УИД 28RS0008-01-2025-000662-43 

Дело №2-567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, в обоснование иска указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи муниципального жилого фонда №17 от 06 февраля 2025 года. Бывший собственник жилого помещения зарегистрировал ответчика в указанном жилом доме, и при его продаже ответчик не был снят с регистрационного учёта. При оформлении сделки данный факт ему не был известен. Он с ответчиком не знаком, при неоднократных попытках дозвониться ему с предложением в добровольном порядке выписаться из спорного жилого помещения, ответчик на звонки не отвечает. Личных вещей в указанном жилом доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, место жительства ответчика ему неизвестно. 

Протокольным определением суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что с 2015 года он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> В соседнем доме 

<

Номер обезличен> ранее проживала мать ответчика Елена, она вела асоциальный образ жизни. Около пяти лет назад она умерла, ответчик со своей женой Светланой несколько лет использовали земельный участок как дачу, затем забросили его. С целью обеспечения пожарной безопасности он решил приобрести соседний жилой дом, который администрация г. Зеи выставила на продажу по аукциону. О том, что ответчик зарегистрирован в этом доме, он узнал уже после заключения договора купли-продажи. Дом находится в непригодном для проживания состоянии, печь разобрана, два нижних венца сгнили, электропроводка в неудовлетворительном состоянии. В доме находились вещи – диван, комод, телевизор. Представители администрации г. Зеи вскрыли замок и описали вещи. После оформления права собственности он связывался с ответчиком и предложил ему вывезти вещи. Позже Светлана ему пояснила, что все необходимое они забрали, остальное он может выкинуть, они им не нужны. Земельный участок он также оформил в свою собственность.

Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что ранее данный дом принадлежал его деду ФИО4, после его смерти в 2003 году в доме остались проживать его мать и он с братом. Прописывал их в доме еще дедушка. Он в этом доме не живет уже длительное время, проживает со своей семьей по 

<

адрес>. После смерти матери они за домом следили, садили огород, последние два года на участке не бывают. Никаких документов по оформлению наследства он до настоящего времени не оформлял.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.ст.209, ч.ч.1, 2 ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2025 года, копией договора купли-продажи муниципального жилого фонда №17 от 06 февраля 2025 года.

Как следует из справки ОВМ МО МВД России «Зейский» от 06.05.2025 года, ответчик зарегистрирован по адресу: г

<

адрес> с 13.11.2001 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на момент приобретения спорного жилого помещения ответчик был прописан в нём предыдущим собственником, ответчик интереса к спорному жилому помещению не имеет, препятствия в пользовании жилым дом ответствуют, его личные вещи в доме отсутствуют, членом его семьи ответчик не является.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что они проживают в соседних домах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по пер. 

<

адрес>. В соседнем доме №

<

Номер обезличен> ранее проживала мать ФИО3, она вела асоциальный образ жизни, около пяти лет назад она умерла. Сам ФИО3 в этом доме никогда не жил, дом находится в непригодном для проживания состоянии, после смерти матери несколько лет он использовал земельный участок как дачу, засаживал его, но урожай не весь убирал, затем последние годы забросил его. Земельный участок весь зарос травой, по задней стороне не огорожен, представляет опасность возгорания.

Таким образом, судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако не проживает в нём, при этом членом семьи истца не является, документов, подтверждающих право собственности либо пользования спорным жилым помещением, не представил, наследственные права до настоящего времени не оформлял, в суд с заявлением об оспаривании зарегистрированного права собственности истца на жилой дом, не обращался, в связи с чем, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает приведённые обстоятельства и действия ответчика, который не проживает в спорном жилом помещении, а только сохраняет регистрацию в нём, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-I, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> он подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 28.04.2025 года.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) судебные расходы в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий судья С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.

Судья