К делу № 

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018г. 

<

адрес>

ФИО4 городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указало, что на основании договора аренды земельного участка от 07.10.2010г., б/н, заключенного между ФГУ «ФИО4 КЭЧ Района» Минобороны России и ФИО2, арендатору был передан земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В», для использования в целях размещения торговых помещений.

29.01.2013г. между арендатором ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор уступки права, согласно условиям которого ФИО3 принял на себя обязательства арендатора вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п.2 договора аренды от 07.10.2010г., б/н, срок аренды земельного участка установлен до 17.06.2014г., при этом, п.2.4 указанного договора предусматривает пролонгацию договора. Размер арендной платы, в соответствии с условиями договора составляет 45 515, 32 рублей в год, то есть 3 792,90 рублей в месяц, которую арендатор обязался вносить своевременно.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» проведена реорганизация квартирно-эксплуатационных частей районов путем присоединения к ФГУ «Севрео-Кавказское ТУИО» Минобороны России, в том числе ФГУ «ФИО4 КЭЧ района» Минобороны России.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р тип «Федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России» изменен на «Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №/АИД-186 внесены изменения в договор аренды в части наименования арендодателей, а именно, Минобороны России и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, а получателем арендной платы определено Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии с п.8 указанного дополнительно соглашения арендатор признает и обязуется погасить задолженность по договору перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 221,24 рублей, в течении одного месяца с даты подписания дополнительного соглашения, независимо от даты его регистрации. Ответчик, в нарушении вышеуказанного пункта дополнительного соглашения, внес денежные средства только 14.06.2017г.

За все время действия договора аренды от 07.10.2010г., б/н, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №/АИД-186, ответчик внес арендную плату только ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, нарушим тем самым существенные условия договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о необходимости подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передачи данного недвижимого имущества по акту приема-передачи истцу, однако ответчик на указанное требование не ответил, до настоящего времени земельный участок не возвращен арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд. 

Истец просил расторгнуть договор аренды от 07.10.2010г. б/н земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В», заключенный между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Севреро-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1,, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №/АИД-186, и обязать ФИО3 возвратить ФГКУ «Севеоо-Кавказское ТУИО» Минобороны России по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В».

В судебном заседании представитель Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО5 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в виду того, что задолженность по арендной плате перед истцом погашена, а также в связи с тем, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что 07.10.2018г. между ФГУ «ФИО4 КЭЧ района» Минобороны России и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В».

В соответствии с договором уступки права от 29.01.2013г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, право аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В», было передано ФИО3, что подтверждается указанным договором.

25.01.2017г. между ФИО1 и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации было заключено дополнительное соглашение №/АИД-186, согласно которого арендодателями по указанному договору были определены Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, также арендатор ФИО3 обязался погасить задолженность по договору аренды за период с 29.01.2013г. по 28.02.2017г. в размере 186 221,24 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, п.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истца законны и обоснованны.

Однако, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела, ответчик предоставил суд квитанции, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком, на общую сумму в размере 235 473,04 рублей.

Кроме этого, свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 04.02.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО6, подтверждается, что на земельном участке,, с кадастровым номером 01:08:0519042:11, площадью 688 кв.м., расположенном по адресу: Республика ФИО6, г.

<

адрес>, квартал 407 «В», расположен объект недвижимости – недостроенный магазин-закусочная, площадью застройки 412,3 кв.м., готовностью 73 %, литер А, кадастровый №.

Так, судом установлено, что спорный земельный участок используется ответчиком, в соответствии с условиями договора аренды от 07.10.2010г., а именно в соответствии с п.1.1 указанного договора – в целях размещения торговых помещений: магазина и кафе-закусочной. 

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Следовательно, права собственников земельных участков распространяются на землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства, в совокупности с пояснениями сторон, приходит к выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком условий спорного договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сташ И.Х.