ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2141/2018

город Севастополь

17 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Муругова А.С., 

при участии: истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о признании предварительного договора, договором в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

В мае 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о признании предварительного договора, договором в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании морального вреда. Просит: признать предварительный договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ООО «Карбон», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Обязать ООО «Карбон» передать по акту приема-передачи ФИО1 – квартиру, 

<

адрес>. Взыскать с ООО «Карбон» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000, 00 рублей.

Возложить на ответчика судебные расходы. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не выполнены условия предварительного договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец, представитель истцов исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, предоставил письменные возражения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что 06.10.2014 года между ФИО1 и ООО «Карбон» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №. Объект долевого строительства - квартира (строительный) № 

<

адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрено, что передача объекта долевого участия участнику долевого строительства по акт приема-передачи производится после исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена объекта долевого строительства составила 2 609 954,12 руб. (пункт 2.1.6 Договора) и оплачена истцом в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию 15.06.2017 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU91-94102000-078-2017.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Поскольку денежные средства по договору от 06.10.2014 года, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Так, указанным договором, заключенным между сторонами, хотя бы и поименованным предварительным договором долевого участия в строительстве, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме истцу, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно части первой статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

До настоящего времени основной договор не заключен, объект долевого участия истцу не передан.Между тем, ООО «Карбон» и после ввода объекта в эксплуатацию уклоняется от передачи спорного объекта истцу, как предусмотрено условиями договора.

26.01.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о заключении основного договора.

Согласно ответу от 14.02.2018 года № 80/2 ответчик уведомил истца о введении дома в эксплуатацию, однако основной договор ответчик заключат с истцом не намерен, предлагает оформить соглашение о новации и новый предварительный договор, но не долевого строительства, а купли-продажи.

Вместе с тем, из существа предварительного договора и сложившихся отношений сторон усматривается, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Следовательно предварительный договор долевого участия в строительстве № № подлежит признанию договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Судом не принимаются доводы ответчика о нежелании истцом получить квартиру, а о стремлении к получению неосновательного обогащения, поскольку возникшие между сторонами обязательства должны гарантировать участнику долевого строительства соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора.

Соглашения об изменении договора сторонами не заключались, изменение условий договора в одностороннем порядке в договоре не предусмотрено.

Статья 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, с учетом объема, характера причиненного вреда, а также требований разумности и справедливости, суд определяет моральный вред в размере 5 000, 00 руб.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствие с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о признании предварительного договора, договором в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании морального вреда удовлетворить.

Признать предварительный договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ООО «Карбон», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Обязать ООО «Карбон» передать по акту приема-передачи ФИО1 – квартиру, строительный номер 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в доход бюджета города Севастополя в размере 300 (триста) руб. 00. коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

23 июля 2018 года

Копия верна

Судья

Е.А. Кириленко