Дело № 2-1092/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 19 июня 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Подорога Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

28 декабря 2015г. ООО «МЖСтрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является однокомнатная (адрес обезличен), расположенная в секции (номер обезличен) на 3-м этаже проектной площадью 35,27 кв.м., общей площадью 35,27 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Стоимость квартиры 1 500 033,10 рублей уплачена дольщиком в полном объеме.

По условиям договора объект передается участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию дома не позднее 30 дней по акту приема-передачи; ориентировочный срок сдачи объекта – II квартал 2016 года.

Решением Белгородского районного суда от 23.12.2016 года за нарушение застройщиком сроков строительства и сдачи дома в пользу ФИО1 с ООО «МЖСтрой» взыскана неустойка за период с 01.07.2016г. по 09.11.2016г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также взысканы убытки в размере 68 776 рублей 42 копейки, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 86 888 рублей 71 копейка.

28.02.2017г. ФИО1 направила в адрес ООО «МЖСтрой» претензию, в которой ссылалась на нарушение сроков передачи квартиры в собственность, просила выплатить в ее пользу неустойку, убытки, понесенные в виде оплаты по договору найма жилого помещения и компенсацию морального вреда. 

Претензия оставлена без ответа.

Ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства не сдан.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просила взыскать с ООО «МЖСтрой» неустойку за период с 10.11.2016г. по 31.05.2017г. в размере 200 509,42 руб., убытки, понесенные с оплатой аренды жилья в размере 71 779,21 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, извещенная о судебном разбирательстве дела под роспись в справочном листе дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МЖСтрой», извещенный о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Белгородской области, извещенный о судебном разбирательстве дела, также в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве на указанных выше условиях, а также факт оплаты истцом ответчику денежных средств в размере, предусмотренном договором, подтверждается договором, подписанным сторонами и имеющего отметку о государственной регистрации, квитанцией от 28.12.2015г., платежным поручением от 29.12.2015г. и справкой, выданной ООО «МЖСтрой» от 30.12.2015г., и установлен вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от 23.12.2016г., имеющим преюдициальное значение при рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Белгородского районного суда от 23.12.2016 года за нарушение застройщиком сроков строительства и сдачи дома в пользу ФИО1 с ООО «МЖСтрой» взыскана неустойка за период с 01.07.2016г. по 09.11.2016г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Доказательств передачи квартиры истцу, либо изменения в установленном законом порядке обусловленного договором срока, ответчик суду не представил.Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.11.2016г. по 31.05.2017г., и её размер составил 200 509,42 руб. Расчет проверен судом, произведен он математически верно, в соответствии с положениями приведенного закона, ответчиком не оспорен и признается судом верным.Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств о передаче дольщику квартиры в обусловленный договором срок, в том числе и в заявленный истицей период. В связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с 10.11.2016 года по 15.04.2017г. с учетом вышеприведенных положений закона, и в виду доказательств обратного, подлежат удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Поскольку истица приобретала квартиру для использования в личных целях, к спорным правоотношениям применим Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 15 названного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Определяя размер компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Принимая во внимание, что нарушение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства причинило истцу нравственные переживания, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет размер подлежащей возмещению компенсации морального вреда в сумме 7 000 руб. В соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 103 754,71 руб. (200 509,42 руб. + 7 000 руб.) х 50%). Что касается требований о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой аренды за жилье, то они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства ответчиком, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков

Как усматривается из паспорта ФИО1 (л.д.81), она с 10 октября 2008 года имеет постоянную регистрацию по адресу: (адрес обезличен).

Доказательств, подтверждающих невозможность проживания по месту регистрации, истцом не предоставлено, а, равно как и не представлено доказательств того, что убытки, связанные с коммерческим наймом жилого помещения были понесены вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, то есть доказательств наличия причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами за аренду жилья и действиями ответчика не представлено,

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 575,09 руб., от уплаты которой истец в силу закона освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «МЖСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10.11.2016г. по 31.05.2017г. в размере 200 509 (двести тысяч пятьсот девять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей и штраф в размере 103 754 (сто три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 71 копейку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МЖСтрой» в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 5 575 (пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23.06. 2017 года.