№ 2-255/2019

24RS0056-01-2018-003785-49

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей третьего лица ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Покровка Лайф» к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Покровка Лайф» обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> о возложении обязанности демонтировать кондиционер. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома № по ул

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что на фасаде дома № на уровне 14 этажа смонтирован внешний блок сплит-системы – кондиционера. Собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> являются: ФИО4 и её несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты>. В ходе беседы выяснено, что конструкцию на фасаде здания установил ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже конструкции, с указанием на нарушение ответчиком норм закона и предложением демонтировать конструкцию и добровольно. Ответчик уклонился от получения предписания. В ходе телефонных переговоров до ответчика было доведено, что необходимо получить предписание и выполнить требования о демонтаже. Ответчик категорически отказался от демонтажа. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> по вопросу размещения собственниками квартиры № конструкции на наружной стене дома не принималось. Ответчик самовольно выделил в свое пользование часть общего имущества многоквартирного дома. При передаче объекта долевого строительства застройщик ООО ГСК «Арбан» передал участнику долевого строительства Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства вручена собственнику квартиры под роспись 18.12.2017 года. В соответствии с ч. 5 абз. 2 п. 1.5 Инструкции запрещается крепление внешнего блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 Инструкции не допускаются перепланировка и переоборудование, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома. С учетом уточнений истец просит суд обязать ответчиков ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> своими силами демонтировать кронштейны (2 шт.), электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубку, отводящую конденсат (1 шт.); восстановить фасад в первоначальное положение в соответствии с проектом; взыскать с ответчика ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; установить срок для исполнения решения 2 месяца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно. Конверты с извещениями возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьего лица ООО ГСК «Арбан» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали требования истца подлежащими удовлетворению в соответствии с позицией, изложенной в письменном отзыве на исковое заявление. Суду пояснили, что конструктивные особенности жилого дома не позволяют размещать на его фасаде дополнительное оборудование. Размещение на фасаде жилого дома кондиционера создает угрозу обрушения конструкции, поскольку использованные для облицовки наружных стен керамические камни малой прочности рассчитаны только на восприятие нагрузки от собственного веса. Прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, увеличению коэффициента теплопроводности и как следствие, к снижению энергоэффективности, а без устройства пожарных отсечек из негорючего материала высотой от 100 мм. вокруг мест прохода электрокабеля – к риску воспламенения утеплителя. Оптимальным вариантом установки блока кондиционера является его крепление к балконным плитам (потолкам балконов), которые рассчитаны на восприятие нагрузок от людей и оборудования. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание данное обстоятельство, суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении судебной корреспонденции и, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Фасад здания, как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пункт 2 статьи 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В ходе судебного исследования установлено, что ФИО4 и её несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты>. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждый. 

В соответствии с договором управления № многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Покровка Лайф» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Таким образом, в силу приведенных выше норм ООО УК «Покровка Лайф» вправе как законный представитель собственников помещений многоквартирного дома требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом дома. 

Как следует из материалов дела, 18.12.2017 года ФИО4 вручена Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества, утвержденная ООО «ГСК «Арбан» 09.01.2017 года.

Согласно п. 1.3 данной Инструкции не допускаются перепланировка и переоборудование объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома.

Согласно п. 1.5 названной Инструкции участник, допустивший самовольное переустройство объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования, обязан привести объект долевого строительства в исходное состояние. Запрещается крепление внешнего блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома. 

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией управляющей компании, за наружную стену квартиры № на четырнадцатом этаже дома № по 

<

адрес> выведен блок кондиционера. Блок расположен под окнами квартиры на наружной стене из облицовочного кирпича. 

20.03.2018 года управляющей компанией в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком кондиционер был демонтирован.

Между тем, согласно акту от 27.11.2018 года, ответчиком не демонтированы крепления кронштейнов для установки внешнего блока сплит-системы кондиционирования и проходки питающих кабелей и трубок через наружную несущую стену под окном квартиры № в доме 

<

адрес>. Согласно произведенной промышленным альпинистом фотофиксации, на наружной стене дома, под окном принадлежащей ответчику квартиры, имеются кронштейны (2 шт.), электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубка, отводящая конденсат (1 шт.); фасад дома поврежден.

Из представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под окном квартиры № дома 

<

адрес> разрушен защитный слой кирпича, выполнены сквозные отверстия в лицевом кирпиче, сквозное отверстие в несущей кладке, сквозное отверстие в шве кирпичной кладки, то есть по причине монтажа кронштейнов нарушена кирпичная кладка. Нарушение кирпичной кладки по 5 кирпичам и одному шву в долгосрочной перспективе (порядка трех лет, с учетом времени, необходимого для насыщения кладки водой и прохождения 50 циклов замораживания и оттаивания) приведет к разрушению лицевого кирпича в той или иной степени на площади до 2,1 кв.м. Кроме того, при утрате наружной стеной своих теплотехнических свойств, «точка росы» сдвигается внутрь отапливаемого помещения и приводит к выпадению конденсата на внутренней поверхности стены, что при условии наличия спор грибов в составе штукатурной смеси приводит к развитию плесени. Также возможно выгорание утепления с попутным переходом пламени на жилые помещения. Стоимость восстановления кирпичной кладки фасада дома составляет 8 752 рубля. 

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 4.2.3.1 данных Правил фасады зданий не должны иметь разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждения или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушения водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и высолы, общего загрязнения поверхности, разрушения парапетов и т.д. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены разрешительные документы, подтверждающие согласование с собственниками многоквартирного дома размещения на фасаде дома сплит-системы. Кроме того, ответчиком не произведены действия по демонтажу кронштейнов (2 шт.), электрокабеля (1 шт.), трубок, соединяющих внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубок, отводящих конденсат (1 шт.); а также действия по восстановлению фасада дома в первоначальное положение в соответствии с проектом.

В связи с тем, что кронштейны, электрокабель, трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы, трубки, отводящие конденсат, установлены ответчиком с целью эксплуатации сплит-системы без надлежащего разрешения соответствующих органов, действия ответчика не были согласованы с другими собственниками многоквартирного дома, что с учетом сквозного повреждения кирпичной кладки, нарушает их права, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать ответчика демонтировать кронштейны (2 шт.), электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубку, отводящую конденсат (1 шт.); а также восстановить фасад дома в первоначальное положение в соответствии с проектом.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком – в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО4 демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, размещенные на четырнадцатом этаже под окнами квартиры №, кронштейны (2 шт.), электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубку, отводящую конденсат (1 шт.) и восстановить фасад дома в первоначальное положение в соответствии с проектом, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Покровка Лайф» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич