Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском, в котором указала, что заочным решением Ленинского районного суда от 25.01.2017 по делу № 2-551/17 с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору СТ2/2013/ВР-58 от 12.12.2013 в сумме 1 575 627, 00 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 982 568 руб. Согласно протоколу № 4-4 от 21.03.2018 года о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, организованных ООО «Феникс», она признана победителем торгов по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Адрес , общей площадью 31,8 км.м., этаж 1, кад. Номер . Таким образом, она в соответствии с договором №5-18Ф купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2018 года и протоколом №4-4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.03.2018, стала собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

28.10.2018 года администрация г. Пензы направила ей требование о приведении самовольной перепланировки квартиры в прежнее состояние, согласно которому ей необходимо демонтировать входную группу, состоящую из ступенек, перил и козырька, а также восстановить внутренние несущие перегородки в соответствии с техническим паспортом на квартиру. Ею был заказан проект переустройства Адрес жилого Адрес в Адрес . Согласно пояснительной записке к данному проекту работы, указанные в проектной документации, не затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимого имущества. Большинством голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес собственнику Адрес разрешено произвести перевод жилого помещения - Адрес статус нежилого помещения, производить размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного Адрес в Адрес , а также организовать входную группу в нежилое помещение. Таким образом, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений.

Просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: Адрес в перепланированном состоянии, согласно техническому плану.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала, пояснив изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что законных оснований для их удовлетворения не имеется.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.01.2017 года по делу № 2-551/17 с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору СТ2/2013/ВР-58 от 12.12.2013 в сумме 1 575 627 руб., а также расходы на оплату судебной экспертизы в размере 12 000 руб. 

В целях обеспечения исполнения данного решения обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 982 568 руб. 

Согласно протоколу № 4-4 от 21.03.2018 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, организованных ООО «Феникс» она признана победителем торгов по продаже заложенного имущества, расположенного по адресу: Адрес , квартира, общая площадь 31,8 км. м, этаж 1, кад. Номер .

Таким образом, истица ФИО1 в соответствии с договором №5-18Ф купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2018 года и протоколом №4-4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.03.2018, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес , квартира, общая площадь 31,8 км.м, этаж 1, кадастровый Номер .

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: Адрес составленным по состоянию на 17.11.1999, общая площадь жилого помещения составляла 31,4 кв.м., жилая площадь – 17,9 кв.м. Квартира имеет следующий набор помещений: № 1 жилая комната – 17,9 кв.м.; № 2 – 6,6 кв.м., назначение – кухня; № 3 – 2,8 кв.м., назначение - санузел; № 4 – 4,1 кв.м., назначение – прихожая. Копия технического паспорта имеется в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что до приобретения квартиры в собственность ФИО1 прежние собственники произвели в принадлежащей ей квартире ремонтные работы, а именно: был произведен демонтаж дверного блока с дверью в помещении №3 (прихожая) с последующей закладкой дверного проема кирпичом; оконного блока и подоконного пространства в помещении №1 (жилая комната); произведена установка дверного блока с дверью в помещении №1 (жилая комната). Оставшийся после устройства дверного блока оконный проем заложен кирпичом. Ширина дверного проема составила 0,86 м; выполнен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки на всю высоту помещения между помещением №3 (прихожая) и помещением №1 (жилая комната); части перегородок на всю высоту помещения между помещением №3 (прихожая) и помещением №4 (санузел); дверного проема и дверного блока с дверью между помещениями №3 (прихожая) и №2 (кухня); перегородки на всю высоту помещения между помещениями №2 (кухня) и №1 (жилая комната); выполнено возведение ненесущих перегородок иной геометрии в помещении №2 (кухня) с образованием помещений другой площади помещение №2 (кухня) и помещение №1 (жилая комната); осуществлено устройство дверного проема и дверного блока с распашными дверьми между помещениями №2 (кухня) и №1 (жилая комната); возведены ненесущие перегородки иной геометрии в помещении №4 (вспомогательная комната) с образованием помещений другой площади помещений №4 (вспомогательная комната) и №3 (санузел); ограждающей конструкции между помещениями №4 (вспомогательная комната) и №1 (жилая комната); выполнен демонтаж фрагментов перегородок.

Факт наличия перепланировки жилого помещения по указанному адресу установлен Госжилстройтехинспекцией Пензенской области, и зафиксирован в акте проверки № 2746 от 19.12.2014.

Установлено, что в исследуемой квартире в результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая площадью 21,1 кв.м., кухня - 4,2 кв.м., санузел - 1,7 кв.м., вспомогательное помещение - 3,2 кв.м. Итого по Адрес общая площадь составила 30,2 кв.м., жилая - 21,1 кв.м., подсобное помещение - 9,1 кв.м.

Во исполнение Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного Постановлением № 631 от 14.06.2013, комиссией администрации г. Пензы ФИО1 заказным письмом направлено требование №2746 от 28.10.2018 года о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный требованием срок. 

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 заказала в МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Адрес 53. Согласно пояснительной записке к проекту работы, указанные в настоящей проектной документации, не затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 53, проведенного в форме очно/заочного голосования, от 09-10 января 2019 года, большинством голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес собственнику Адрес разрешено произвести перевод жилого помещения - Адрес статус нежилого помещения, организовать входную группу в нежилое помещение.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «ПЛСЭ» №366/16 от 05.08.2019 года произведенная перепланировка (переустройство) в квартире по адресу: Адрес , соответствует существующим требованиям нормативно-технической документации (строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и др.), а именно в части минимального размера помещений и планировки в квартире; требованиям освещенности и инсоляции в помещениях; требованиям пожарной безопасности по размещению путей эвакуации; требованиям строительных норм и правил в части воздействия на несущую способность от возведенных ненесущих кирпичных перегородок, как квартиры, так и жилого дома в целом.

Работы по перепланировке (переустройству), выполненные в Адрес жилом Адрес в Адрес не повлияли на прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов здания, на несущую способность и условия работы в здании. Несущая способность конструкций, в результате выполненных работ по перепланировке (переустройству) в Адрес жилом Адрес в Адрес , обеспечивается и соответствует условиям безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемой квартиры и безопасности жилого дома, в котором расположена квартира. Работы по перепланировке (переустройству), выполненные в Адрес жилом Адрес в Адрес не повлияли на работоспособность основных несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома, безопасная эксплуатация строения обеспечивается. С технической точки зрения перепланировка (переустройство), произведенная в квартире по адресу: Адрес , не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Квартира, расположенная по адресу: Адрес , после проведения работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Указанное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку оно логично, последовательно и не вызывает сомнений у суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, по мнению суда, имеющиеся в деле доказательства дают основания полагать, что произведенные изменения объекта – Адрес в Адрес не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а потому фактически выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить фактически выполненную перепланировку в Адрес жилого Адрес в Адрес общей площадью 30,2 кв.м., в результате которой образовалось жилое помещение со следующими характеристиками: жилая комната площадью 21,1 кв.м., кухня – 4,2 кв.м., санузел – 1,7 кв.м., вспомогательное помещение – 3,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья О.В. Богатов