Дело №2-1130/2016 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора дарения земельного участка от 13.08.2016 г., зарегистрированного 23.08.2016 г. Для установления границ земельного участка ФИО1 обратился для подготовки межевого плана, в результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, сведения о правах на который отсутствуют. Для осуществления уточнения местоположения границ и площади земельного участка и постановки его на кадастровый учет необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Просит снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФИО3 адвокат Решетин А.В. в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 70 указанного закона Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1006 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 13.08.2016 г. между С.В.И. и ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано 23.08.2016 года. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 110-111).

Ранее собственником вышеуказанного участка являлся С.В.И. на основании распоряжения НОМЕР от 06.04.1994 г. Главы администрации р.п. Старокамышинск «Об отводе С.В.И. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС в р.АДРЕС» (л.д. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, площадью 1006 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС в ЕГРН отсутствуют, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 59-70,114).

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации р.п. Старокамышинск НОМЕР от 11.09.2000 г. ФИО3 отведен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома. На ФИО3 возложена обязанность строительство жилого дома вести в соответствии с проектом и планом застройки участка, согласованным Комитетом архитектуры и градостроительства, оформить разрешение-договор о строительстве индивидуального жилого дома в комитете архитектуры и градостроительства, оформить договор аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, сдать оконченный строительством жилой дом в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Распоряжение действительно в течение трех лет (л.д. 51).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от 10.05.2017 г. следует, что в управлении архитектуры и градостроительства отсутствуют разрешение –договор на строительство индивидуального жилого дома, проект и план застройки на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу АДРЕС (л.д. 15).

В соответствии с ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 16.05.2017 г. сведения о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС отсутствуют (л.д. 128).

Согласно ответу ОГУП «ОблЦТИ» от 25.05.2017 г. сведения о наличии строений на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС отсутствуют в Копейском филиале ОГУП «ОблЦТИ», в связи с отсутствием запрашиваемых документов и информации о местонахождении запрашиваемых сведений (л.д. 125).

В заключении кадастрового инженера П.А.В. от 29.03.2017 г. указано, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС было выявлено, что границы данного земельного участка накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 12)

Как установлено выше, земельный участок истца был учтен до введения в действие Закона о кадастре, в силу чего на основании ст. 45 является ранее учтенным. В то же время границы участка с кадастровым номером НОМЕР были определены в 2011 г. посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным данным законом.

В силу части 9 ст. 38 Закона о кадастре (действовавшего на момент уточнения границ земельного участка 74:30:0701001:128) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Земельный участок истцу С.В.И. был предоставлен в собственность в 1994 году. ФИО3 не является собственником спорного земельного участка. Третьему лицу ФИО3 спорный земельный участок предоставлялся в аренду в 2000 г. на три года.

Доказательств в подтверждение правомерности установления в 2011 г. границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР суду не представлено.

Сохранить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в иных границах, учитывая его площадь, конфигурацию и вид разрешенного использования, невозможно, в связи с чем данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, суд полагает установленным факт нарушения прав ФИО1 постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР позволит истцу ФИО1 внести в государственный кадастр недвижимости сведения об уточненных границах принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Наличие на спорном земельном участке фундамента, возведенного третьим лицом ФИО3, само по себе не может служить основанием к отказу в иске собственнику земельного участка ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1006 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова