Дело № 2-4398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 октября 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 огдлы о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 10 января 2000 года ответчики продали истцу квартиру 

<

адрес> за 200 000 руб., передав ее покупателю по акту приема-передачи от 10 января 2000 года. Истец указывает, что с 2000 года по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении с членами своей семьи, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет, однако государственную регистрацию договор не прошел, так как ответчики были вынуждены уехать, в настоящее время их место жительства неизвестно, что препятствует истцу зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> от ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 10 января 2000 года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено следующее:

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 19 сентября 2016 года, вступившим в законную силу 19 декабря 2016 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассматриваемого гражданского дела, установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6

10 января 2000 года от имени ответчиков была составлена доверенность на имя ФИО7, согласно которой, поверенный имел право продать принадлежащую им квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. 

10 января 2000 года между ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, действующими в лице представителя ФИО7, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был подписан договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, стоимость квартиры была установлена в размере 200 000 руб. 

Денежные средства в указанном размере переданы истцом ФИО6, что подтверждается распиской, однако регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке не производилась.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, при этом жилое помещение передано истцу ответчиками, истец пользуется квартирой с 2000 года, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 60, 61, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 10 января 2000 года. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4398/2018.

судья В.Ю. Носова