Дело № 2-140 /2019 г. 

Резолютивная часть решения объявлена – 07 мая 2019 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено – 13 мая 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года с. Юбилейное Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, 

при секретаре А.А. Маньшиной.

С участием истца ФИО1 ФИО23,

представителя истца А.Ш. ФИО1– адвоката АО «Коллегии адвокатов «Правовед» ФИО3, действующей по доверенности серии 

<

адрес> от 16.01.2019г. и представившей ордер № от 04.04.2019г.,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката И.З.Магомедова, действующего по доверенности серии 

<

адрес>7,

представителя заинтересованного лица Кизлярского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД - ФИО5, действующего по доверенности № от 26.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24 к ФИО4 ФИО25 - о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимости, аннулировании в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов и госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимости, аннулировании в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов и госпошлины.

В обосновании иска указав, что между ФИО1 ФИО26 и ФИО4 ФИО27 был подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом был оценен ими в размере 1 250 000 рублей. Обязательство по оплате в размере 1 240 000 рублей, было исполнено в полном объеме, что подтверждается расписками: - от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ФИО28 передал ФИО4 ФИО29 (супруге ответчика) денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; -от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ФИО30 (отец Истца) передал ФИО4 ФИО31 денежные средства в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Сумма в размере 40 000 рублей была передана ФИО4 ФИО32 у здания МФЦ по 

<

адрес> в день подписания договора купли-продажи - 30.11.2018 года, а 10 000 рублей договорились оплатить после представления полного пакета документов в отношении спорного жилого дома. 

После подписания договора купли-продажи от 30.11.2018 года, на следующий день, после того, как было вывезено имущество (примерно первые числа декабря). ФИО1 были обнаружены скрытые недостатки и Ответчику сразу было сообщено о том, что купленный дом не соответствует той цене, которая была за него уплачена. В нем имеются много недостатков, в связи с чем просил расторгнуть договор, заключенный между ФИО6 и ФИО4 и вернуть деньги в полном размере.

При визуальном осмотре в доме невозможно было увидеть имеющиеся недостатки, поскольку помещения были заставлены мебелью, застелены коврами и занавешены. После того, как продавец вывез мебель, обнаружилось, что стены дома и пол в плесени, обои обмокли, в доме сырость, холодно, пол прогнил. В доме стоит затхлый влажный воздух. При продаже дома ФИО4 об этом в известность Истца не поставил. Дом не пригоден для проживания. Истец неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему денежные средства, но ответчик на его предложение не отреагировал. О наличии данных недостатков продавцу было известно в момент заключения договора купли-продажи, однако покупателю об этом не сообщил. Имеющиеся существенные недостатки жилого дома носят скрытый характер, их невозможно было обнаружить во время покупки дома, они возникли до передачи недвижимости покупателю, не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи и не могут быть устранены без несоразмерных расходов. Как только были выявлены существенные недостатки, ФИО6 вместе со своим отцом ФИО7 сразу же пошли в МФЦ Кизлярского района (примерно первые числа декабря), куда были сданы документы на регистрацию подписанного между сторонами договора и в регистрационную службы Кизлярского района, с просьбой прекратить государственную регистрацию подписанного между ФИО6 и ФИО4 договора купли-продажи от 30.11.2018 года. 

21.12.2018 года МФЦ Кизлярского района вернули ФИО6 все три экземпляра договора купли-продажи земельного участка с жилыми домом и три экземпляра передаточного акта от 30.11.2018 года, которые не прошли государственную регистрацию (нет отметки о государственной регистрации договора и передаточного акта), а также дали две выписки из ЕГРН, согласно которым за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ уже зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный факт свидетельствует о недействительности зарегистрированного за ФИО6 права собственности по следующим основаниям: -договор, не прошедший государственную регистрацию не порождает юридических последствий, то есть по данному договору у ФИО6 не может возникнуть право собственности на земельный участок и жилой дом. Также это предусмотрено п. 5.1 оспариваемого договора от 30.11.2018г. Если регистрация была осуществлена на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 года, то почему ФИО6 вернули три договора и передаточные акты без отметки о его государственной регистрации? Данные действия подтверждают тот факт, что они действительности обращались с заявлением о прекращении действий по государственной регистрации спорных объектов недвижимости и заявление было удовлетворено, в связи с чем им и были возвращены все те документы, которые они первоначально были представлены в МФЦ для совершения регистрационных действий; -согласно графику работы, регистрационная служба работает с понедельника по пятницу, а МФЦ по Кизлярскому району - с понедельника по субботу, но право собственности на спорные объекты зарегистрированы за ФИО6 почему-то в нерабочий день - воскресенье - 16 декабря 2018 года, что еще раз дает повод усомниться в законности действий сотрудников регистрационной службы и МФЦ, которые «оперативно» после обращения к ним с заявлением о прекращении регистрационных действий по спорному объекту, в выходной день зарегистрировали за ФИО6 право собственности на спорные объекты недвижимости. Вместе со всеми оригиналами документов, представленных Истцом на государственную регистрацию, ФИО6 были даны выписки из ЕГРП с печатью МФЦ «Мои документы» по Кизлярскому району РД. ФИО6 по сути «является» первоначальным получателем данной выписки и ему должна была быть выдана выписка из ЕГРП с печатью регистрационной службы, так как она является единственным правоподтверждающим документом на спорные объекты недвижимого имущества. Кроме того, ФИО6 должны были вместе с выпиской выдать один экземпляр договора и передаточного акта с отметкой регистрационной службы об их государственной регистрации, чего не было сделано.

Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок к Истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16.12.2018 года за № на земельный участок и за №;1167-05/190/2018-3 на жилой дом, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2018 года. 

Договор нарушает права и законные интересы Истца, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия, а именно: регистрация осуществлена после его обращения в МФЦ о прекращении регистрационных действий; регистрация осуществлена в нерабочий день и без наличия у них каких-либо оригиналов документов, на основании которых регистрационной службой незаконно зарегистрировано право собственности ФИО6 на спорные объекты недвижимости, так как все документы были возвращены ФИО6 без отметок об их государственной регистрации, что подтверждается выше изложенными доводами и приложенными к настоящему исковому заявлению документами. Поскольку переход права собственности был осуществлен после обращения Истца в МФЦ по Кизлярскому району РД о прекращении регистрационных действий и возвращения ему всех оригиналов документов, поданных на осуществление регистрационных действий, данный договор, не прошедший государственную регистрацию и запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО6 на спорные объекты, осуществленная в нерабочий день, должны быть признаны недействительными, а деньги возращены Истцу. У Истца отсутствует возможность получения регистрационного дела в отношении спорных объектов недвижимости, а оно необходимо в целях всестороннего и правильного рассмотрения настоящего дела, просит оказать содействие в его получении. В силу юридической неграмотности и невозможностью самостоятельно представлять свои интересы в суде, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату, за услуги которого по составлению претензии, искового заявления и ведению гражданского дела, связанному с рассмотрением данного иска, оплатил 40 000 (сорок тысяч) рублей. Кроме того, за составление нотариально заверенной доверенности на представителя было оплачено 700 рублей. Просит суд: -признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.11.2018 года, заключенный между ФИО4 ФИО34 и ФИО1 ФИО33 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>; -применить последствия недействительности и расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.11.2018 года, заключенного между ФИО4 ФИО37 и ФИО1 ФИО38 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, взыскав с ФИО4 ФИО36 в пользу ФИО1 ФИО35 1 240 000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО39 и ФИО1 ФИО40 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>; -привести стороны в первоначальное положение; - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок и за №;1167-05/190/2018-3 на жилой дом, расположенных но адресу: РД, 

<

адрес>; -взыскать с ФИО4 ФИО41 в пользу ФИО1 ФИО42 государственную пошлину в размере 14 700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей, 40 000 (сорок тысяч) рублей услуги представителя, 700 (семьсот) рублей за оформление доверенности.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности и по ордеру поддержала исковые требования своего доверителя ФИО6 и пояснила, что действительно ни её доверитель ни сторона ответчика не оспаривает тот факт, что денежные средства, согласно имеющихся расписок были переданы за дом. Общая сумма денежных средств, переданных за покупку жилого дома и земельного участка составила 1 200 000 рублей. Однако, как только её доверитель увидел скрытые недостатки на стенах и полу жилого дома, а именно после того как вывезли всю мебель, то сразу же решил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Считает, что договор купли-продажи от 30.11.2018г. не прошел государственную регистрацию, так как нет отметки о госрегистрации. Также считает, что дата 16.12.2018г. регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, незаконная, в связи с чем вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом надлежит расторгнуть, с приведением сторон договора в первоначальное состояние. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - адвокат И.З.Магомедов, действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что отец истца ФИО1 ФИО44 неоднократно приходил осматривать дом, который решил купить для своего сына ФИО1 ФИО45 Более того, неоднократные осмотры в присутствии свидетелей проводились не только им, но и его близкими родственниками, но недостатки обнаружены не были. Доводы представителя истца о том, что договор не прошедший государственную регистрацию /нет отметки о государственной регистрации договора и передаточного акта/ не состоятельны. Так как в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, согласно ч.1 ст.164 ГК РФ. Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 16.12.2018г. была произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН, которые имеются в деле, согласно которым за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>. Подчеркивает, что довод истца о том, что договор не прошедший государственную регистрацию, а именно нет отметки о государственной регистрации договора и передаточного акта, не порождает юридических последствий, не состоятелен. Действующее гражданское законодательство указывает иное. Договор купли-продажи подразумевает, что происходит передача прав на имущество от одного, к другому лицу. В этом случае покупатель оплачивает товар по полной стоимости. Согласно ст. 433 ГК РФ, моментом заключения данного договора признается момент завершения государственной регистрации. Таких требований, как отметка в договоре и в передаточном акте о государственной регистрации, законом не предусмотрено. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно абз.2 п.2 передаточного акта от 30.11.2018г. претензий у ФИО6 к ФИО4 по передаваемому земельному участку и жилому дому не имелось, то есть все условия договора соблюдены. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соглашение между ФИО6 и ФИО4 в данном случае было достигнуто. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности в соответствии со 432 ГК РФ. Следует учесть, что все существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости, а в данном случае жилого дома и земельного участка, сторонами были выполнены, и на момент подписания договора купли-продажи от 16.12.2018г. проблем связанных с невозможностью соблюдения данного договора вследствие изменения существенных условий у сторон не возникло. Согласно доводу в заявлении о том, что истцу вместо одного экземпляра договора купли-продажи и передаточного акта вернули все оригиналы документов, вместе с выписками из ЕГРП поясняю, что в регистрационную службу документы /для регистрации/ уходят в электронном виде, а бумажные носители остаются в МФЦ. Ввиду того, что истцу выдали выписками из ЕГРП и договора /оригиналы/, где он уже указан в качестве собственника, указывает на то, что его права уже были зарегистрированы и в МФЦ выдали уже готовые документы, поэтому не понятны его требования в этой части. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель заинтересованного лица Кизлярского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО5, по доверенности, пояснил суду, что данный договор поступил к ним в электронном виде. Правообладатели обращаются в МФЦ по месту жительства и представители МФЦ направляют к ним дело напрямую в электронном виде, после чего специалисты отдела принимают решение по поступившим документам. Прежде чем принять решение о регистрации прав на имущество, проверяются документы имеющееся в деле, если все документы в порядке, то принимается решение также в электронном виде. Указанное решение, также находится на сервере, которое могут просмотреть представители МФЦ и уже при необходимости выдать правообладателю за своей подписью. Считает, что действия по регистрации данного договора являются законными вне всякого сомнения, произведены в соответствии с действующим законодательством, так как все необходимые сведения ими были получены, в связи с чем и было принято решение о регистрации прав за ФИО6 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 ФИО46, разъяснена ст. 51 Конституции РФ, показал, что является отцом истца ФИО1 ФИО47. Он проживает по 

<

адрес>. В 2018 году он решил приобрести жилой дом для своего сына, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть недалеко от себя по соседней улице. После осмотра дома он договорился с ответчиками о цене на сумму 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. В конце августа 2018 года он передал супруге ответчика денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счет покупки дома в качестве задатка. В октябре месяце 2018 года он передал денежные средства ответчику в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей, в качестве также задатка, остальную часть договорились передать после подписания договора купли-продажи дома. Он лично сам два-три раза приходил смотреть приобретаемый дом со своей семьей перед тем, как купить, препятствий в осмотре дома собственники не создавали. Только один раз он не зашел в комнату, где спала девочка. В конце ноября 2018 года его сын ФИО8 заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора в помещении МФЦ 

<

адрес> передал остальную часть суммы за приобретенный дом в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. Однако, как только хозяева вывезли свою мебель, он увидел скрытые недостатки, которые он не мог видеть раньше, а именно сгнившие полы, сырость, о которых он сообщил ответчику. Для расторжения договора он вместе со свои сыном ходил в МФЦ 

<

адрес> и написал заявление о прекращении регистрации документов по купле-продаже. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 ФИО48 показал, что является односельчанином истца и ответчика. В декабре 2018 года к нему пришел ФИО1 ФИО49 отец истца и попросил вместе с ним поехать и посмотреть дом, это было уже после подписания договора. Они поехали, но посмотреть не удалось, так как супруга ответчика стала оскорблять Шамила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 ФИО50 показала, что знает истца и его отца, являются соседями 20-25 лет. Также знает и семью М-вых. Ей известно о том, что ФИО7 М-С. купил дом у ФИО4, каких-либо претензий по поводу недостатков Шамил не высказывал, он был доволен приобретённым домом. Дом находился в хорошем состоянии, полы деревянные, обои хозяйка поклеила новые перед продажей дома, то есть аварийным он не был. Их 

<

адрес> называется «Лермонтова».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 ФИО51 показал суду, что является соседом ФИО4 и ему известны обстоятельства купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он непосредственно участвовал при разговоре о покупке жилого дома, при нем были переданы денежные средства в размере 500 000(пятьсот тысяч) рублей в счет покупки дома в качестве задатка. На момент покупки ни ФИО7 М-С. отец ФИО6 ни сам истец не высказывали претензии по качеству жилого дома, наоборот были очень довольны, что приобрели дом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 ФИО52 показал суду, что он является специалистом в МФЦ по 

<

адрес>. Ему известно о каком деле идет речь, данное дело находилось у него в производстве, после поступления материала все документы были подписаны сторонами, после чего он в электронном виде направил его для регистрации в Росреестр РД по 

<

адрес>. После к нему приходил истец ФИО6 за документами, на что он выдал ему все документы вместе с выписками из ЕГРП на него же. С заявлением о прекращении регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком истец ФИО6 в МФЦ по 

<

адрес> не обращался. Если бы обратился, в деле должно было быть письменное заявление, зарегистрированное в МФЦ, но его в деле нет. Что касается выдачи трёх экземпляров договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком, пояснил, что в то время он работал один, нагрузка была огромная, это было его упущение. В отделе должно было работать пять специалистов, но некоторые перевелись на должность операторов, а некоторые были в отпуску, поэтому он физически не успевал делать все дела. По этой причине им своевременно не было направлено дело на бумажном носителе в отдел кадастра для архивации. Но данное обстоятельство не препятствует для регистрации прав на имущество, так как все дела идут в электронном виде, и решение специалисты Росреестра принимают в электронном виде. После регистрации специалистами Росреестра они на месте уже распечатывают и выдают готовые документы правообладателям, что непосредственно было сделано и в этом случае.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Перебейнос ФИО53 показала, что она является заместителем начальника Кадастра и картографии по 

<

адрес>. На в бумажном носителе дело по оформлению сделки между ФИО1 А..Ш. и ФИО4 в отдел не поступало. Но это не влияет на права правообладателей, так как решение принимает специалист Росреестра по документам поступивших в электронном виде, решение о регистрации прав отдел Кадастра и картографии по Кизлярскому району не принимает. Считает, что каких-либо нарушений влияющих на произведенную сделку между ФИО1 А..Ш. и ФИО4 не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 ФИО54, разъяснена ст. 51 Конституции РФ, показала, что является супругой ответчика. Вместе с мужем они решили продать земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2018 года к ним во двор пришел ФИО1 ФИО55 и поинтересовался, продают ли они дом, на что получил положительный ответ. Через какое-то время Шамил вернулся со своими родственниками и попросил посмотреть дом перед покупкой, на что они не возражали. Посмотрев дом, Гасанов Шамил сказал, что его дом устраивает, и что он хочет приобрести дом для сына. Они обсудили общую стоимость жилого дома с земельным участком, сумма составила 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, указанная сумма устроила покупателя. В конце августа 2018 года он передал денежные средства по расписке в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счет покупки дома в качестве задатка, и попросил, чтобы они дом никому не продавали. В октябре месяце 2018 года Шамил передал денежные средства по расписке в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей, оставшуюся часть Шамил указал, что передаст после подписания договора купли-продажи жилого дома. После передачи указанных денег Шамил со своим сыном снова пришел смотреть дом, на что опять получил положительный ответ, посмотрев дом сказал, что он доволен домом. Каких-либо претензий по поводу недостатков дома не предъявлял, так как его все устраивало. Никто не препятствовал Шамилу осмотреть дом. Все они являются односельчанами, знают прекрасно у кого какой дом. Дом аварийным не был, а уход требуется в любом доме. Гасанов Шамил просто измучил их за это время покупкой дома.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, мнения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенного 30.11.2018г. между ФИО4 и ФИО6, последний приобрел жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из п. 2.1. настоящего договора следует, что стороны оценили земельный участок в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом – в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора. Из п. 2.3. настоящего договора следует, что Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Из п. 5.1. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 ФИО56 с момента регистрации перехода права собственности в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан /л.д. 17/.

