дело № 2-1653/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ - ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № о приеме ФИО1 в члены кооператива с условием приобретения двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>). Согласно п. 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 4 943 900, 00 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. В соответствии с п. 10 решения № о приеме в ЖНК «Жилищное строительство» планируемый срок, после наступления которого возникает право на приобретение жилого помещения, наступает в 2 квартале 2017 года. Согласно п. 15 решения № о приеме в ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, однако кооператив до настоящего времени не приобрел для истца жилое помещение и не передал его истцу в собственность. Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Также застройщик обязан был провести необходимые мероприятия по присвоению почтового адреса жилого дома и по постановке на кадастровый учет здания и жилых помещений, входящих в состав здания. Однако, фондом требуемые документы ранее и в настоящее время сформированы не были, мероприятия также проведены не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц. Инициативной группой приобретателей квартир в данном доме ранее был направлен запрос в Государственный комитет Республика Башкортостан по строительству и архитектуре с просьбой прокомментировать ситуацию со строительством жилого дома. Истцом был получен ответ о том, что дом был построен без разрешения на строительство, в связи с чем, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. Кроме того, в письмо указано, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Учитывая, что вышеуказанные документы не были сформированы, жилому дому не присвоен почтовый адрес, квартира не поставлена на кадастровый учет. В связи с этим, при подаче в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявления на регистрацию права собственности на квартиру № 

<

адрес> истец получит отказ. Просит признать за собой право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>) с возможностью постановки на кадастровый учет и обязать ответчиков присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>).

Впоследствии представитель истца предоставил суду уточненное исковое заявление, согласно которому ФИО1 просит признать за собой право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по 

<

адрес> с возможностью постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного заявления. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнённое исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и признать право собственности за истцом на 

<

адрес> возможностью постановки на кадастровый учет. 

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО5 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила суд признать право собственности за истцом.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО6 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, поскольку ФИО1 перед ЖНК «Жилищное строительство» все свои обязательства выполнила, на сегодняшний день паевые и резервные взносы внесены в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО8 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом результатов экспертизы, проведенной по определению Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято решение № о приёме ФИО2 в члены кооператива с условиями приобретения двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>).

Согласно п. 2 решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 4 943 900, 00 руб. 

ФИО1 полностью выплатила свой паевой взнос, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство».

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

На объект недвижимости, в частности, квартиру истца имеется технический паспорт, составленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 75,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., жилой многоквартирный дом является созданным, квартира истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, лоджиями. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельных жилых помещений для проживания.

В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы за № Проектная документация Многоэтажный жилой дом (литер №) по 

<

адрес> в квартале 570 в Кировском районе г. Уфы РБ» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно – геодезических, инженерно – геологических, инженерно – экологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия разрешения на строительство Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается ответом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца, оплатившего паевой взнос по договору в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

По ходатайству представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза относительно соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес>) проектной документации, строительным нормам и правилам, проведение которой было поручено экспертам Обществу с ограниченной ответственностью Проектная Фирма «ГОСТ-Стандарт». 

Из технического заключения по результатам обследования объекта многоэтажного жилого дома (литер №) по 

<

адрес> в квартале № в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, выполненной экспертами ООО Проектная Фирма «ГОСТ-Стандарт», следует, что многоэтажный жилой дом (литер №) по 

<

адрес> в квартале № в Кировском районе г. Уфа Республика Башкортостан находится в нормативном техническом состоянии. Значительных отклонений о проектной документации, строительных норм и правил, влияющих на эксплуатацию данного объекта, а также безопасности проживания в нем без угрозы жизни и вреда здоровью граждан не обнаружено. Жилые помещения обследуемого объекта являются пригодными для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд, оценив техническое заключение, выполненное экспертом ООО 

<

данные изъяты> с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, принимает данное заключение, которое содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ссылки на нормативную документацию. 

Оснований не доверять выводам заключения экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена по определению суда, соответствует требованиям действующего законодательства, заключение составлено квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела специалистом, на основании представленных материалов и технических документов, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела.

Поскольку техническое заключение содержит исчерпывающие и утвердительные ответы на поставленные судом вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно имеющихся в материалах дела отзывов на исковое заявление, ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство» признают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес> 

<

адрес> а также основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер № с ВПП по 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки 

<

адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер №) с ВПП по 

<

адрес> 

<

адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.