Дело № 2-15/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Трофимовой О.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3 л.д. 47) иск поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ................, в том числе 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2011 и 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 4.09.2014. Собственником ? доли является ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.08.1996. При доме имеются три земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 652 кв.м. принадлежит ФИО2 Земельные участки с кадастровым номерами № площадью 369 кв.м. и № площадью 265 кв.м. принадлежали на праве пожизненного наследуемого владения правопредшественникам истца С.Т.В. и К.А.В. Однако границы общего земельного участка при доме в установленном законом порядке не определялись, его раздел не производился. Просит исключить из ЕГРН сведения о земельных участках, установить границы и площадь общего земельного участка и признать за истцом право собственности на ? долю общего земельного участка. 

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Администрации г. Лобня, третьи лица ФИО4 (собственник земельного участка по адресу: ................), ФИО5, ФИО6 (сособственники земельного участка по адресу: ................) в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является собственником ? доли дома расположенного по адресу: ................, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.08.1996 (л.д. 103 оборот-104). 

? доля дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2011, реестр № 1н-1573 и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом от 4.09.2014 (л.д. 37, 40, 114), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.59-60). 

По договору № 187 от 26.09.1946 под застройку жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1240 кв.м. с границами 31.0 х 40,0 х 31,0 х 40,0м (л.д. 86-89, 90).

Фактически при доме имеются три земельных участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в том числе с кадастровым номером № площадью 652 кв.м., с кадастровым номером № площадью 369 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 265 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 652 кв.м. является ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.08.1996 (л.д. 103 оборот-104). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30, 61).

Сведения о земельном участке с к.н. № площадью 369 кв.м. имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27, 62). Указанный земельный участок предоставлен правопредшественнику истца К.А.И. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации пос. Луговая № 222 от 7.12.1992 (л.д.28, 29).

Сведения о земельном участке с к.н. № площадью 265 кв.м. имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24, 63). Указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения правопредшественнику истца С.В.И. на основании постановления администрации пос. Луговая № 222 от 7.12.1992 (л.д.25, 26).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен один из принципов земельного законодательства РФ - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п.2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 указанной статьи земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку право общей долевой собственности на дом не прекращено, раздел дома не производился общий земельный участок при доме является неделимым в силу закона. Предоставление правопредшественникам истца и ФИО2 земельных участков из состава неделимого земельного участка при доме противоречит закону, что влечет снятие земельных участков с кадастрового учета как самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью определения внешних границ земельного участка при домовладении судом назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.134-149). Экспертами определено, что спорный земельный участок с северной стороны граничит со смежным земельным участком с к.н. № по адресу: ................, принадлежащим П.Д.Б.. и ФИО6, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между указанными земельными участками закреплена ограждением, местоположение которого совпадает с границей по данным кадастрового учета.

С восточной и южной стороны исследуемый земельный участок граничит с неразграниченной государственной собственностью – землями общего пользования. 

С западной стороны земельный участок сторон граничит со смежным земельным участком по адресу: ................, принадлежащим Г.О.Д.., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суммарная площадь земельных участков к.н. № площадью 652 кв.м., к.н. № площадью 369 кв.м., к.н. № площадью 265 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам. Поскольку спора по границам земельного участка не заявлено, экспертами определены площадь и границы общего земельного участка в соответствии с фактическим пользованием. 

При этом, как следует из плана установления границ, внешние границы общего земельного участка соответствуют конфигурации участка по землеотводным документам, с учетом данных кадастрового учета о местоположении с северной стороны смежного земельного участка.

Суд полагает необходимым установить границы земельного участка площадью 1286 кв.м. в соответствии с экспертным заключением, что соответствует интересам сторон и не нарушает права и законные интересы других лиц, с признанием за каждой из сторон права долевой собственности, в ? доле за каждой, то есть пропорционально долям в праве собственности на дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 652 кв.м., с кадастровым номером № площадью 369 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., расположенных по адресу: ................, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. 

Установить границы земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: ................ 

Обозначение 

характерных точек

Координаты, м

Х

Координаты, м

Y

Горизонтальное положение (S), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ................, в ? доле за каждым.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года