Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июля 2018года.

Д2-571/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе:

председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем Бокавчук О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесного Свердловской области с настоящим исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного ФИО4, она является собственником жилого помещения по адресу: ***. На момент оформления договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 До настоящего времени ответчики самостоятельно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись. Своими действиями ответчики лишает ФИО1, как собственника жилого помещения, возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Ссылаясь на данные обстоятельства истец ФИО1 просит в судебном порядке признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

По делу установлено, что истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: *** по договору купли-продажи от ***, заключенному между ФИО1 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО5 , *** рождений – ФИО4 На момент заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения от ***.

Согласно пункта 5.2 Договора расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью до подписания договора, Продавец получил от Покупателя полную стоимость за квартиру, согласованную при заключении договора ( п.п. 4,5.1., 5.2 Договора). ( л.д.7).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ***, в спорном жилом помещении были зарегистрированы Ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи сохраняют право пользования жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета ( пункт 20 Договора купли-продажи) (л.д.8).

Право собственности на указанную квартиру, которая является предметом спора, зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ответчики, освободив жилое помещение, формально продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ( л.д.6). 

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением квартирой под номером сорок четыре, расположенной по адресу: ***, городской округ «***», ***, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО1, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за ответчиками и снятии их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой под номером сорок четыре, расположенной по адресу: *** 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина