Дело №2-932/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 28 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании долга,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43762 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25288 руб. 02 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2274 руб. 20 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> расположены нежилые помещения общей площадью 54,4 кв.м., собственником которых является ФИО1

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ГУК-Краснодар» договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора на управление ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора на управление является, в том числе, оказание ООО «ГУК- Краснодар» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании пункта 4.1. Договора цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора на управление размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.

Согласно условиям договора на управление:

-собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.2. Договора);

-плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.

При этом, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, в котором размер стоимости услуг может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

На основании пункта 4.3. Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России, с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

Так, индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.09.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально- экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.09.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.09.2015 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2015 год - 8,5%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально- экономического развития Российской Федерации на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С момента принятия в управление многоквартирного дома по настоящее время ФИО1 не вносит плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве собственности.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес должника направлены претензии об оплате задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена, в добровольном порядке ФИО1 отказалась погасить задолженность за принадлежащие ей помещения в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>.

Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены.

Невнесённая управляющей организации плата за жилое (нежилое) помещение в части платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий f ремонт общего имущества в многоквартирном доме является для должника задолженностью, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 762,87 руб. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 25288,02 руб. 

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 113 Абинского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности и пени. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражением ответчика судебный приказ был отменен. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержке заявленных требований..

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ответчик присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и просила исковые требования отклонить, т.к. она фамилию ФИО2 никогда не носила, также она не является и никогда не являлась собственником помещений в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола № заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ГУК-Краснодар» договор № на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что иск предъявлен к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ответчик по делу) не являлась собственником помещений в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № в доме № по улице 

<

адрес> с 2010 по 2016 годя являлась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд отклоняет иск, т.к. он предъявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании долга оставить без удовлетворения..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: