РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 октября 2020г. Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что АО «Россельхозбанк» в соответствии с кредитным договором № от 12.04.2018г. предоставил ФИО5 денежные средства в размере 4500000 руб., под 12% годовых, окончательный срок возврата – 12.10.2035г., на следующие цели: приобретение жилого дома, общей площадью 209,2 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №)по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО8 на такое жилое помещение.

Ответчик принял на себя обязательство по погашению кредита вместе с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита. Обязательство по погашению кредита должны осуществляться с 13.06.2018г., согласно графика, равными долями, ежемесячно, в размере 51500,82 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по срочному основному долгу составляет – 4725508,06 руб., по просроченному основному долгу – 4318752,36 руб., долг по оплате просроченных процентов составляет – 344402,32 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга – 50064,02 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату процентов долга – 12289,36 руб.

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд, просит: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 12.04.2018г. в размере 4318752,36 руб., долг по оплате просроченных процентов составляет – 344402,32 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга – 50064,02 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату процентов долга – 12289,36 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 828 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО2: жилой дом, общей площадью 209,2 кв.м. (кадастровый №) и земельный участк (кадастровый №)по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6400000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признала, к штрафным санкциям просила применить положения ст. 333 ГК РФ.. 

Суд, выслушав ответчика, ознакомившись с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что АО «Россельхозбанк» в соответствии с кредитным договором № от 12.04.2018г. предоставил ФИО5 денежные средства в размере 4500000 руб., под 12% годовых, окончательный срок возврата – 12.10.2035г. что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 12.04.2018г. по 19.08.2020г., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен ответчику на следующие цели: приобретение жилого дома, общей площадью 209,2 кв.м. (кадастровый №) и земельный участка (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является в совокупности: ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО5 на данное недвижимое имущество.

Согласно п. 5.5. кредитного договора № от 12.04.2018г. залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере рыночной стоимости в сумме 6440 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора № от 12.04.2018г., выдача кредита была произведена в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет ответчика №, открытый в АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство по погашению кредита (основного долга) вместе с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита. Обязательство по погашению кредита (основного долга) должны осуществляться с 14.05.2018г., (п. 4.2 кредитного договора) согласно графика, равными долями, ежемесячно, в размере 51500,82 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора, ответчик обязан к дате совершения очередного платежа по договору обеспечить наличие на своем текущем счете суммы денежных средств, достаточной для такого платежа, а банк в соответствии с п. 4.5. в праве без дополнительного распоряжения ответчика списывать со счета ответчика суммы соответствующих платежей.

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, не исполняя обязательства по ежемесячной и своевременной оплате сумы основного долга и процентов за пользования кредитом. 

ФИО5 не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате основного и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по срочному основному долгу составляет - 4318752,36 руб., долг по оплате просроченных процентов составляет – 344402,32 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга – 50064,02 руб., неустойка за неисполнения обязательств по возврату процентов долга – 12289,36 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, согласно которого банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а так же начисленной неустойки в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором кредитования, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в полном объеме в размере 4725508,06 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение ответчиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом при рассмотрении гражданского дела об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости должен быть разрешен вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО5 на недвижимое имущество.

Стороны договорились, что залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог согласно п. 5.5. кредитного договора № от 12.04.2018г. определена в размере рыночной стоимости в сумме 6440 000 рублей.

Поскольку просрочка платежей ответчика по кредитному договору более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере, установленном договорами залога – 6440 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену в размере 6440 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 37828 руб.(л.д.4,5)

На основании ст.ст. 309, 329, 348-349, 361-363, 819-820 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 12.04.2018г. в размере 4725 508 руб. 06 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 37828 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 209,2 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5. 

Определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6440000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2020г. 

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-29 

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<

адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ин от 18 07.2014 года.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу Акционерного Общества « ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 721 479,05рублей в том числе: 1 631 262.93 руб. - задолженность по основному долгу;84 331,07 руб. - задолженность по процентам;5 885,05 руб. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу Акционерного Общества « ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 807 руб. 39 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв. м; кадастровый(условный) номер объекта: 63:09:0101170:3536, принадлежащую на праве совместной собственности ИлякинАлександру ФИО6 и ФИО3, определив способ реализации вышеуказанногоимущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость вразмере 1 348 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течении пяти дней. 

Судья А.М.Азязов