Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2023-002802-92

Гражданское дело № 2-177/2024

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 21 февраля 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием истца ФИО1, при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт, содержания жилого помещения, коммунальных услуг в отношении двух комнат (№) в коммунальной 

<

адрес>. Указала, что указанные комнаты на праве общей собственности принадлежат ей, а также ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ввиду ненадлежащего исполнения иными собственниками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется соответствующая задолженность. Утверждая о невозможности заключения между собственниками соглашения о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, просит суд определить данный порядок путем отнесения на неё долю расходов на взносы на капитальный ремонт, платы на содержание жилого помещения, платы за отопления в размере 1/3 части от суммы платежа, долю расходов иных собственников – 2/3, расходы по оплате иных коммунальных услуг (за исключением отопления) возложить на ответчиков в полном объеме. Также истец просит возложить на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку оплаты.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала. Дополнительно указала, что по адресу спорных двух комнат в 

<

адрес> никто не проживает, не имеет регистрации. Не возражает против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками пропорционально доле каждого в праве общей собственности.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО4, представители ООО «КУДЕЗ», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения, в том числе по адресу ФКУ ИК-63 ГУФСИН России по Свердловской области (по месту отбытия наказания по приговору суда), своего представителя в суд не направил, ходатайств об обеспечении своего участия в судебном заседании посредством организации видеоконференц-связи – не представил.

Представитель Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО5, действуя на основании доверенности, в отзыве на иск просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Фонда, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику как к ненадлежащему отказать, полагая, что Фондом права и законные интересы истца нарушены не были.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку ответчиков, их представителей в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В свою очередь, порядок внесения взносов на капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела, в частности, из отзыва представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, следует, что многоквартирный 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленных в материалы дела документов, следует, что истцу ФИО1, а также ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей собственности принадлежат две комнаты (№ в четырёхкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>. В частности, истец ФИО1 владеет 1/3 в праве общей собственности на комнаты, ответчик ФИО2 – 1/3, ответчик ФИО3 – 1/4, ответчик ФИО4 – 1/4 в праве общей собственности. В настоящее время по адресу спорного жилого помещения как по месту жительства никто не зарегистрирован. Истец ФИО1, а также её несовершеннолетние дети сняты с учета по адресу: 

<

адрес> (комнаты №) с 27.03.2023.

Факт того, что именно ООО «КУДЕЗ» в качестве управляющей организации управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Согласно материалам дела, сообщению ООО «КУДЕЗ» что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, также взноса на капитальный ремонт собственникам указанного выше помещения производится единым платежом по одному финансовому-лицевому счету, с выдачей одного платежного документа, без учета нахождения жилого помещения на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, из содержания иска, объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в настоящее время сособственники комнат 2,3 в коммунальной квартире при наличии родственных отношений членами одной семьи с точки зрения жилищного законодательства не являются, общего хозяйства не ведут, порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ними не определен.

При этом к доводам истца о том, что она не проживает в жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами, вследствие чего не считает себя обязанной по их оплате (за исключением отопления) суд относится критически. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, имеет правомочия проживать в жилом помещении, использовать его по назначению. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными требования иска ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников жилого помещения в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в порядке, при котором доля расходов каждого из долевых собственников в оплате пропорционально доле в праве общей собственности.

Поскольку судом между сторонами определятся порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком. Доводы представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по требованиям иска ФИО1, отклоняются как несостоятельные. Одной из гарантий реализации соглашения о порядке и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт является выдача исполнителем услуги квитанций на оплату взносов, вследствие чего в указанной части требований иска ФИО1 Региональный Фонд признается надлежащим ответчиком. Иных обязанностей, не связанных с выдачей отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку оплаты, решением суда на Региональный Фонд не возлагается. 

Суд также отмечает, что то обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается при участии платежного агента не снимает с управляющей компании, Регионального фонда обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. 

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников комнат и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен. 

На основании изложенного требования иска ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт 

<

*****> области), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказанных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, по которому: 

- доля расходов ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/3 доли от платежа за соответствующие услуги;

- доля расходов ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/3 доли от платежа за соответствующие услуги;

- доля расходов ФИО3 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/6 доли от платежа за соответствующие услуги;

- доля расходов ФИО4 в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт составляет 1/6 доли от платежа за соответствующие услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О. А. Толкачева