Дело № 2-2672/2024

3 декабря 2024 года

г. Котлас

29RS0008-01-2024-004951-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Шиляковой Н.В. 

при секретаре Алдохиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м, расположенный в здании Гаражного кооператива № (далее – ГК №) по адресу: ..... В обоснование требований указал, что является членом Гаражного кооператива №, владеет гаражным боксом №, им полностью внесены паевые взносы на строительство гаражного бокса. Строительство ГК № осуществлялось на основании решения Приводинского поселкового Совета народных депутатов от __.__.__ №. Здание возведено на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, внесение истцом паевых взносов никем не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно телефонограмме от __.__.__ ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его ввод в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Приводинского поселкового Совета народных депутатов № от __.__.__ созданы кооперативы № и № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в количестве .... человек и .... человек соответственно. Для кооперативов отведены земельные участки на площадке, выделенной под гаражи индивидуального пользования, кооперативу № в южной части площадки, кооперативу № в юго-западной части площадки в размере .... кв.м. Утверждены правления кооперативов, председателем ГК № утвержден П.А.И.

Постановлением № от __.__.__ «О перерегистрации земельных участков предприятий и организаций, расположенных на территории Приводинского пос.Совета» зарегистрированы земельные участки, занятые под промышленными предприятиями, организациями и жилым фондом предприятий на территории Приводинского поселкового совета с последующим уточнением границ в натуре, в частности, в отношении ГК № (председатель П.А.И.) площадью .... кв.м.

__.__.__ председателю ГК № П.А.И. Главой администрации Приводинского поселкового совета выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей для производственной базы, площадью .... га. 

Согласно выкопировке из Генерального плана кооперативных гаражей от __.__.__ архитектором района указано, что согласование строительства гаражей не требуется, поскольку гаражи на основной проезд фасадом не выходят, но требуется получить согласование СВПЧ-№ и гаражных кооперативов, которое получено.

Постановлением Главы администрации Приводинского поссовета № от __.__.__ «Об увеличении земельного участка для строительства гаражей в кооперативе №» в собственность для строительства гаражей ГК № дополнительно предоставлен земельный участок, размером .... кв.м. (.... кв. м. – производственная зона, .... кв.м. – обслуживающая зона) между гаражными кооперативами № и №, решено считать земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом № (председатель П.А.И.) площадью .... кв.м. 

__.__.__ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. После уточнения границ земельного участка, его площадь составляет .... кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания кооперативного гаража. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок зарегистрировано за ГК №. 

Постановлением Главы МО «Приводинское» № от __.__.__ комплексу гаражного кооператива №, расположенного на территории МО «Приводинское» Котласского района Архангельской области, присвоен адрес: .....

Следовательно, спорное нежилое помещение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей и в установленном законом порядке. 

Из представленных в материалы дела копий договоров, заключенных ГК № на отпуск тепловой энергии от .... года, поставки теплоэнергии от __.__.__, теплоснабжения № от __.__.__, теплоснабжения № № от __.__.__, энергоснабжения от __.__.__ следует, что возведенное кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев здание гаражей подключено к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения с .... года по настоящее время.

Здание со спорным нежилым помещением, в том числе и отдельное нежилое помещение – гаражный бокс, не состоят на кадастровом учете. 

Согласно ответу ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение в материалах архива ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют. 

Согласно техническому плану помещения, подготовленному __.__.__ кадастровым инженером Ю.Т.П., спорное нежилое помещение (гаражный бокс №) располагается по адресу: ...., в пределах .... этажа, имеет площадь .... кв.м, объект расположен в кадастровом квартале №. 

Акт ввода в эксплуатацию не составлялся. 

Как следует из материалов дела, кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан в октябре .... года на основании решения Исполнительного комитета Приводинского поселкового Совета народных депутатов № от __.__.__. Председателем являлся П.А.И., после его переизбрания в октябре .... года - ФИО1

На момент рассмотрения настоящего дела сведения о ГК № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Право истца как члена кооператива на предоставленное ему нежилое помещение никем по делу не оспаривается.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на боксы не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками. 

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... № выдан .... __.__.__) к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ОГРН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.