Согласно Передаточного акта от 30.11.2018г. ФИО4 передал ФИО6 принадлежащий на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Кизлярский район, 

<

адрес>, а ФИО1 ФИО57 принял от ФИО4 ФИО58 указанный земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО1 ФИО59 к ФИО4 ФИО60 по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется /л.д. 18/.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.12.2018г. выданной Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО13 ФИО61 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 26-29/.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.12.2018г. выданного Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО13 ФИО62 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 30-33/.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО63 в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счет покупки земельного участка с жилым домом в качестве задатка ФИО4 ФИО64 /супруге ответчика/, а также передачи денежных средств ФИО4 ФИО65 в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, их получения, подтверждается расписками от 25.08.2018г. и от 11.10.2018г., и сторонами не оспаривается /л.д. 15, 16/.

Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ст. 433 ГК РФ.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ст. 223 ГК РФ.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента ст.224 ГК РФ, судом установлено, что домовладение с момента приобретения находится в пользовании истца.

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, является условие о его предмете и цене ст. 554, ст. 555 ГК РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно абз.2 п.2 передаточного акта от 30.11.2018г. претензий у ФИО6 к ФИО4 по передаваемому земельному участку и жилому дому не имелось.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соглашение между ФИО6 и ФИО4 на момент заключения договора было достигнуто.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Все существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости, а в данном случае жилого дома и земельного участка, сторонами были выполнены, и на момент подписания договора купли-продажи проблем связанных с невозможностью соблюдения данного договора вследствие изменения существенных условий у сторон не возникло.

Как было установлено судом ФИО8 по договору купли-продажи, последний приобрел земельный участок с жилым домом по согласованной цене сторонами, по передаточному акту ему оно было вручено, в последующем его право было зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как было установлено судом ФИО8. после получения сведений о регистрации права собственности, с ходатайством о совершении надписи на документе, представленном для регистрации, не обращался. 

На момент продажи помещение должно быть жилым, то есть: а) быть изолированным; б) пригодным для постоянного проживания в нем граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства п. п. 1 - 3 ст. 15 ЖК. 

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО6 и его отец ФИО7М-С. произвели демонтаж полов в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем доводы представителя истца о том, что в доме невозможно проживать являются несостоятельными. К тому же в судебном заседании истец ФИО7 указывал, что домовладение перед тем, как приобрести им неоднократно осматривался, и претензий у него к качеству дома не возникало, напротив ему очень понравился дом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Согласно ст. 16 указанного закона заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов осуществляется в течении девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр), указанные требования при регистрации вышеуказанного договора соблюдены.

В соответствии со ст. 13 указанного закона в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе такие заявление и документы переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документов, созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ст. 28 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В части первой комментируемой статьи закреплены принципы состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия сторон процессуальный закон обеспечивает равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом было установлено, что заявление о регистрации прав вместе со всеми документами поступили в Росреестр по г.Кизляр в электронном виде через МФЦ по Кизлярскому району, в последующем была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимые имущество за ФИО1 ФИО66.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФИО6 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 223, 224. 432, 433, 554. 555. 558 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО67 к ФИО4 ФИО68 - о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимости, аннулировании в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов и госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина