Дело № 2-2078/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-001978-47 24 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомТехСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КомТехСервис» выбрано в качестве управляющей организации. Ответчик в соответствии с односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика ООО «Планета» для оформления в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение должником до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что не освобождает его от обязанности по содержанию переданного ему жилого помещения. В связи с неисполнением требований законодательства об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 98135,27 рублей, которая по заявлению истца была взыскана с ответчика на основании судебных приказов. Поскольку судебные приказы в связи с подачей должником возражений относительно их исполнения были отменены, истец подал настоящий иск, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98135,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59061,74 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5716,00 рублей. 

Представитель ООО «КомТехСервис» в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен по известному суду адресам его места жительства, однако письмо возвращено в суд за истечением сроков хранения. 

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КомТехСервис» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 47-49).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рл сведения о данном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ включены в раздел реестра содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «КомТехСервис» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.

Ответчик в соответствии с односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика ООО «Планета» для оформления в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46). 

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение должником до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, что не освобождает его от обязанности по содержанию переданного ему жилого помещения (л.д. 45).

Многоквартирный 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 7.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Свои обязательства по договору управления многоквартирным домом ООО «КомТехСервис» выполнялись надлежащим образом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98135,27 рублей (л.д. 9).

Материалами дела подтверждено, что по заявлению ООО «КомТехСервис» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35138,53 рублей, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён ввиду подачи ФИО2 возражений относительно его исполнения (л.д. 76).

По заявлению ООО «КомТехСервис» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33150,23 рублей, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён ввиду подачи ФИО2 возражений относительно его исполнения (л.д. 78-80).

Поскольку в настоящее время задолженность ответчиком не погашена, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности обоснованными, и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме. 

Разрешая требование истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома составляет 59061,74 рублей (л.д. 10-14).

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят судом в качестве достоверных доказательств. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО2 пени в размере 59061,74 рублей, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5716,00 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5716,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КомТехСервис» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в пользу ООО «КомТехСервис» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98135,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59061,74 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5716,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>.: №

<

адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

ООО «КомТехСервис»

<

адрес> 197341ФИО2. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

№)