каблучок» ФИО14 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска. Пояснила, что пользуется земельным участком, расположенным в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, является председателем СНТ 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указала, что истец пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Право притязаний на спорный земельный участок никто не предъявлял. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> выделен ФИО16

Факт принадлежности спорного земельного участка ФИО17 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №

Из выписки из протокола заседания правления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 принята в члены 

<

данные изъяты> за ней закреплен участок 

<

данные изъяты>

Из справки, выданной СНТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что ФИО1 обрабатывает и своевременно вносит плату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года за участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> Собственником по реестру садоводов данного участка является ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателя не имеет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

Из свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что между ФИО5 и ФИО6 (

<

данные изъяты>) Л.В. заключен брак.

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ года, матерью является ФИО3, отцом ФИО5, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года, матерью является ФИО3, отцом ФИО5, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указывает, что в настоящий момент продолжает пользоваться данным земельным участком, оплачивает членские и паевые взносы СНТ, сажает огород, облагораживает территорию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок выделялся ФИО5, однако с ДД.ММ.ГГГГ года используется ФИО1, которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

Никакое иное лицо также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо как к выморочному.

При таких обстоятельствах доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Поскольку исковые требования ФИО1 обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцами способа защиты (признание права) является правомерным.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).

Как установлено судом выше, спорный объект недвижимости принят во владение истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года приняла во владение спорный земельный участок, и по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.

Судья Г.М. Родионова