Копия 

Дело № 2-2955/2020

УИД: 16RS0050-01-2019-008570-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

27 мая 2020 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к Р.Я., О.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 29.10.2014 между ВТБ 24 (ПАО) (далее также – истец, Банк, Кредитор) и ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик) заключен Кредитный договор № 

<

номер изъят>, по условиям которого Кредитор обязался предоставить заемщик денежные средства в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей сроком на 242 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 11,65 % годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1 % на сумму просроченной задолженности по основному дол за каждый день просрочки (пункт 4.9 часть 1 Кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (пункт 4 часть 2 приложения № 1 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства 

<

***>-п01 от 29.10.2014 с ФИО2

Пунктом 3.2. Кредитного договора установлено, что Заемщик осуществляет возврат кредита и уплату процентов в порядке, установленном договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору был оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств объект недвижимости: жилой дом и земельный участок. Объект недвижимости удостоверенный закладной от 14.11.2014. Жилой дом и земельный участок приобретены в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Согласно пункту 4 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 516 тысяч рублей.

29.10.2014 Кредитор перечислил денежные средства в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей на счет ответчика.

С января 2015 г. по настоящее время денежные средства в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчиками производились не в срок и не в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец своим письмом от 26.07.2019 потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным договором в срок не позднее 27.08.2019, а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования были проигнорированы ответчиками.

Пунктом 3.1 договора поручительства 

<

***>-пО1 от 29.10.2014 установлена солидарная ответственность должника и поручителя, при этом поручитель отвечает по обязательствам должника в полном объеме.

Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, у банка имеются все основания для предъявления требований к поручителю о взыскании задолженности по кредитному соглашению.

По состоянию на 07.09.2019 сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 миллиона 461 тысяча 418 рублей 02 копейки, которую и просит истец взыскать с ответчиков; а также возврат государственной пошлины в размере 32 тысяч 507 рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29.10.2014; обратить взыскание на объекты недвижимости, установив начальную продажную сумму в размере 2 миллионов 268 тысяч 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, на рассмотрение иска в порядке заочного производства согласен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Ответчикам направлялись повестки на судебные заседания по указанному истцом адресу. Конверты возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. 

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Исходя из положений статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями статьи 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств законом предусматривается залог, сущность которого состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. 

Пунктом 1 статьи 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со статьей 363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

Согласно статье 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пунктов 2, 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу статьи 446 ГПК РФ, главы IX статьи 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что 29.10.2014 между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № 

<

номер изъят>, по условиям которого Кредитор обязался предоставить заемщик денежные средства в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей сроком на 242 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 11,65 % годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1 % на сумму просроченной задолженности по основному дол за каждый день просрочки (пункт 4.9 часть 1 Кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (пункт 4 часть 2 приложения № 1 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства 

<

***>-п01 от 29.10.2014 с ФИО2

Пунктом 3.2. Кредитного договора установлено, что Заемщик осуществляет возврат кредита и уплату процентов в порядке, установленном договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору был оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств объект недвижимости: жилой дом и земельный участок. Адрес: жилой дом: Республика Татарстан, город Казань, 

<

адрес изъят> (кадастровый номер: 

<

номер изъят>); земельный участок: Республика Татарстан, г. Казань, 

<

адрес изъят> (кадастровый номер: 

<

номер изъят>). Описание: Жилого дома: объект индивидуального строительства, назначение: жилой дом, 1- этажный, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь: 92,7 кв.м., жилую площадь: 50,8 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>; Земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>. Объект недвижимости удостоверенный закладной от 14.11.2014 Жилой дом и земельный участок приобретены в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Согласно пункту 4 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 516 тысяч рублей.

29.10.2014 Кредитор перечислил денежные средства в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей на счет ответчика.

С января 2015 г. по настоящее время денежные средства в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчиками производились не в срок и не в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец своим письмом от 26.07.2019 потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным договором в срок не позднее 27.08.2019, а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования были проигнорированы ответчиками.

Пунктом 3.1 договора поручительства 

<

***>-пО1 от 29.10.2014 установлена солидарная ответственность должника и поручителя, при этом поручитель отвечает по обязательствам должника в полном объеме.

Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, у банка имеются все основания для предъявления требований к поручителю о взыскании задолженности по кредитному соглашению.

По состоянию на 07.09.2019 сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 миллиона 461 тысяча 418 рублей 02 копейки, в том числе: 2 миллиона 071 тысяча 702 рубля 44 копейки – остаток ссудной задолженности, 272 тысячи 071 рубль 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 83 тысячи 337 рублей 95 копеек, 34 тысячи 306 рублей 18 копеек.

Ответчиками обязательство по возврату кредита на дату рассмотрения дела судом не выполнено.

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ со стороны ответчика каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.

При таких обстоятельствах иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом № К-18192 от 07.08.2019 об оценке недвижимого имущества, произведенной ЗАО «НКК «СЭНК», рыночная стоимость указанного предмета ипотеки по состоянию на 31.07.2019 определена в размере 2 миллионов 836 тысяч рублей. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика в размере 2 миллионов 268 тысяч 800 рублей.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в размере 32 тысяч 507 рублей, которые подлежат возврату в пользу истца с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

номер изъят> от 29.10.2014.

Взыскать в солидарном порядке с Р.Я., О.Р. в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***>-пО1 от 29.10.2014 в размере 2 миллионов 461 тысячи 418 рублей 02 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 25 тысяч 939 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок. Адрес: жилой дом: Республика Татарстан, город Казань, 

<

адрес изъят> (кадастровый номер: 

<

номер изъят>); земельный участок: Республика Татарстан, г. Казань, 

<

адрес изъят> (кадастровый номер: 

<

номер изъят>). Описание: Жилого дома: объект индивидуального строительства, назначение: жилой дом, 1- этажный, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь: 92,7 кв.м., жилую площадь: 50,8 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>; Земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>. - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную сумму в размере 2 миллионов 268 тысяч 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020.