РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2018г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благовест» ИНН 

<

***> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилось ООО «Благовест» ИНН 

<

***> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что ответчица является собственником квартиры 

<

адрес>

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ между ООО «Благовест» ИНН 

<

***> и застройщиком ООО «АстДомСтройИнвест» заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 10.09.2014 г.

Согласно расчета (с учетом увеличения исковых требований) сумма задолженности ответчика за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, предоставленные ООО «Благовест» ИНН 

<

***> за период с 10.09.2014 г. по 31.01.2017 г. составила 18206,26 руб., пени 13497, 81 руб.

07.11.2014 г. право требования долга у истца возникло на основании договора цессии между истцом и ООО «Благовест» ИНН 

<

***>.

Истец просил взыскать с ответчицы задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 19782,64 руб., пени в размере 13287 руб., государственную пошлину в размере 1169,59 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, просила в иске отказать, указала, что в указанный период на основании решения общего собрания собственников жилых помещений деятельность по управлению общим имуществом дома, оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, осуществляло ООО «Управляющая компания «Очаг», кроме того, полагала неверным расчет задолженности за горячее водоснабжение и отопление по несоответствию положениям п.42.1 и п.43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Управляющая компания «Очаг», ГБУ Астраханской области «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ», ООО «Лифтстандарт».

Представитель ООО «Управляющая компания «Очаг», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в указанный период на основании решения общего собрания собственников жилых помещений деятельность по управлению общим имуществом дома, оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, осуществляло ООО «Управляющая компания «Очаг».

ГБУ Астраханской области «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ» представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Директор ООО «Лифтстандарт» ФИО3 в удовлетворении иска не возражал, согласился с доводами истца о получение оплаты за содержание лифта одновременно и от ответчицы и от истца в спорный период.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Часть 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации с которой застройщик заключил договор.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч.6.2 указанной статьи управляющая организация которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

На основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (далее - Постановление Правительства № 354) управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункта 91 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует их представленных доказательств и не оспаривается сторонами, ответчица является собственником 

<

адрес>.

Между ООО «Благовест» ИНН 

<

***> и застройщиком ООО «АстДомСтройИнвест» заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 10.09.2014 г.

Согласно расчета (с учетом увеличения исковых требований) сумма задолженности ответчика за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, предоставленные ООО «Благовест» ИНН 

<

***> за период с 10.09.2014 г. по 31.01.2017 г. составила 18206,26 руб., пени 13497, 81 руб. Заявление о перерасчете от ответчика в управляющую организацию не поступало. 

Между истцом и ООО «Благовест» ИНН 

<

***>. заключен договор цессии от 07.11.2014 г., на основании которого у истца возникло право требования вышеуказанного долга и пени.

Постановлением администрации города Астрахань от 29.05.2012 № 4437 «Об организации конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами» функции организатора конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложены на администрацию города в лице администраций Кировского, Советского, Ленинского и Трусовского районов города Астрахани.

Извещением № 101116/10847420/03 лот № 1, опубликованного на официальном сайте torgi.gov.ru 10.11.2016, дата окончания приема заявок на участие 12.12.2016, организатор торгов Администрация Ленинского района г. Астрахани провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по 

<

адрес>.

Согласно абзаца 1 извещения, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится в связи с тем, что собственники не выбрали способ управления.

По результатам конкурса с его победителем ООО «УК «Очаг» заключен договор управления № УДС -Д/16 от 27.12.2017 г.

При этом, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилья не имелось.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, в порядке, предусмотренном статьями 450-453 ГК РФ.

Собственники жилых помещений к управляющей организации ООО «Благовест» с требованием о расторжении договора № АДСИ-09/13 от 10.09.2014 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> не обращались

ООО «Благовест» по договору управления № АДСИ-09/13 от 10.09.2014г., предоставляло собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам коммунальные услуги по договору энергоснабжения № 26-600-06328 от 27.08.2010, заключенного с ПАО«Астраханская энергосбытовая компания» о включении жилого дома по 

<

адрес>; договору теплоснабжения, на основании дополнительного соглашения № 13 от 17.10.2014 к договору теплоснабжения от № 2177 от 04.05.2011, заключенного с ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания»; договору водоснабжения и водоотведения на основании приложения от 12.09.2014 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 4426 от 31.08.2010 г. с МУП г. Астрахани «Водоканал».

Жилой дом по 

<

адрес> выведен из договора энергоснабжения № 26-600-06328 от 27.08.2010 г. с 01.02.2017 г.; из договора теплоснабжения от № 2177 от 04.05.2011 г. с октября 2015 года; из договора холодного водоснабжения и водоотведения № 4426 от 31.08.2010 г. с 06.03.2015 г.

Кроме того, ООО «Благовест» заключило договор на техническое обслуживание лифта с ООО «Лифтстандарт» (приложение от 23.09.2014 к договору № 59 от 25.09.2013). Договор расторгнут 31.12.2016г. 

Также ООО «Благовест» заключило договор с ООО «Эко-Альянс» (дополнительное соглашение от 22.09.2014 к договору № 129-ЭМ-14 от 01.09.2014). Договор расторгнут 15.03.2015 г., 

Ответчик является собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Благовест»исполнил не в полном объеме.

Из расчета, представленного истцом следует, что за ответчиком имеется задолженность в размере 19782,64 руб. в том числе: за горячую воду в размере 2712 руб.; за отопление в размере 3466,56 руб.; за водоотведение в размере 304,14 руб.; за холодное водоснабжение на общедомовые нужды 553,08 руб., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 719,62 руб.; за содержание и ремонт общего имущества в размере 12039,89 руб.; за техническое обслуживание лифта в размере 870,67 руб.; переплата за электроэнергию составила 182,45 руб.

В обоснование доводов для отказа в исковых требованиях ответчица представила договор управления, заключенный ГБУ Астраханской области «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ» с ООО «УК «Очаг» от 19.01.2015 г. и протокол общего собрания собственников помещений от 14.01.2015 г..

Из представленных в деле доказательств следует и сторонами не оспаривается, что собственником более 50 процентов помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является субъект Российской Федерации - Астраханская область. 

Распоряжением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области № 863 от 05.11.2014 г., 162 квартиры общей площадью 5397,2 кв.м., что составляет 59,66 процентов от общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переданы в оперативное управление ГБУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ».

Протоколом от 14.01.2015 г. общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, ГБУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» 14.01.2015 г. единолично приняло решение от имени более 50 процентов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выборе управляющей организации ООО «Очаг».

При этом, согласно части 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля субъекта Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется нн основании договори упрнвлсния данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

При вышеуказанных обстоятельствах законодательство предусматривает только один способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Данная позиция подтверждается решением Управления антимонопольной службы Астраханской области от 04.07.2016 года по делу № 127-К-03-15, согласно которого действия ГБУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» и ООО «УК «Очаг» выразившиеся в заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, нарушают Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Письмом Службы жилищного надзора Астраханской области от 04.06.2018 года № 5067/03 отражено, что право оперативного управления не дает полномочия на единоличное участие в принятии решений повестки дня, без наличия доверенности от собственника.

Решение о выборе управляющей организации ООО «Очаг», принято ГБУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» без доверенности от собственника, следовательно, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожно.

Кроме того не имеется решения собственников помещений о расторжении договора управления № АДСИ-09/13 от 10.09.2014 и выборе новой управляющей компании.

Право требования долга у истца возникло на основании договора цессии между истцом и ООО «Благовест» ИНН 

<

***> от 07.11.2014 г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком не вносилась оплата за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья надлежащей управляющей компании ООО «Благовест» ИНН 

<

***>. расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Тот факт, что ответчицей внесена плата за обслуживание лифтов в непосредственно в ООО «Лифтстандарт», что подтверждается письмом ООО «Лифтстандарт» в адрес ООО «Благовест» исх. № 248 от 06.06.2018 г. не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части, так как представителем ООО «Лифтстандарт» не отрицается факт оплаты ООО «Благовест» согласно договора договор на техническое обслуживание лифта с ООО «Лифтстандарт» № 59 от 25.09.2013). Данное обстоятельство может являться основанием к возврату оплаты либо перерасчету между ООО «Лифтстандарт» и ответчицей. В части возражения представителя ответчика относительно расчета задолженности за отопление и горячее водоснабжение суд полагает, что они не основаны на законе, расчет выполнен на основании утвержденных нормативов и в полном соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Размер взыскиваемой пени соразмерен размеру основанного долга, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Возмещение судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ и увеличения исковых требований, не оплаченных госпошлиной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «Благовест» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Благовест» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 19782,64 руб., пени в размере 13287 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Благовест» государственную пошлину в размере 1169,59 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22, 52 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. Решение в окончательной форме вынесено 24.09.2018 г.

Судья Сливин Д.Н.